上海汇京佳丽园
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、基础概况
区位与开发：上海汇京置业发展有限公司开发，70 年纯住宅；地处徐家汇、上海南站双核辐射，周边快速接入内环 / 中环；地址为徐汇区石龙路 999 弄。
社区参数：占地约 2.6 万㎡，总建面约 7 万㎡；5 栋 14–18 层高层（分 11 个单元），总户数 512 户；容积率 2.5，绿化率44%（中心草坪 + 沿河步道 + 儿童游乐区）；车位约 310 个（配比约 1:0.6，车位偏紧）；人车分流；物业费约 1.75–2.1 元 /㎡/ 月（汇成物业）；外立面底部褐色面砖 + 主体灰色马赛克，部分楼栋临河为水景房。
交付与标准：2005 年现房交付，均为二手 / 存量房，无新房在售；民水民电通燃气，电梯配置到位；小区有中心花园、沿河景观带、健身区、儿童乐园。
三、交通与顶级配套
地铁：步行约 320m 到15 号线华东理工大学站；约 800m 到1/3/15 号线上海南站，换乘便捷，一站到徐家汇、上海火车站。
自驾：石龙路、老沪闵路、内环高架、沪闵高架，快速通达市区及郊区。
商业：汇金奥特莱斯（近 500m）、绿地缤纷城、徐汇日月光、南站商圈；社区底商丰富。
教育：徐汇科技幼儿园、向阳育才小学、西南模范中学等（学区按当年教育局划片为准，不承诺）。
医疗：徐汇南部医疗中心、上海市第八人民医院、中山医院南院。
生态：小区沿河景观带，附近有华泾公园、上海植物园。
四、优势、不足与适配人群
优势：三轨交汇（1/3/15 号线），通勤效率极高；徐汇南站成熟板块，配套完善；绿化率高达 44%，滨水景观宜居；单价相比衡复、徐家汇核心区更友好；小区安静，圈层稳定。
不足：楼龄偏老（2005 年），部分设施需翻新；车位配比低（1:0.6），停车压力大；临石龙路部分楼栋有轻微噪音；物业标准偏刚需，非豪宅服务。
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