上海招商序
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项目基础信息
开发商:上海招臻置业有限公司(招商蛇口 × 中国金茂双央企联合开发)。
位置:上海市宝山区淞南镇郁江巷路199弄(长江路与郁江巷路交叉口)。
产权:70年纯住宅。
规模:总占地约3.46万㎡,总建面约11.66万㎡,容积率约2.2,绿化率约35%。
规划:共规划10栋17-20层精装高层,总计702户,可售商品房630户,全社区人车分流。
交付:精装交付(标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风),预计2027年9月30日交付。
物业:招商积余(国家一级资质物业),物业费约6.8元/㎡/月。

核心区位与交通优势
中环北扩核心:项目占位宝山淞南板块,直距中环高架约1.5公里,直距五角场约5公里、陆家嘴约10公里,承接杨浦滨江与宝山滨江双重规划利好,是北上海中环旁的价值高地。
三轨交汇枢纽:距离地铁18号线长江西路站直线约150米(步行约2分钟),1站换乘3号线,3站直达五角场,10站直达陆家嘴;距离在建的地铁19号线通南路站约1.2公里,形成“三轨交汇”的TOD(地铁上盖)优势,通勤便捷。
路网通达:依托逸仙路高架、军工路快速路、长江西路快速路等,形成“三横三纵”交通矩阵,自驾15分钟直达五角场,30分钟直达陆家嘴及虹桥枢纽。
区域价值与配套资源
区域规划:淞南镇为大吴淞战略先行启动区,是上海9大城市副中心之一,区域将导入大量高端人才,城市发展与升值潜力巨大。
商业配套:步行5分钟可达淞南购物中心、祥腾生活广场,3公里内覆盖宝山万达广场、五角场万达广场、合生汇,约20万方通南路TOD商业在建,满足全维度商业需求。
生态配套:步行10分钟可达后工业生态景观公园,周边有淞南公园、新江湾城湿地公园等城市绿肺环绕,长江西路北岸规划有“十里画卷公园”城市生态绿廊。
医疗配套:直线距离约3公里内为同济大学附属上海市第四人民医院(三甲)、上海市肺科医院(三甲),医疗资源丰富。
教育配套:周边有淞南中心幼儿园、淞南中心小学、上海市淞南中学等优质学府环绕,形成全龄教育体系。

产品设计与户型解析
户型面积:涵盖建面约101-143㎡的3-4房,包括101/103㎡三房两厅两卫(入门改善)、112/114㎡三房两厅两卫(主力改善)、143㎡四房两厅两卫(终极改善),满足不同家庭的改善需求。
户型亮点:上海首创“三阳台神户型”(客厅阳台+两个次卧阳台)结合主卧转角大飘窗,实际得房率高达90%以上,空间利用率极高;全两梯两户无连廊设计,独立电梯前厅,私密性与采光性极佳;LDKB(客餐厅厨阳台)一体化设计,空间通透,采光优越。

社区规划与景观设计
归家礼序:打造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”门庭,结合迎宾楼、精神游廊、风雨连廊、酒店式入户大堂,形成六进制归家仪式,营造豪宅归家体验。
立体园林:采用“四层悬浮式下沉庭院”设计,结合悬浮观景台、叠水景观、环形回廊,打造“宅、园、水、院”立体交融的沉浸式景观,实现室内外自然无界。
公区配置:打造约1500㎡高定会所(含25米恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等)与约2500㎡架空层泛会所,满足全年龄段社交与休闲需求。
地下车库:区域首创“中央车站式”归家车库,采用环氧磨石拼花地坪,结合自然光感与艺术灯光,提升归家仪式感与私密性。
建筑立面与精装标准
建筑立面:采用通透玻璃幕墙叠加铝板,打造超大窗墙比,转角处采用弧形处理,结合温润石材与古铜色金属线条,呈现现代轻盈与海派美学融合的视觉地标。
精装标准:选用一线高奢品牌,包括方太高端厨电(油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱)、高仪/唯宝卫浴、松下/百朗/博世等,全屋墙布与实木复合地板,配备智能门锁与全屋智能系统,交付标准高。

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