上海新俞里
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
区位与交通：地处普陀武宁路 - 曹杨核心、内环旁约 700 米，毗邻真如副中心；步行约 250m 到 11 号线枫桥路站，约 350m 到 14 号线中宁路站，3 号线曹杨路站约 900m；自驾快速上内环高架、武宁路，通达静安寺、徐家汇、陆家嘴；近上海西站，长三角跨城便捷。
社区规划：70 年住宅，总占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡；3 栋 19-23 层住宅 + 1 栋 17 层办公楼，总户数仅 240 户，容积率 2.18，绿化率 35%，车位比 1:1.7，人车分流，最大楼间距 42 米；现代简约立面（铝板 + 花岗岩 + 玻璃幕墙），“一轴三院五园” 景观，自带社区商业与 9 班幼儿园。
精装标准：全屋一线精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；厨房博世高端厨电；卫浴国际品牌；罗格朗全屋智能，三玻两腔 LOW-E 玻璃，架空地板防潮隔音；2025 年初已全面交付现房。
周边配套
商业：自带约 1500㎡社区商业，步行可达中海环宇城 MAX，2 站到环球港，还有星光耀广场、真如古镇商业街。
教育：新普陀小学东校、华二普陀分校、曹杨二中、社区配建幼儿园；学区以教育局文件为准。
医疗：普陀区中心医院、华山医院普陀分院等，日常就医便捷。
生态：步行可达苏州河步道，周边多座城市公园，茶余饭后慢跑、散步方便。
优势、不足与适配人群
优势：国企双保险 + 实景现房；双轨交汇 + 内环自驾；低密高车位比；一线精装标准；配套成熟，苏州河景观步行可达。
不足：社区体量小，会所配置弱；部分楼栋近主干道有轻微噪音；尾盘可选少，总价门槛偏高；办公楼与住宅同地块，人流有一定交叉。
适合人群：静安、普陀、长宁市中心工作的改善家庭；看重内环地段 + 双轨 + 现房 + 国企品质的购房者；二胎 / 三代同堂，追求一步到位自住的群体。
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