常州华盛珑悦云玺
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一、基础概况
开发商：常州华盛丰源置业（本土华盛集团，深耕武进 15 年）
物业：常州市武进建设物业，3.5 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 7.55 万㎡ / 约 16.44 万㎡
容积率 / 绿化率：1.5 / 35%（超低密改善）
楼栋 / 户数：29 栋（12 栋精装洋房 + 17 栋 4-6 层叠墅），563 户（纯改善，无小户型）
车位：1137 个，车位比 1:2，人车分流
产权 / 装修：70 年住宅；洋房精装（中央空调 + 地暖 + 新风）、叠墅毛坯
开盘 / 交付：2025 年 6 月开盘，2025 年 11 月 15 日已整体现房交付（即买即办证）
二、主力户型与价格（2026 年 6 月）
洋房（精装，166-245㎡，四房为主）166㎡ 4 室 2 厅 3 卫（荣悦）：四开间朝南，7 米横厅，
188㎡ 4 室 2 厅 3 卫（熙悦）：LDK 大通厅，双套房，
210㎡ 5 室 2 厅 5 卫（下叠）：一楼 3.5 米层高，带 5.45 米挑高地下室，
叠墅（毛坯，208-251㎡，上下叠）上叠 245-251㎡：三重入户，双露台，
下叠 220-243㎡：南向面宽 12 米，带花园，
三、周边配套
生态：紧邻5A 春秋淹城遗址公园、淹城带状公园，三河环绕，生态资源优越
交通：近淹城路、延政大道；龙江 / 长虹高架快速通达全城；地铁 1 号线科教城北站约 3 公里
教育：配建 12 班幼儿园；对口淹城实验小学、淹城初级中学；威雅公学约 3 公里
商业：星河 COCO City、红星爱琴海、淹城商业街，满足日常及高端消费
医疗：常州二院阳湖院区（约 2km）、金东方院区（约 1.2km），三甲医疗护航
四、核心亮点
现房纯改善：2025 年 11 月已交付，无小户型，圈层纯粹
超低密高端墅区：容积率 1.5，洋房 + 叠墅，干挂石材 + 铝板 + 落地玻璃外立面
全精装洋房：标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，省心入住
高端会所配套：无边际泳池 + 私宴厅 + 健身房 + 全龄园林，高阶生活标配
高得房率：洋房得房率约 80%，叠墅赠送面积多，空间利用率高
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