上海美庐公馆
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、基础核心概况
产权与建设：50 年商办产权；肇嘉浜路 159 号；开发商友谊时代大厦；物业上海申大物业，物业费16 元 /㎡・月；商水商电（水 6.3 元 / 吨，电平 0.99 元 / 度、谷 0.50 元 / 度，无燃气）；地上 22 层、地下 1 层，三梯四户，层高 3 米，得房率约 75%；现房精装交付，款清即可交接；首付 7 成，不限购不限贷。
交通距离：距 9/12 号线嘉善路站直线约 300 米（步行 3 分钟）；4 号线大木桥路站约 1 公里；自驾快速衔接内环高架、南北高架、肇嘉浜路主干道，通达全城。
产品：主力 160㎡、174㎡大平层，户型方正、全明，带阳台 / 瞰景露台；精装标配一线卫浴、厨电，适合办公兼居住、高端长租。
三、配套详情
商业：步行可达淮海中路商圈、打浦桥日月光中心、徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），楼下便利店、高端餐饮、银行齐全。
医疗教育：复旦大学附属中山医院、瑞金医院（三甲）；周边有向明中学、卢湾中学等优质校，但商办性质不落户、无学区。
休闲：近绍兴公园、复兴公园、徐家汇公园，适合日常散步、慢跑。
四、核心优劣势
优势
内环嘉善路黄金地铁口，双轨直达，自驾路网密集；
大平层、户型方正、精装现房，风险低，可注册公司；
不限购不限贷，对无房票高净值群体友好，租金回报稳定（160㎡月租可达 1.5–1.8 万）。
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