上海兴华里
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、项目基础信息
区位与交通
地铁：12 号线爱国路站步行约 800m，可换乘 4/8/18 号线；自驾走大连路隧道、杨浦大桥、北横通道，快速抵达陆家嘴、五角场、人民广场
商业：东方渔人码头、滨江光合新座、北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里内商圈密集；社区自带邻里商业
核心指标
开发商：上海城投置地（国企，资金稳健）；物业：城投旗下高端物业；70 年住宅产权，预计2026 年 12 月精装交付
总占地约 10284㎡，总建面约 16455㎡；容积率1.6，绿化率 35%；规划 9 栋，共 137 户；产品为 6-8 层电梯洋房 + 3 层风貌联排别墅（地上 3 层 + 地下 1 层）；人车分流，车位配比充足
建筑特色：民国里弄非遗复刻，红砖、石拱门、老虎窗、鱼骨巷弄肌理，海派风貌显著；洋房全精装（地暖 + 新风 + 中央空调 + 智能系统），联排附赠庭院 + 地下室 + 露台
三、核心配套
教育：周边有向阳幼儿园、杭州路第一小学（北部）、市东中学、辽阳中学；杨浦区统筹入学，无固定学区承诺，务必提前核实入户年限与对口规则
医疗：上海市第一人民医院（北院）、新华医院（三甲），就医便捷
生态：步行至杨浦滨江绿道、复兴岛公园、江浦公园，适合慢跑、休闲观景
四、核心亮点与风险提示
亮点
内环东外滩 + 低容积率 + 海派风貌三重稀缺，国企城投背书，交付确定性强
全精装交付（含地暖、新风、中央空调、智能家居），省去装修周期与成本
距滨江 800 米，12 号线近距，商业配套成熟，居住氛围浓厚
里弄式布局，私密性好，园林景观融合历史肌理
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