杭州云栖葛园
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一、项目基础信息
楼盘名称：云栖葛园
开发商：中宙控股集团
建筑设计：新中式宋韵风格（凤起潮鸣 / 江南里原班团队）
产品形态：总占地 25.9 亩，仅 6 栋独栋中式合院（可售），另一半为自持宋韵酒店
产权年限：40 年商业（不限购、商水商电）
容积率 / 绿化率：1.0 / 25%（超低密，景区里的宅院）
交付时间：2020 年 12 月（现房，毛坯）
物业费：10 元 /㎡/ 月（中宙物业）
二、产品
独栋中式合院（共 6 席，孤品）
产证面积：1200–1400㎡/ 栋（地上 3 层 + 副楼 2 层）
赠送空间：
私家庭院：600–1000㎡/ 栋（中式园林，太湖石 + 叠水）
地下空间：1000–1200㎡/ 栋（双层，可做私人博物馆 / 酒窖 / 泳池）
使用面积：合计约3000㎡/ 栋（市区罕见）
核心配置：
地上：100㎡无柱会客厅、4 米 + 层高、全景落地窗、多套房设计
地下：私人展厅、影音室、KTV、健身房、恒温泳池、多车位车库
园林：一宅多院、白墙黛瓦、曲径通幽，纯正江南院落
三、配套与交通（景区 + 高端圈层）
生态：位于4A 级龙坞茶镇（3000 亩茶园，亚运会高尔夫分会场），毗邻西山森林公园、大清谷，负氧离子浓度高
交通：
自驾：近之江大道、梅灵隧道，约 25 分钟达西湖 / 钱江新城、30 分钟达滨江 / 未来科技城
地铁：距6 号线枫桦西路站约 3 公里（规划 12 号线龙坞站）
高端配套：紧邻18 洞国际高尔夫球场，业主私享挥杆社交；周边宋城、云栖竹径、西溪湿地环绕
生活配套：依赖自驾，3 公里内无大型商业，主打私享静谧 + 圈层社交
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