上海外滩樾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
核心基础参数
开发与物业：越秀地产 + 临港集团双国企打造；越秀自持物业，提供 24 小时专属管家；地上物业费 6.8 元 /㎡・月（含会所），地下单独计费；总占地约 1.2 万㎡，总建面约 1.4 万㎡，容积率1.3，绿化率 35%；规划 18 栋双拼 / 三拼，共 48 套纯院墅；地上三层 + 地下两层，毛坯交付，预计 2026 年底 / 2027 年初交房；车位配比约 1:3。
产权性质：70 年住宅产权，民水民电，可落户，可享受对应学区（具体以当年教育局划分为准）；面向顶豪改善、偏好海派院落文化的人群。
交通出行
地铁：近 10/12 号线天潼路站、4/10 号线海伦路站，步行 / 短驳可达；换乘便捷通达市区各处。
自驾：周家嘴路、东大名路、内环高架，延安东路 / 复兴东路隧道快速到陆家嘴、人民广场；直线距黄浦江约 300 米，步行可达滨江步道。
公交：多条线路覆盖，BRT 与隧道三线方便跨江出行。
周边配套
商业：北外滩白玉兰广场、星荟中心、外滩 MOHO，步行可达四川北路商业街；高端餐饮、奢侈品零售、文化场馆密集。
医疗教育：上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院；周边有虹口区优质中小学（落户后按政策划片）。
景观人文：黄浦江滨江岸线、苏州河、外白渡桥、外滩万国建筑博览群；紧邻历史风貌区，人文底蕴深厚。
亮点与不足
亮点：内环内超低容积率纯院墅，海派风貌与现代居住需求结合；双国企背书，交付风险低；北外滩滨江收官地块，地段不可复制；庭院 + 挑高地下室 + 双车位赠送，空间实用性强。
不足：总价门槛极高；毛坯交付需额外承担千万级装修成本与周期；社区体量小，内部配套依赖外部商圈；临近主干道，部分楼栋有噪音影响。
购买提示
必须提前预约才能看房，现场实行严格的 VIP 接待制；
核实产权年限、土地性质、抵押状态；
实测庭院尺寸、地下室层高 / 防潮、日照时长、周边噪音；
预留充足资金，包含税费、装修、软装及长期持有成本。
上海外滩樾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
