上海国誉府
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一、核心基础信息
产权与规划：70 年住宅产权；开发商北京城建（鸟巢 / 国家大剧院承建商）；总占地约 5684㎡，总建面约 14929㎡；容积率 1.5、绿化率 35%；仅 2 栋 4–8 层洋房，共 76 套（含 10 套公租房），楼间距超 30 米；人车分流，车位比约 1:1.3，地下配充电桩；预计 2026 年 12 月底精装交付，目前为尾盘预约制。
建筑与精装：立面采用石材 + 真石漆，现代简约风格；精装标准含华为全屋智能、中央空调、新风、地暖；厨房配西门子 / 博世 7 件套，卫浴为高仪 / 九牧；四玻两腔系统窗，隔音降噪表现突出。
交通：步行约 800 米至 10 号线三门路站；8 号线嫩江路站约 1.6 公里；在建 20 号线近邻；自驾可快速接入中环高架、淞沪路，约 2 公里到五角场商圈，到陆家嘴、北外滩便捷。
三、周边配套
商业：2 公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城；社区底商齐全，满足日常购物。
医疗：近长海医院、东方肝胆外科医院两大三甲，医疗资源充足。
生态教育：步行可达新江湾城生态湿地、黄兴公园；周边有复旦科技园小学、同济中学等（学区最终以教育局划片公告为准）。
产业：毗邻尚浦领世、B 站 / 字节等企业总部，科创氛围浓厚。
四、核心优劣势
优势
中环旁1.5 容积率纯洋房，在市区极为稀缺，低密舒适、采光好；
得房率高（85%+），户型无浪费，精装品牌与细节到位；
央企开发，交付风险低；地铁 + 中环双通勤，配套成熟。
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