上海中环桃源里
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基础概况（核心参数）
产权：70 年纯住宅；分南北地块，2026 年 1 月底已交付，实景准现房
开发商 / 物业：普陀区属国企上海中环投资集团；中环陆家嘴物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月；全人车分流
社区指标：总占地约 3.14 万㎡，总建面约 7.85 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；10 栋小高层，总户数604 户；车位比 1:1.47；现代简约铝板 + 玻璃幕墙立面
核心配套（带看必讲价值点）
交通：11 号线祁连山路站、15 号线古浪路 / 祁安路站（步行约 1 公里）；中环高架入口约 800 米，自驾 25 分钟到静安寺；规划 20 号线、26 号线，远期轨交更密集
商业：社区自带商业风情街；桃浦星品荟（约 500 米）、桃浦湾 TOP ONE（约 1 公里）、白丽生活广场、山姆会员店，日常 + 高端消费全覆盖
教育：周边有上外附属普陀实验学校、上海安生学校、联建小学、晋元高级中学；社区配建幼儿园，12 年教育链逐步完善（暂无明确对口学区，需以当年教育局划片为准）
医疗生态：上海德济医院（约 800 米）、同济医院；紧邻百万方桃浦中央绿地（约 200 米），步行可达，生态宜居
优势：区属国企 + 准现房，无交付风险；近零能耗 + 高配精装；铝板外立面；1:1.47 高车位比；紧邻桃浦中央绿地；中环通勤圈
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