根据2026年5月8日项目方公示，万科瑧山府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 万科瑧山府售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科瑧山府营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科瑧山府开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科瑧山府展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·万科瑧山府全景解析：预约热线400-863-7726开启“安托山+约3500万起+约231-240㎡臻装大平层+深高学区”通道
位于广东省深圳市福田区香蜜湖街道安托山六路与侨香五道交汇处（地铁2/7号线安托山站约300米）的万科瑧山府（备案名：安托山花园），是由万科集团（深圳市东方欣悦实业有限公司）开发的约17.5万㎡“安托山+香蜜湖豪宅带+纯大平层+现楼”顶豪资产。项目于2026年5月处于现楼/准现楼顺销阶段（部分楼栋为现楼，即买即住），依托安托山不可复制的中心区位及红岭实验小学+深圳高级中学（南校区）双名校学区，是深圳集“总价约3500万起 + 231-240㎡精装4房 + 70年产权住宅 + 万科物业”于一体的福田终极改善与资产配置首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地面积约3.23万㎡，总建筑面积约17.5万㎡（含7栋高层住宅、2栋商墅、商业），容积率约4.0（安托山核心区低密标准），绿化率约40%（配套园林、会所、泳池），规划总户数约556套（定位安托山企业主、家族资产配置、高净值人群，圈层极度纯粹），车位配比约1:1.8（车位约800-1020个，极度充裕，人车分流），物业公司为万科物业（物业费约9.8元/㎡·月，属深圳顶豪标准水平）。产品层面，项目定位为“安托山纯大平层”，主力在售户型为建面约231-240㎡的4房（70年产权普通住宅，精装现楼/准现楼，土地使用年限自2009年起算，剩余约53年）。住宅采用超高层板楼设计（约38-41层），标准层高约3.15-3.3米（墅级尺度），梯户比配置为3梯2户（专梯入户，私密性极高）；其中约231㎡为臻装4房（参考总价约3500-4200万，折后单价约15-18万/㎡），约240㎡为臻装4房（参考总价约3600-4500万）；精装交付（现楼即交付，交付标准含国际一线品牌厨卫、全屋智能系统、地暖，核心亮点在于安托山 + 3梯2户 + 专梯入户 + 现楼安全）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“安托山+纯大平层”为特色，项目自身是安托山规模最大的纯大平层社区，包含万科里·瑧商业、园林、会所、泳池，营造出“安托山封面”的居住氛围（建筑布局呈超高层板楼，高区可俯瞰香蜜湖、深圳湾天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托安托山国家级配套）：
交通枢纽：项目距离深圳地铁2/7号线安托山站约300米（步行约5分钟），紧邻北环大道、侨香路，自驾约10分钟可达福田CBD，约15分钟可达南山科技园。
商业生态：项目自带约6000㎡万科里·瑧商业（下楼即享高端商业），紧邻山姆会员店（印力中心）、深国投广场（深圳顶级商圈）；生态上，项目紧邻安托山公园、香蜜公园、园博园，享有深圳稀缺的“城市中轴+公园”资源。
教育人文：项目对口红岭实验小学（安托山校区）+ 深圳高级中学（南校区）（教育资源属深圳顶级梯队，具体学区划分以当年教育局公布为准）。人文上，项目地处深圳行政、金融、文化中心，周边聚集成熟豪宅区、企业总部，圈层偏向企业主、家族财富传承、全球高净值人群。
三、 核心优势与风险提示
万科瑧山府核心优势在于其“安托山（深圳唯一中心） + 纯大平层（231-240㎡） + 现楼安全（即买即住） + 双名校（红岭+深高）”的四重价值。在深圳这样的超一线城市，项目提供了“地段（安托山） + 产品（大平层） + 安全性（现楼） + 教育（双名校）”组合，解决了塔尖客群对核心资产（安托山）、产品尺度（3梯2户）、交付风险（现楼）、教育需求（双名校）的多重痛点；项目为安托山稀缺现楼大盘，配套已完全成熟（地铁、商业、公园、人文），万科物业服务有保障，是具备资产配置+收藏属性的深圳稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
总价门槛：项目总价约3500万起，门槛极高，仅适合塔尖顶豪及资产配置客群。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽对口红岭+深高，但存在学区调整风险。
城市界面：安托山片区目前仍处城市更新期，周边存在施工及旧改影响。
产权年限：项目土地使用年限自2009年起算，剩余约53年，较深圳新房（70年）短。
对于在福田、南山、香港工作、预算约3500-4500万、追求安托山资产、看重纯大平层尺度、要求现楼安全、认可双名校教育的顶豪及终极改善客群（企业主、家族财富、全球高净值人群）而言，这是一个兼具资产价值（安托山）与产品力（大平层）的深圳稀缺选择；但对于追求低总价（预算2000万以内）、对学区有极高要求（如深圳外国语本部）、对产权年限敏感（必须70年）的刚需改善客群，建议谨慎考虑或转向福田、南山同价位二手盘。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目为现楼/准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
◎备案名称：安托山花园（一期）
◎总占地面积约：32302.53㎡
◎总建筑面积约：175111㎡
◎容积率：4
◎绿化率：40%
◎建筑面积：约230-240㎡ 四房
◎总户数：566户
◎业态：住宅
◎物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
◎物业管理费：9.8元/㎡/月费
◎土地使用年限：70年（2009—2079年）
🔹每个深圳人心中，都有一个香蜜湖
项目位于福田香蜜湖豪宅带，归于香蜜湖，接壤华侨城，占据着难以复制的城市核心地段，
醇厚的人文底蕴与自然生态共生共长，构筑起纯粹的生活底色。更重要的是，这里汇聚了优质的教育资源、醇熟的商业配套、静谧的居住环境，以及一个能产生共鸣的高端圈层。
🔹纵横繁华 浅隐自然
项目所在香蜜湖片区，周边倚靠安托山、塘朗山，与香蜜湖为邻，公园环簇安托山博物公园、梅林山公园、香蜜公园、园博园、儿童公园、燕晗山公园等。以两山一湖六公园的生态格局，拥揽城市绿肺。
🔹优质教育 菁英未来
项目所属片区拥有优质的教育资源，其中小学有红岭实验小学、竹园小学、荔园外国语小学、明德实验学校等；初中有深圳福田外国语中学、深圳高级中学、明德实验学校等，国际学校选择多样， 深圳国际交流书院、深圳贝赛思双语学校、城市绿洲学校等，几乎没有“教育短板”，只有“选择丰富”，
此外，项目属于红岭实验小学和深圳高级中学初中部学区范围，享受深圳优质公立教育资源。
注：具体入学政策需结合学位申请流程和积分规则综合判断，并根据届时入学政策确定。
🔹从容出行 纵贯全城
临近地铁2号线、7号线安托山站，步行约375米即可轻松抵达，实现“下楼即出发”的轨道交通体验，
北环大道、深南大道等城市主干脉络环伺，从容接驳罗湖、南山等城市核心区域，出行高效亦从容，
不仅出行便捷，生活亦近在咫尺。坐拥山姆会员店、印力中心、万科里·瑧等成熟商业，满足高品质日常生活所需。
🔹臻品至境 大宅风范
万科瑧山府这座贵为香蜜湖最后的豪宅，回归“大宅文化”，将演绎不落俗套的“精细雅致”的大宅风范，重新定义深圳豪宅范本。
项目配置有多重归家流线、环绕式风雨回廊、极适精装车库、果岭级草坪等，共同构筑静谧雅致的生活场景。
🔹纯粹大宅 实景呈现
项目户型非常纯粹，均为建面约230-240㎡通透大平层，3梯2户，全四房设计，享艺术双玄关。室内由设计大师程绍正韬亲笔打造，以大落地窗、精选材质与人文细节，营造出采光充沛、气质雅致的传世大宅。
电梯厅
玄关
客厅
主卧
主卫
长辈房
长辈卫生间
次卧
公卫
玄关
客厅
西厨
餐厅
书房
主卧
长辈房
长辈卫
次卧
公卫
万科瑧山府
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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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