根据2026年5月6日项目方公示，中交国润华府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华·中交国润华府全景解析：预约热线400-955-1680开启“北站核心+约400万起+央企现楼住宅”通道
位于深圳市龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处（地铁4/6号线红山站约500米，深圳北站商务区）的中交国润华府，是由中交集团（中交地产）开发的约25.4万㎡“深圳北站核心区+70年产权+地铁口”央企现楼综合体。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘顺销阶段（2025年底已全面交付，即买即住即办证），依托北站商务区及红山-上塘商圈，是龙华集“总价约400万起 + 约79-122㎡3-4房 + 70年产权+央企现楼零风险”于一体的北站核心区上车首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.2万㎡，总建筑面积约25.4万㎡，容积率约4.5（北站核心区中等密度社区），绿化率约30%（配套集中园林、泳池、幼儿园、社区商业），规划为9栋高层住宅 + 1所幼儿园（总户数约1286户，涵盖住宅、人才房、保障房），车位配比约1:1.2（车位约1500个，含充电桩），物业公司为中交物业（物业费约5.5元/㎡·月，属龙华中高端标准）。产品层面，中交国润华府定位为“北站核心区品质现楼”，主力在售户型为建面约79-122㎡的3-4房（70年产权住宅，精装现楼交付，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约50余年）。住宅采用板塔结合结构，标准层高约2.9-3.0米（普通标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（普通配置，高峰期需等待）；其中约79㎡为3房1卫（入门级，清盘特价总价约400万起，单价约5.1-5.5万/㎡），约89㎡为3房2卫（主力刚需，总价约500-550万），约122㎡为4房2卫（改善型，总价约650-700万）；精装现楼交付（配置品牌装修，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于地铁4/6号线红山站约500米、70年产权住宅（可落户/积分入学）、央企现楼零风险、北站核心区。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“品质园林+配套齐全”为特色，项目自身是北站片区品质社区，包含幼儿园、集中园林、泳池、社区商业，营造出“教育+生活+居住”的舒适生活氛围（建筑布局采用围合式布局，最大楼间距约50-60米，视野开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托北站核心区）：
交通枢纽：项目距离地铁4/6号线红山站约500米（步行约5-8分钟，地铁口物业）；可1站直达深圳北站（换乘5号线），5站直达福田中心区，约20-25分钟覆盖南山科技园，通勤效率在龙华属第一梯队。自驾方面，紧邻新区大道、福龙路、梅观高速，约10分钟可达福田，约15分钟可达南山。
商业生态：项目自带社区商业，周边环绕红山6979、天虹、星河COCO City等商圈（距离约1-2公里）；生态上，周边有北站中心公园、玉龙公园、白石龙音乐公园等（距离约1-2公里），享有北站的成熟生活配套。
教育人文：项目自身配建幼儿园，学区划分（以当年教育局公布为准）通常为龙华区创新实验学校（九年一贯制，龙华区重点学校）。人文上，项目地处北站商务区，配套成熟，是福田/南山外溢客群聚集地。
三、 核心优势与风险提示
中交国润华府的核心优势在于其“央企现楼+地铁口+北站核心+总价门槛”的四重稀缺性。在龙华这样的核心片区，项目提供了“确定性（现楼） + 交通（双地铁） + 地段（北站） + 门槛（400万起）”组合，解决了刚需及改善客群对交付风险（现楼）、通勤效率（地铁口）、地段价值（北站）及总价门槛（400万）的多重痛点；项目由中交地产开发（国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一），中交物业管理（物业费约5.5元/㎡·月，国家一级资质），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处北站核心区，坐享双地铁及红山-上塘商圈，是具备居住+保值+学区属性的高性价比资产。但需特别注意以下风险点：
混合社区：项目包含人才房、保障房，居住圈层不如纯商品房纯粹，可能存在管理复杂、品质不均等问题。
产权缩水：项目土地剩余年限约50余年（自拿地时间起算），短于新房（通常70年），需注意土地到期后续期问题。
学区风险：项目学区为龙华区创新实验学校，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险。
梯户比：项目为2梯4户/2梯5户，高峰期等电梯可能需等待，舒适度不如2梯2户/2梯3户。
对于在福田、南山或北站工作、追求地铁便利、预算有限（400-700万）、追求现楼且需要学位的客群（刚需上车、改善自住）而言，这是一个兼具交通优势（双地铁）与确定性优势（央企现楼）的核心区住宅选择；但对于追求纯商品房圈层、预算有限、对产权年限敏感的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他片区纯商品房项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
日前，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目实施主体确认公示。目前已经命名为中交国润华府
确认实施主体为：深圳市泰中置地有限公司。
该项目目前已经出地面了，据说得今年8-9月份开盘入市，不排除提前开盘可能性，近期即将开放临时展示中心
作为中交集团在深圳区域中标的首个城市综合体开发项目，国润项目将打造1栋200米超高层写字楼和7栋超高层住宅，成为龙华超级商圈的新地标。
项目与周边地块统一规划设计，商办塔楼与住宅大楼错落布置。设计团队在裙楼屋顶通过非公共架空连廊跨越城市道路，连接裙楼屋顶花园，抬升园林空间。
通过塔楼架空的方式，项目围合出完整通透的内部园林，致力于营造街坊邻里生活氛围，提供健康可持续发展的居住社区。
外立面设计采用现代简约风格，米白色与浅灰色真石漆墙面搭配铝板线脚，勾勒出优美立面曲线，突出建筑的高端性与标识性。
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此次获批的建设用地分两个地块，其中01-01地块（北地块）用地面积18914.39平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地，建设规模185020平方米；01-02地块（南地块）用地面积18360.56平方米，土地用途二类居住用地，建设规模113990平方米。
据了解主力户型：81-89㎡（三房）、95-105㎡（四房）、122㎡（四房）、165㎡（四房）
总规划约1340户商品房，包含回迁房，但不涵盖公租房，3梯5户或3梯6户设计，地下室有5层，规划2000个车位，商品房车位占比约1：1.49。
该项目处于民治街道工业路与中华路交叉处东南侧，毗邻深圳中学龙华学校，距离壹方天地商圈300米，属于龙华超级商圈范围内，紧邻工业路城市横向发展轴。
众所周知龙华深中片区是分单片区跟联动片区的，而中交国润电器这个旧改就是位于单片区范围内，这里需要注意的是，目前公布的入学是单片区业主优先，剩余学位再到多校联动片区业主，意思就是说如果单片区业主如果没有剩于的学位那联动片区基本就没得上了
（一）小学部、初中部单校划片学区
划分范围：工业路以南、油松路以西、布龙路以北、人民路以东范围。
（二）小学部、初中部多校联动学区
划分范围：民治街道（除单校划片学区外）和龙华街道东环一路以南、民清路以西、工业路以北、人民路以东、建设路以东（蓝色虚线框）范围。
划分说明：综合统筹“就近入学、均衡教育资源、相对稳定”三个原则划定单片学区，同时通过多校联动学区调配学位资源。录取规则是按照单片学区1类、多校联动学区1类、单片学区2类、多校联动学区2类……学位类型顺序依次录取，同一学位类型按积分高低排序录取
△以上红色区域是单片区，蓝色虚线内区域是多校联动片区
深圳市泰中置地有限公司为中交城市投资控股有限公司关联下属公司。
中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，目前在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、深圳等地拥有在建（中标）投资项目13个，合同投资额过千亿元。
更新改造后，该片区内的老旧厂房将蝶变成为商业办公写字楼和以居住为主导的配套服务区，有助于工业路沿线商业办公集聚发展，形成高质量产业集群，有效盘活城市土地价值，促进片区功能完善提升，改善片区城市形象和居住品质。
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