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物业：丹枫物业，管理费6.5元/㎡。
规模：总建面约50.57万㎡，
含8栋43-55层住宅，
规划3030户（商品房714套+回迁房1525套+保障房791套）。
交付：预计2027年精装交付，产权至2093年。
二、户型与价格（2025年7月数据）
主力户型：
105-120㎡三房：竖厅或双龙抱珠格局，6.5米阳台，得房率约90%，折后总价894万起。
120-140㎡四房：横厅设计，7.2米客厅开间，总价1038万起。
140㎡以上大户型：南北通透，主卧套房设计，总价1457万起。
均价：折后约10万/㎡，单价8.5万/㎡起。
🌾105 A1户型创意样板间视频
🌾120 B户型创意样板间视频
三、核心优势
地段稀缺：
粤海街道“中国硅谷”核心，聚集腾讯、华为等企业，2024年GDP超4500亿元。
双地铁上盖（9号线+在建15号线深大南站），20分钟直达前海、深圳湾。
教育配套：
对口南二外学府一小+学府中学（南山二梯队），项目配建12班幼儿园。
商业与生态：
2公里内海岸城、万象城等商圈；紧邻深圳大学校园，共享文山湖、杜鹃山景观。
产品升级：
新规设计得房率90%，层高3米，精装配置国际品牌厨卫。
四、需关注点
社区混合：商品房仅占23%，与回迁房、保障房混居，可能影响圈层纯粹性。
密度较高：容积率8.62，车位比1:0.86，高峰期停车或紧张。
部分户型遮挡：140㎡户型受相邻楼栋遮挡，采光和视野受限。
五、配套详情
交通：9/15号线双地铁，滨海大道、南海大道等主干道，30分钟覆盖福田、宝安。
商业：自带5.7万㎡潮流街区，步行800米至海岸城。
医疗：1.2公里至南山区人民医院（三甲）。
休闲：人才公园、荔香公园等环绕，社区内规划无边际泳池、樱花大道。
六、购买建议
自住优先：120㎡三房，采光与景观均衡，适合科技园精英家庭。
投资考量：105㎡户型总价门槛低，租赁市场需求旺盛。
谨慎选择：140㎡户型需实地考察遮挡情况，建议对比同区域二手房。
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