岁宝壹品：福田CBD云端资产与双地铁上盖的垂直生活体
岁宝壹品（备案名：岁宝国展中心）位于深圳福田八卦岭核心片区，上步北路与八卦三路交汇处，由岁宝集团联合Aedas、AECOM等国际大师团队打造。项目占地约2.8万㎡，总建面约55.7万㎡，容积率约19.8，绿化率25%，规划3栋超高层服务式公寓（A/B/C座）+1栋甲级写字楼+5万㎡商业裙楼，总户数1128户（A座631户、C座468户）。项目为40年产权商务公寓/写字楼，主力户型为52-519㎡（A座160-220㎡专梯入户大平层、C座52-95㎡灵动空间），层高3.05-4.5米，梯户比3梯3-8户，车位1200个（月卡680元），物业费9.98-11元/㎡/月，已于2025-2026年全面交付，为实景现楼。
交通与商业配套
项目无缝接驳地铁6/7号线八卦岭站（D出口直达），步行3分钟可达，2站直达岗厦北、4站抵深圳北站；周边环绕9号线泥岗站、14号线黄木岗站，自驾依托北环大道、泥岗路，15分钟通达南山科技园、30分钟直达港澳。商业方面，自带5万㎡高端购物中心（含餐饮、零售、娱乐），2站直达笋岗商圈、3站抵达华强北，4站覆盖万象城，形成“下楼即享+全城联动”的消费网络。
教育、生态与医疗资源
教育配套上，项目周边2.5平方公里内汇聚荔园教育集团（笔架山学校已2024年启用、八卦岭校区）、深圳中学、园岭外国语小学等四大顶级教育集团，享“名校环伺”优势（学位申请以政府政策为准）。生态方面，坐拥银湖山、笔架山双山环绕（约2000公顷绿肺），负氧离子浓度超世卫标准，下楼即达深圳体育中心（36亿改造地标）。医疗上，1站地铁直达市二医院（三甲）、2站达市妇幼保健院，3公里内覆盖市中医院等5大三甲资源。
楼盘总结：岁宝壹品凭借福田CBD核心地段、双地铁上盖、150米高空6000㎡云端会客厅（无边际泳池+私人宴会厅）及实景现楼优势，成为高净值人群的云端资产优选。尽管项目存在商水民电、产权年限较短（40年）、容积率高等不足，但约4-8.9万/㎡的单价及52㎡起的低门槛，叠加八卦岭“金融科技总部基地”规划利好，仍使其在市场中具备独特竞争力。
售楼处电话：400-832-8772
👑项目基础信息
总建面：约50万㎡
绿化率：25%
总户数：A/B座631套、C座468套
主力在售栋数：A座（公寓）、C座（办公）
层高：A座（公寓）-3.05m、C座（办公）-4.5m
物业费：A座11元/㎡/月、B座和C座9.98元/㎡/月
产权年限：40年
用水用电：商水民电
交付时间：C座2026年5月31日交付
💎主力在售户型
A座：建筑面积约160-220㎡2-3房（南北通透，专梯入户）
C座：建筑面积约52-274㎡灵动空间
>>>世界福田 深圳最富公信力的绝对中心
福田是全球唯一“政治、科技、金融”三核中心，乘势“深港紧密互动圈头牌——北部都会圈”头排地利，打造深圳46年无可撼动的绝对中心！
>>>首善福田 汇聚一城精粹 八大生活磁场
首善之区福田，是全国幸福指数最高的区域，全市最优质、最密集的医疗、教育、公园、文体配套全部都集中在福田。
>>>稀贵福田 15年土地“断供”下的核芯资产样本
福田自2009年至今已经近15年均无商品房用地拍卖，预计未来5-10年也很难再有！作为深圳土地供应最稀缺的区域，全区土地开发非常完善，可使用土地非常有限。
>>>政务中轴上步路 掌领城市发展引擎
上步路沿线全部分布为市委办公地，是深圳早期的政治、形象主干道！岁宝壹品雄踞城市核心龙脉，所在即为上步路沿线头排位置。
>>>产业高地八卦岭 巅峰再启产城进阶之路
根据最新十四五规划，八卦岭定位“高端智能制造示范基地”，产业高地再次转型回归，带领八卦岭走向下一个巅峰。
>>>深圳进阶再造新中芯 超500万㎡更新体量加速落地
由深业、平安两大巨头共同统筹规划推进片区的城市更新，规划体量高达500-550万平方米，相当于福田CBD的70%，基本等于再造一个中心。
>>>立体出行路网 超级交通枢纽
项目片区的城市路网将以香港中环为范本，着力建设24米以下魅力“城市” ，并利用10m高人行连廊和10m高骑行系统等打造无车街区，建成未来城市的多元立体交通系统范本。
>>>6/7号线双地铁上盖 深港双城快速畅连
6/7号线八卦岭站地铁上盖，2站地铁直达岗厦北交通枢纽，4站地铁直抵深圳北站；快速连通北环大道、坂银通道，驾车6km抵福田高铁站、驾车37km达深圳国际机场，快速连通全市、深港乃至全国核心区，生活、商务高效即达。
>>>文体配套：地标流量场 约41万㎡深圳体育中心
36亿重铸城市文体新地标，一路之隔深圳体育中心，打造国际赛事、演绎中心，不断吸附国内外菁英群体，场馆流量红利持续加持。
>>>商业配套：3大商圈环伺 消费购物一站满足
项目自带约5万㎡商业丛林，约3.7万㎡深体商业举步即达，同时2站直抵笋岗商圈，3站抵达华强北及上梅林商圈，4站抵达万象城商圈，一站式满足购物需求。
>>>医疗配套：5星医疗资源 实时守护云端健康
项目4个地铁站（3公里内）可直达多家三甲医院，距离市二医院仅1站地铁，距离市妇幼医院仅2站地铁，医疗配套交通便利。
>>>四大教育集团环伺 强校云集成长无忧
项目周边深中、荔园、百花、园岭四大顶级教育集团环伺，2.5平方公里内坐享深圳TOP公办优教区，教育氛围浓厚，陪读需求旺盛。
其中片区内荔园教育集团（八卦岭校区）已于2022年9月开学，项目西侧由岁宝代建的荔园教育集团（笔架山学校）已于2024年12月正式启用，项目北侧为深圳中学，整个片区教育氛围浓厚
岁宝壹品坐拥约2000公顷空气氧吧，笔架山、银湖山双山环绕，呵护健康身心，业主既可在家享受无遮挡山景，又可出门近享运动悠闲生活。
凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、梁志天、LSD等国际顶级大师团队联手创作，打造多元业态集群的超50万㎡都市垂直生活体（含二期），以融汇国际风范的云端驭空人居范本，匠心勾勒时代地标，革新片区人居封面。
云端会客厅具备私宴厅、恒温泳池、健身房、等休闲运动娱乐配套，业主可在此享受如五星级酒店会所的配置，驭空圈层生活在此登峰造极。观光梯直通云端会客厅，俯瞰银湖山、笔架山、深圳体育中心、环中心公园以及城市璀璨美景。
深圳湾一号园林设计单位AECOM操刀，打造约2.5万㎡四重立体园林，演绎“自然山水”景观。驭空泛会所内涵儿童营地、宠物乐园、阅读天地、棋牌室、茶室、高尔夫推杆果岭等全龄社交休闲空间。
尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，保利天奕官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
