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龙岸君粼（龙岸三期）
金光华圳央墅区 （三期）
建面约86-176㎡3期墅级宽宅
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1.看房方式：龙岸君粼售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打龙岸君粼售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【项目指标】
【开发商】：深圳市金光华地产开发有限公司
【用地面积】：99046.5㎡
【容积率】：1.99
【绿化率】：60%
【高层产品面积】：约86-176㎡
10年缓酿墅区
超150万㎡人居版图,深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划，金光华领衔大区域开发,觉醒平方公里级城市理想,各大产业总部齐聚
双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达
①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。
②五轨道(22号线在建中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。
③民乐路（华南路-五和大道段），大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。
内外双循环配套，聚合多维资源
①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地
②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈
③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）
④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）
⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等
【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区
天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学
君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；
内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。
医疗方面：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）。
双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等。
生态方面：项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。
精工筑家,豪宅级空间规划,关怀凝练细节;台地园景，“歌剧院式规划布局,循地势南北高,中间低,形成自然起伏呈“聚气藏风”之势,推窗即见景也保障居住私密性与舒适性。
①高阔奢享:建面约86-176㎡墅境宽宅,改善型大四房,全南向户型天然舒适;两梯三户低梯户比,多阳台露台设计,悦享阔绰居住空间;方正户型结构搭载更多半开放设计,高阔空间实用率与灵活性大幅提升。
②匠心选材:甄选高档材料打造硬朗立面风格,时尚美观的同时轻盈易净,质感独特历久弥新,室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室,隔热降噪设计为生活思考更多。
③奢配生活:甄选全球Top级品牌甄装,德系精工、Miele精品系再展生活质感,墅境美学标准叠加国际空间标准,点晴都心风尚人居。
龙岸君粼是深圳龙华区的高端住宅项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势：
低密湖山景观
容积率约1.99-2.0，绿化率60%，拥有5300㎡人工湖及银湖山、塘朗山等自然景观，楼间距最大达350米，居住环境静谧舒适，是深圳稀缺的低密湖山墅区。
交通便利
步行约200米可达地铁10号线光雅园站，5号线3站南山、10号线2站福田，未来22号线、25号线等规划将进一步提升通勤效率。周边民乐路等主干道完善，自驾可快速连接梅观高速、南坪快速等。
产品品质高
户型面积86-176㎡，使用率超90%，多阳台设计，南北通透户型占比高，部分户型可改造空间大。室内由全球知名设计机构CCD打造，采用德系精工、Miele等高端品牌，全屋智能系统提升生活便捷性。
配套完善
自带社区商业，周边2公里内有8号仓奥特莱斯、COCO Park等大型商场，5公里内覆盖三甲医院（新华医院、深圳第二儿童医院），教育资源包括华南实验学校及规划中的72班九年一贯制学校。
现房交付
园林、建筑实景呈现，所见即所得，减少等待成本，且开发商金光华集团深耕深圳27年，开发经验丰富，交付品质有保障。
劣势：
区位认知度有限
位于龙华与坂田交界处，部分购房者可能因地理位置尴尬，对其归属感和区域价值存在疑虑。
土地年限较短
批地时间较早，剩余土地年限相对较短，可能影响部分投资者对资产长期价值的考量。
交通高峰期拥堵
周边写字楼和住宅密集，上下班高峰期可能出现交通拥堵，需注意通勤时间波动。
学区竞争力一般
目前学区为龙华区华南实验学校，新校缺乏历史排名，对注重学区的购房者吸引力有限。
总结：
龙岸君粼适合追求高品质居住、注重自然景观和低密环境的改善型购房者，尤其适合在福田、南山或坂田工作生活，对通勤便利性和生活品质有较高要求的人群。若对学区和投资属性要求不高，其稀缺的湖山资源、现房交付和品牌保障是核心优势。建议实地考察，结合自身需求综合评估。
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