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【项目介绍】
开发商：双千亿国企深国际和深业集团合作开发
土地年限：70年（2015年1月1日起）
占地面积：约1.2万平米
建筑面积：约7.8万平米
容积率：4.35
可售住宅面积：约5万平米
绿化覆盖率：约40%
建筑栋数：4栋，其中1栋和2栋43层，3栋1单元30层，3栋2单元31层
【深业颐湾府项目优势】
1、腾讯总部迁至前海“企鹅岛”直接受益于资本市场开放政策，港交所上市公司可在深交所发行存托凭证，降低融资壁垒，形成“家门口上市”便利。
前海推出知识产权证券化等金融工具，让腾讯这类科技企业能用专利融资，政策精准匹配轻资产型公司的需求。
专属信贷和“专精特新”专板为巨头提供资金支持，而险资私募引入长期资本，与腾讯生态链企业形成协同效应。
周边配套
交通配套
铁路公园站150米辐射圈居民可直达前海湾站，换乘1号线至科技园、11号线至机场，实测通勤时间缩短30%，避开月亮湾大道早高峰拥堵，噪音问题被效率优势部分抵消。
南下赤湾站换乘2号线，20分钟抵达蛇口、后海商圈，周末客流增长40%，证明轨道交通正在改变前海居民“依赖自驾”的休闲习惯。
妈湾跨海通道与15号线（2021年底动工）将形成“双轨+自驾”立体网，周边房价上涨15%，反映市场对“轨道上的大湾区”规划兑现信心。
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商业配套
项目户型96-142㎡全系设计大阳台、阔景飘窗，使用率近100%，分布式电梯和独立电梯厅等细节，直击深圳改善群体对“实用率”和私密性的痛点。
精装交付+山海河景观资源，配合10.78万/㎡的备案价，对比前海其他片区性价比突出，尤其142㎡四房瞄准高端家庭“一步到位”需求。
4梯5户的低梯户比和1:1.22车位配比，在容积率4.75的高密度项目中罕见，反映开发商试图用硬件差异化解妈湾“成熟度低”的抗性。
教育配套
项目北边规划了一个九年制学校（还没建）
幼儿园+小学+中学，周边存在丰富的教育资源。
颐城栖湾里处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，
西边是一所来自美国的荟同学校（已建成开学）
距项目约600米处是荟同学校深圳校区，去年9月开学，该校实行幼儿园到高中一贯制。
城市天赋自然资源——项目背靠大小南山，尽享丝路长廊起点铁路公园、前海水廊道、景观绿轴三大景观
前海稀缺纯粹住宅产品，构筑国际湾区生活范本
户型鉴赏
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191平米毛坯房户型图展示
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颐湾府
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