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招商蛇口太子湾位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排，背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合作发展中轴，坐拥珠江口城市群核心与粤港澳交通节点，是深圳连通世界的海上门户。前海蛇口自贸区是中国面向世界的重要窗口，招商局以前海蛇口自贸区为战略支撑点，打造21世纪海上丝绸之路枢纽港和始发地。太子湾规划总建筑面积约170万平方米，是前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。整个太子湾按照一湾三坊城中城进行打造，一湾指的是独一的都市滨海湾、三坊分别指居住坊、商业坊、邮轮坊。业态涵盖61万平方米办公、46万平方米商业、29万平米商务公寓、10万平米住宅、国际化的社区配套，6万平方米艺术，8万平方米滨海酒店，和南中国的邮轮母港，满足企业员工生活、商务、休闲、餐饮、出行、医疗全方位高档次的需求。
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招商太子湾是一个总建面170万㎡的滨海综合体
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目前项目有3栋写字楼整售，T1、T5和T4
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交通
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蛇口游轮母港2016年10月开通运营
水上客运可以前往香港、香港机场、澳门、珠海等地， 游轮旅游可以前往日本、越南、菲律宾！
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周边有2号线的蛇口港站和12号线的太子湾站
总结：
招商太子湾是深圳少有的滨海大型综合体，由招商蛇口统一建设运营。
工作在这里可以享受22万㎡的K-11商业、可以到海边散步、步行200米即可达到游轮母港轻松前往香港、澳门以及东南亚等地...
海
邮轮母港：深圳连通世界的海上门户，目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，旅游航线已开通至日本、越南等东南亚航线。
空
深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。
轨
现已开通2号线蛇口港站，12号线现已开工，预计2022年开始试运行太子湾站。
招商蛇口斥巨资再造一座城
招商蛇口集招商局147年深厚底蕴、40年豪宅匠造经验之大成，打造总建面约170万㎡的招商太子湾，规划约61万㎡商务集群含超300米地标旗舰商务总部+约46万㎡滨海商业含K11购物艺术馆和家庭游乐购物中心+约39万㎡国际社区+约3万㎡国际医院+约6万㎡海上艺术中心+约22万吨级邮轮母港+约15公里滨海长廊+约8万㎡滨海五星级酒店等，造一座城，收藏一湾精华。
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建面约230-390㎡的三房-四房
N3栋建筑高度约120米，共33层精装公寓产品。
多动线回家，打造多重归家仪式感
三大堂设计
三大堂设计，构建丰富的垂直交通体系，演绎多种生活方式。
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3梯2户，主仆分梯，打造舒适的居住体验
效果图
精装公区大堂，打造舒适归家动线；配备高速日立电梯，电梯入户；3梯2户，主仆分梯。
效果图
高端用材用料+人性化设计，玺系生活体验，精装交付。
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效果图
一线品牌厨卫用材，精雕细琢，创造舒适居住体验。
效果图
A户型建面约240㎡，三房两厅三卫，270°采光观景，户型通透，动静分区，动线合理，主卧、客厅西南朝向，三梯两户，主仆分梯，尊重入户体验。
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入户鞋帽间设计，增加回家仪式感，双套房设计，保证居住者的私密空间，中厨+西厨+吧台设计，升级烹饪体验，通风观景洗手间。
B户型建面约250㎡三房两厅三卫，多面采光观景，户型通透，三梯两户，主仆分梯，尊重入户体验。
入户鞋帽间设计，增加回家仪式感，主卧东南朝向，男女主人双衣帽间，奢阔尺度，超长景观阳台，赏一线山海盛宴，中厨+西厨设计，升级烹饪体验。
C户型建面约230㎡三房两厅三卫，多面采光观景，户型通透，动静分区，动线合理，主卧、客厅东南朝向，三梯两户，主仆分梯，尊重入户体验。
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入户鞋帽间设计，增加回家仪式感，双套房设计，保证居住者的私密空间，中厨+西厨+吧台设计，升级烹饪体验，通风观景洗手间。
D户型建面约390㎡，四房两厅四卫+工人房，270°采光观景，户型通透，动静分区，动线合理，公卫两道门设计，实现客房套间功能，独立工人房+操作区，保障主人私密空间，三梯两户，主仆分梯，尊重入户体验。
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入户鞋帽间设计，增加回家仪式感，超长景观阳台，赏一线山海盛宴，客厅西南朝向，横厅设计，超大采光面，东南朝向奢阔主卧，男女主人双衣帽间+海景卫生间+休闲观影区，打造多功能私密空间，中厨+西厨+吧台设计，升级烹饪体验。
E户型建面约370㎡四房两厅四卫+工人房，多面采光观景，户型通透，动静分区，动线合理，独立工人房+操作区，保障主人私密空间，三梯两户，主仆分梯，尊崇入户体验。
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入户鞋帽间设计，增加回家仪式感，客厅南向，双面采光，超长景观阳台，赏一线山海盛宴，主卧超大套房，男女主人双衣帽间+海景洗手间，尊享奢阔生活尺度，中厨+西厨+吧台设计，升级烹饪体验。
E户型建面约370㎡，F户型建面约360㎡四房两厅四卫+工人房，多面采光观景，户型通透，动静分区，动线合理，独立工人房+操作区，保障主人私密空间，三梯两户，主仆分梯，尊崇入户体验。
入户鞋帽间设计，增加回家仪式感，超长景观阳台，赏一线山海盛宴，主卧东南朝向，大套房设计，奢阔尺度，中厨+西厨+吧台设计，升级烹饪体验。
N1、N2之后，太子湾湾玺N3新品，粤港澳大湾区封面作品，繁华商圈上盖资产，约170万㎡世界级滨海城市综合体之上，匠心筑造生活的海，美学公寓样板房已开放，欢迎预约品鉴，建面约240-400㎡瞰海美学公寓。
关于深圳招商太子湾湾海大厦最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！
❄️❄️开发商营销中心电话：400-856-3771（我们项目没有其他分机号）
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❄️❄️深圳招商太子湾湾海大厦『招商太子湾湾海大厦』售楼处❄️❄️⚡⚡
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
⚡⚡免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：
1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷
限购放松
：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
房贷政策
：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
购房预期
：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
行业转型
：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
