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【项目名称】华发学府壹号
☂【 开 发 商 】国企华发
☂【项目占地】约2.2万㎡
☂【项目建面】约9.2万㎡
☂【售楼处电话】400-869-6279
☂【容积率】约3.1
☂【绿化率】约35%
☂【总户数】583户
☂【 户 型 】约99㎡、117㎡、139㎡
☂【楼栋数量】6栋8个单元（17F-33F）
作为广东省十四五规划的省级重点项目，岐江新城规划投资近千亿，对标广州珠江新城与深圳前海，高标准打造一个以生态为本，以科技金融为核心的城市新中心，是中山立足大湾区，面向世界的重要组成部分。
百亿总部经济区中芯的中芯，大城已呈
而在岐江新城当中，万众瞩目的焦点当属石岐总部经济区。其作为岐江新城中心区和先行建设区，总面积1.1平方公里，规划投资超500亿，其中投入45亿市政公建配套，未来将打造成集金融商务、医疗体育、休闲娱乐、文化教育等于一体的高端综合设施，服务城市新中芯，成就中山市总部经济腾飞新高地。
———— 配套价值 ————
醇熟优质配套环伺，繁华与未来并存
项目占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双地段，优质配套齐聚，有现在有未来
【顶级地标】14座超百米地标，3座超400米，提供就业岗位45万个
【顶流商业】5公里六大成熟商圈，2公里新增规划70万商业，1公里两个综合市场
【绿城环境】3大主题公园，10大绿景涵盖
【优质医疗】300m高端医疗中心，2公里三甲医院市人民医院
【交通枢纽】2个高铁站，3条铁路动脉，3条城轨规划，7条高速、快速路环绕，18号地铁线世纪路站设在项目400m处
省级学府环伺，家门口目送式教育
项目2公里范围内环抱双语幼儿园、实验小学、石岐第一小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等，一站式教育资源覆盖，构筑孩子的精英成长阶梯，家校“邻”距离，成就目送式教育，让孩子赢在起点
项目按照2023年教育局学区划分，隶属岐江实验小学与石岐中学双省级学区范围
建面约99㎡四房，做到三开间朝南+宽景阳台+四房，整个中山找不到第二个。
尤其是南向的大主套设计，更带有独立卫浴匹配中山舒适人居的需求。
同等面积内，比其它项目多做出一间房，还能保证足够优秀的通风采光，一步到位解决二胎、三代共融的需求，功力一目了然。
建面约117㎡五房，更做到四开间朝南，南向采光面足足有约13.4米。
加上南北对流，夏天有穿堂风直接灌入；更有约6.8米环幕阳台，儿童房、卧室、主卧、阳台都能望园林。
还是那句话，同等面积的情况下，市面上三房、四房都有，但五房少之又少，117㎡户型完美解决了“大户人家”的居住需求。
最后是尺度感最强的139㎡大五房户型，客厅既能保持常规，做一个标准竖厅；又能连通小次卧，打造出一个阔绰横厅。
此外，五开间朝南，南北对流，全面屏采光，主卧带私人衣帽间...做到极致体验的同时，还能控制在“豪宅线”以下。
马鞍岛目前的情况如何？作为中山市翠亨新区起步区的一部分，马鞍岛位于深中通道西岸，具有极其重要的地理位置。在整个中山市范围内，马鞍岛的产业规模最大。尽管目前该地区的房价较高，平均约为每平方米2万元，但从区域发展前景和长期价值来看，这个价格绝对物有所值。尤其令人关注的是，即将于2024年6月通车的深中通道将为马鞍岛带来巨大机遇。随着深圳市大量产业资源向马鞍岛流入，该地区的发展前景将更为可观。未来，马鞍岛的潜力将被充分释放和提升。值得一提的是，马鞍岛的开发历程相对较短。自2015年底政府批准深中通道建设以来，马鞍岛进入了高速发展阶段。因此，让我们深入了解一下马鞍岛的规划现状和产业发展情况。
一、 配套规划
从生活配套设施方面来看，马鞍岛的规划雄心勃勃，旨在建设一座综合性城市，注重生活质量和居民便利。规划中包括13个生态公园，这些公园将提供绿色休闲空间，促进生态平衡和可持续发展。此外，还有7个大型娱乐场所，满足居民和游客的文化娱乐需求，提供多样化的休闲选择。
在医疗方面，规划中包括6个医疗机构，为居民提供全面的医疗服务，确保他们的健康和福祉。此外，还有7个艺术体育中心，将促进文化和体育活动的发展，为社区创造丰富的文化氛围和体育精神。
最引人注目的是，规划中涵盖了40所学校的建设，对于家庭和投资者来说具有重要意义。学校的设立将提供高质量的教育资源，吸引更多家庭定居，也为投资者提供更多的潜在租赁市场。这些生活配套设施的建设将为马鞍岛的综合发展和吸引力提供坚实基础。
二、 交通规划
中山市综合交通规划的修订方案日前正式发布，其中明确提出了“积极争取深中城际接入”的目标。这一规划方案揭示了中山市在交通发展领域的远景计划，其中涉及了广州地铁18号线南延伸段的重要延伸和连接工程，以及中山至开平高速公路、中山东部外环高速公路等重大交通建设项目。
具体来看，广州地铁18号线南延伸段的第一支线将向东延伸至深圳机场，并与深大城际铁路（深圳机场至大亚湾）实现互联。此外，广州地铁18号线南延伸段（规划中，即广州南沙至珠海（中山）城际铁路）也将使中山马鞍岛成为湾区的重要交通枢纽。当前的规划已经包括了广州地铁18号线、中山市轨道交通2号线、4号线等三条轨道交通线路。
三、 产业规划
据马鞍岛的土地布局规划，该岛划分为八个不同的片区。南部生活区除外，其他七个片区都将配置相关产业。这表明马鞍岛的核心发展方向是产业发展。根据初步统计，目前已有150多家企业在鞍岛上落户。
总体来看，马鞍岛未来5年的规划将涵盖以下六个主要功能区：产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商务区以及生态休闲区。这些功能区的发展将有助于打造马鞍岛成为一个具有国际化、现代化和创新性质的城市新中心。
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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
Purchase Conditions
Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.
2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).
3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.
High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.
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