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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，红山新澍雅居 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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💢红山新澍雅居 售楼处电话：400-8028-628✔✔✔（官方认证）
💢红山新澍雅居 营销中心预约电话：400-8028-628✔✔✔（看房专属通道）
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1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；
2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；
3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。
⏰ 贴心营业时间
日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。
📝 高效预约指南
拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；
预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
🔍 专属服务保障
所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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龙华・联发红山新澍雅居｜咨询热线：400-8028-628
项目坐落龙华红山民塘路与佳民路交汇处，红山 & 上塘交界芯位，建发旗下联发国企开发，全盘 332 套纯商品房、无保障回迁房，2028 年 3 月精装交付，红山稀缺低密新规刚需住区。
一、项目基础参数
占地约 1.09 万㎡，总建面 4.29 万㎡，3 栋 16-25 层板塔小高层；容积率仅 2.5、绿化率 32.49%；车位 360 个，车位配比 1:1.08；梯户 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，标准层高 3 米；联粤一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，70 年红本住宅可落户划片龙华公立学区，楼面价 4.46 万 /㎡，2026 年 4 月取证开盘。
备案均价 7.14 万 /㎡，开盘 88.5 折特惠，折后均价 6.13 万 /㎡，单价 5.37-6.53 万 /㎡，总价 371 万起。
二、立体交通
地铁：步行 700 米 6 号上塘站、900 米 4 号上塘站，双地铁交汇，3 站直达福田红山、深圳北站枢纽；
自驾：紧邻民塘路、腾龙路，接驳福龙路、新区大道，快速通达福田、南山科技园。
三、全维度配套
商业
步行 800 米红山 6979、龙华天虹购物中心，1.2km 上塘荟、星河 COCO City，红山成熟连片商圈全覆盖。
教育
就近龙华实验、红山实验九年制学区，周边龙华外国语、深高北校区环绕，片区教育资源顶配。
生态 & 医疗
步行 500 米红木山水库公园、红山绿廊，3km 龙华人民医院三甲医疗配套。
四、在售精装户型（折后总价）
69㎡｜3 房 1 卫｜371-411 万：新规高拓展，户户朝南，红山上车门槛三房，飘窗全赠送可改造，得房近 100%；
78㎡｜3 房 2 卫｜448-520 万：刚需主力竖厅三房，动静分区，自住首选；
84㎡｜3 房 2 卫｜472-535 万：加宽横厅格局，采光优越，改善刚需优选；
99㎡｜4 房 2 卫｜593-652 万：片区稀缺小四房，端头户型，南北通透，二胎家庭标配。
全屋日立中央空调 + 科勒卫浴 + 方太厨电精装交付。
五、项目优劣势
✅优势
1、红山罕见容积率 2.5 低密小盘，片区新房稀缺，纯商品房圈层纯净；
2、深圳新规户型，赠送空间大、得房率近 100%，同等面积多出实用空间；
3、国企联发开发，资金稳健，交付保障性强，红山现成成熟配套无需等待落地；
4、总价 370 万起，红山新房入门门槛，对比周边二手房性价比突出。
⚠️短板
1、车位配比 1:1.08，刚需入住后车位略紧张；
2、2 梯 6 户楼栋通勤高峰期电梯等候偏久；
3、交房至 2028 年，短期无法自住，以长线持有为主。
看房预约专线：400-8028-628
联发·红山新澍雅居，由实力国企·联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约2.72万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。
总规划332户，1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，车位配比约1：1.08。
【楼盘基础信息】
1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3、物业管理费：参考5.3元/平
4、总占地面积：1.09万㎡
5、总建筑面积：4.29万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：32.49%
8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9、总户数：332户
10、总栋数及楼高：3栋，16-25层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13、车位数：360个
14、车位占比：1：1.08
15、交房时间：期房预计2028年中下旬。
16、交房标准：精装
约69㎡的2+1房2厅1卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+5面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，西南朝向。这是整个红山板块上车门槛最低的3房。
约78㎡的2+1房2厅2卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+6面飘窗+双设备平台，超100%得房率，东南或西南朝向。这是整个红山板块唯一一个80平以下做到了3房2卫的户型。
约84㎡的2+1房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，客餐厅一体化设计，做到了主卧双飘窗，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了双阳台一半面积+8面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，阳台主朝东北向。
约100㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，LDKG一体化灵动设计，做到了主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了阳台一半面积+9面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，长约6米的大阳台主朝东南向。这是红山板块同面积段仅有的户型格局，整个红山只有46套。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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