尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，华发观山水·红杉苑项目于 2026 年4月4日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【11111】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✅华发观山水·红杉苑官方售楼处专属热线：400-982-8802（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅华发观山水·红杉苑官方营销中心专属热线：400-982-8802（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅华发观山水·红杉苑官方开发商直营热线：400-982-8802（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅华发观山水·红杉苑官方展示中心预约热线：400-982-8802（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
重要声明
以上四组联系方式统一指向华发观山水·红杉苑官方认证热线400-982-8802，可直接对接越秀·鸿璟台项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
请您务必认准本公示唯一热线400-982-8802，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
拨打华发观山水·红杉苑官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理
华发观山水·红杉苑
| 华发观山水·红杉苑|
国企匠心▪10年成长▪更宜居湖山康养大社区
🚗通港巴士开通，每日往返华发观山水-香港，出行高效便捷
毗邻G105国道、三高速、双快线以及广珠城轨，多维交通无缝衔接大湾区1小时核心生活圈
🌆香港十分之一不到的价格就可以入住国企华发·观山水湖山大城，价格笋到爆，品质更唔错！
吃喝玩乐购一站式成熟配套，毗邻约17万亩五桂山自然生态保护区，是康养宜居的不二之选~
五大特色生活场景，打造更适合港人/业主康养宜居的生活；
乐活邻里荟，吃喝玩乐一站式便捷共享中心；
港人专属服务、特定增值服务，更好地满足港人社交体验；
含港量爆棚的社区文化，打造更浓郁的适港化文化氛围。
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实景图
约700亩湖山大城，康养宜居首选，入住即享醇熟配套☝
🚘华发观山水，大湾区更宜居湖山康养大社区
🥇华发观山水🎉2023-2025年度销冠红盘
2023年度珠中别墅套数/金额/面积三料TOP1
2023年度中山南部片区网签排名TOP1
2023年度中山市套数/金额/面积三料TOP2
2023年-2024年两年蝉联三乡/神湾/板芙三镇（面积、金额、套数）销冠
2023年-2024年中山南部片区（坦洲/三乡/神湾/板芙镇套数、面积）累计销售冠军
2025年商品住宅成交套数、面积登顶全中山市第1名
（数据来源于克而瑞平台，数据统计周期为2023年1月1日-2025年12月31日）
♦♦项目基础信息♦♦
⏩项目名称：华发观山水
⏩项目地址：中山南·105国道旁·华发观山水
⏩在售组团：红杉苑
⏩组团建筑面积：约42万㎡
⏩组团占地面积：约15万㎡
⏩主力面积：约85-108㎡墅区园景舒阔二至三房
⏩物业公司：华发物业管理服务有限公司
⏩高层管理费：2.8元/㎡/月
项目总平图
【湾区核芯区位】
中山，大湾区黄金内湾更康养宜居城市🏠
示意图
随着港珠澳大桥、深中通道、港通巴士等的开通，三乡的“港人含量”也愈发提高🔝
以三乡的网红盘华发观山水为例，项目2025年的港客占比高达90%，华发·观山水2025年的10个买家中，就有9个是港人。（数据来源于华发观山水案场统计）
作为珠三角著名侨乡，三乡深植广府文化根脉，粤语为主要交流语言，饮食风俗与港澳同源，传统饮食及节庆习俗让港澳居民倍感亲切，中山的广府文化与香港更加“同声同气”，也拉近了中山与港澳两地人民的距离感。
华发·观山水位于三乡交通枢纽地段，紧邻双高速出入口，驾车即可速达珠海山姆，便捷悦享繁华配套。同时，邻近中山三乡罗三妹山、小琅环公园、三乡温泉、泉眼温泉等生态旅游资源，随时来一场说走就走的短途旅行。（数据来源于百度地图测距，仅供参考
对比香港，华发·观山水的楼价实在太笋。在香港总价四五百万，只能勉强买到所谓的“上车盘”，而且面积小、房子旧等一系列不便……但在华发观山水，总价不用50万（具体以实际房源为准），就能购入过“千呎豪宅”，可以说观山水是港人康养居住的首选。
华发观山水【2024年，更懂港人的康养宜居社区，焕新发布】构建健康场景、生态场景、邻里场景三大特色场景，探索更适合港人的宜居产品体系，铺陈一幅让邻里同乐、知己同趣的怡然画卷。
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一、特色生活场景，依据港人/业主的生活习惯打造（产品体系）
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1、健康运动场景：
社区打造了升级版彩虹攀山径、四重健康跑道、奇趣儿童活动区、兼顾篮球/网球功能的运动场地等，可以满足老中青少4大人群运动需求，随时开启有氧健康的生活。
实景图
除了日常的娱乐活动，项目将继续完善丰富多彩的娱乐项目，后续意向对泳池、台球与兵乓球、儿童攀岩区等陆续升级开放，未来可以满足更多元化运动需求，近享缤纷生活。
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2、休闲生态场景：
观山水历经10年精心雕琢，打造多功能全龄互动空间。无论是云台花园坡地草坪，还是滨湖景观区旁的绿荫地。更甚至是红衫苑主入口的阳光大草坪，无不透露著观山水是一座生态大城，家楼下随时感受山间清新空气，生活怡然自得。
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项目毗邻约1.3万㎡天然湖泊，私享逸趣鲜氧生活，在环湖亲水平台下棋对弈或垂钓，将生活放归自然。后续也会对钓鱼平台拓宽，同步增加钓鱼设施，完善业主生活。
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3、邻里生活场景：
周末不用开车远行，休闲娱乐，社区内就有，多功能架空层，风景里的欢聚场，铺陈生活美好。
社区也将增添文化活动室、棋牌娱乐、儿童游乐、趣味社群活动……未来可以满足香港客户/业主更多元化运动需求。
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二、乐活邻里荟，康养宜居，业主共享的邻里中心（配套体系）
1、便捷服务：
想当天往返香港和观山水也不成问题。2024年6月，项目开通了港通巴士，在社区设有上、下客乘车点，每天一班往返香港。
项目还为业主提供接驳车预约服务，有车从社区站点接送到港珠澳大桥，再从港珠澳大桥乘坐其他班车回香港，出行便利。
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毗邻G105主干道、双高速口，多维立体交通环绕，上班出行、旅游度假，出行便捷。社区内设置有便民接驳车，可提前预约，有效打通从小区门口到家门口的“最后一米”。
2、乐活邻里荟，吃喝玩乐便捷共享中心：
社区内有约1.2万㎡华发社区商业街，招商率高达80%，现经营有观山水社区食堂、港人服务中心、中医理疗康养机构、潮汕汤粉、华润万家Life、耀记生鲜、树洞咖啡、八马茶业、玖月酒吧等一众涵括多元主题餐饮、休闲、康娱、超市、家政服务等生活商业配套，在家楼下就能悦享缤纷生活体验。
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社区食堂秉持“营养均衡，健康至上”的理念，严控食材安全、采用优质食材、建立完善食品安全管理制度。不仅方便了“上班族”，也改善了居家长者“吃饭难”的问题。
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除吃喝玩乐设施外，里面还有新家园港人服务站，致力于搭建社区互动平台，帮助港人业主在社区结交志同道合的新朋友，打造港人“朋友圈”，更好地融入内地生活。目前，社区新家园港人服务站已投入运营，聘用专业团队竭诚为港人长者安心养老提供多元服务，为港人长者申领高龄津贴、生活津贴、援助金等服务，不用劳碌奔波回港，在家门口就能高效解决。
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此外，观山水乐活邻里荟，中医理疗康养机构、邻里文化中心、健身房、乒乓球室、棋牌室、羽毛球场、篮球场、匹克球场等休闲康娱场所均已开放，让业主在愉快生活的同时，更好地融入社区，亲邻变好友。
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三、港人专属服务、特定增值服务及满足港人社交的社群（服务体系）
1、物业服务：
华发物业，拥有国家一级物业管理资质，24小时护卫家人安全。结合港人生活习惯及对生活的高品质要求，贴心提供标准服务、管家式服务、惊喜服务、适老增值服务等，并配置香港业主专属管家，处处彰显尊崇礼遇，让社区邻里交流更方便，让友邻更温暖。
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01物业标准服务
社区物业24小时社区监控(保安轮班巡逻)，严格执行标准化保护工作。定期做好园林养护(聘请专业园艺团队)，为营造一个安全卫生的社区环境，做好蚊虫消杀工作(全面防治），对园区公共区域设施进行维修检查。提供房屋维修、家政保洁等有偿服务。
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02管家服务体系（有偿服务）
家庭助理师： 例如日常清洁、搬运家电等，都可以预约上门服务
居所守望者：如接送服务、地毯清洗等，有任何需求都可以联系管家团队预约
商务服务：为业主代订酒店、会务处理等
娱乐服务：根据业主需求策划活动、组织活动等服务
礼仪先生：订鲜花蛋糕、喜事盛典仪式联系等均可服务
居巢保障师：例如日常生活维修、安装等
03社区穿梭巴士服务
小区内设置固定乘车点和路线，业主可通过提前预约或上下班时段在乘车点等候方式乘车。
2、社群体验：
华发·观山水不仅对齐服务，在这里还能结交到很多志同道合的朋友。作为中山三乡首个做社群的社区，华发观山水通过配置多元兴趣社群活动主题空间，提供业主邻里交流、互动，旨在打造更温馨更贴心的邻里社交天地。
观山水荟生活社群以一年四季为主题，根据业主兴趣爱好，成立养生社、羽毛球社、跑步社、钓鱼社、乒乓球、篮球、亲子社等多元兴趣社群，不用远行报名俱乐部，来华发观山水，即可享受丰富的邻里社群文化生活。
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四、港风元素、美陈等，适港化的社区文化氛围打造（视觉体系）
1、“小香港” 港人社区
进入营销中心、商业街、园林景观带，随处可见的繁体导览和标识指引，港式导览、美陈的尊崇细节关怀，港式生活氛围满满。不用去香港，社区就是一个“含港量”爆表的港人聚场。
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不仅仅是这些，更为港人业主提供了更多私享关怀服务，后续意向会在商业街、小区园林、主入口等，全方位加入港风港元素，打造港元素爆棚的港人社区。
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2、人文交流
相信，没有几个开发商会花费大量精力研究港人居住需求，国企华发则不同，不仅专门设计了港人生活服务指，还制作社区专属的“全览式”地图，为业主提供更完整的居住、玩乐、导游的服务体验。
【懂港人 更宜居】
更懂美好的空间
承载一家人的欢喜满堂
建面约85-108㎡墅区园景舒阔二至三房，爆款好房，高实用率，舒适度无处不在。
1、舒阔楼间距，阳光与清风入室
视野开阔，美景尽收眼底，每天唤醒你的不是闹钟，是清晨的一缕阳光。
2、户型实用，空间百变，只有想不到，没有做不到
多功能创意空间，你可以按照喜好，打造成宝贝的童梦天地、太太的工作室，或是自己的兴趣空间，满足你对生活的所有想象！
【爆款热销户型】
✅建面约95㎡ 2+1房2厅2卫：LDK一体化设计，双阳台布局，动静分区，南北通透，厨房贯通生活阳台，主套带独立卫浴。
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✅建面约108㎡ 2+2房2厅2卫：U型厨房布局，南北对流双阳台，四开间朝南设计，客厅和次卧可灵活改造奢阔大横厅。
✅在售红杉苑13央景楼尊精装新品，尊享组团中轴园林景观、景观会客厅，中央公园；楼下即享羽毛球场、乒乓球场、林荫跑道等核心康娱功能区。建面约95-108㎡2+1至2+2房2厅2卫，恭迎品鉴：
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无论是户型设计、社区环境、生活方式，抑或是情绪价值满足。华发·观山水都全方位打通，全维度从业主需求出发，为港人业主定制名副其实的「粤港澳大湾区，更懂港人的宜居康养社区」。
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五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过华发观山水·红杉苑官方唯一认证热线（400-982-8802）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-982-8802为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
