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观潮府｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过观潮府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
宝中观潮府：中心区 地铁口TOD顶豪海景综合体
项目核心价值：观潮府（备案名：观潮府）作为华润置地在宝安中心区核心滨水地段打造的地铁上盖TOD顶豪海景综合体，以其建面约300-1000㎡的纯粹大平层及顶层复式产品线、无缝接驳地铁1/5/11号线宝安中心站的交通优势、坐拥前海湾、俯瞰滨海文化公园、远眺深圳湾、香港的270度稀缺海景与城市景观资源以及自持大型购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店、服务式公寓的城市功能配套，在2026年市场定位于宝安中心区兼具收藏价值、城市核心景观、便捷通勤与品牌品质的封面级资产。项目位于宝安区新安街道新安一路与创业一路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约7.1，绿化率约30%，规划建设高端住宅、会所、商业、超甲级写字楼、酒店等业态，总户数约200户，车位配比约1:2.0，物业公司为华润物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限40-70年（分产品类型）。
主力户型分析：项目主力产品为建面约300-1000㎡的大平层及顶层复式。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约1000㎡顶层复式为楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际海景、城景、公园景观。
周边配套：项目配套能级为宝安中心区顶配，交通上无缝接驳地铁1/5/11号线宝安中心站，未来可通过深中通道、深大城际便捷通达；商业上自持大型购物中心，近邻壹方城、海雅缤纷城、前海壹方汇等；生态上坐拥前海湾，俯瞰滨海文化公园、欢乐港湾，远眺深圳湾、香港，景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约15-25万元/㎡（分户型、楼层及海景视野梯度定价），总价区间约4500万-2.5亿元。其中约300㎡户型总价约4500万-7500万，约500㎡户型总价约7500万-1.25亿，顶层复式总价约1.5-2.5亿元。
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招商华润观潮府位于深圳市宝安区新安街道宝安中心区的一个C位，欢乐港湾处，紧临前海大铲湾企鹅岛（腾讯全球总部），也算是深圳核心区域之一。
项目占地约4.25万㎡，小区建面约21.6万㎡，计容积率建面约17.5万㎡，容积率3.41，绿化率30.01，包含约住宅12.5万㎡，裙房商业约1.8万㎡，基础配套约1650㎡。由11座22-24层住宅+商业/配套裙房组成，自带1075㎡体育活动场地、1200㎡儿童游戏场地、泳池、下沉庭院、中央广场等休闲娱乐空间。
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另外，项目车库说也分地下和架空层两部分，大约有271辆车位在架空层
楼盘楼栋一共有12个单元，但4单元是社区门楼，其它11座是住宅，总高22-24层，楼高77-80米，2梯2户的标准层高是3.3米，3梯3户的标准层高是3.15米。
规划总户数约616户，首推1栋3-5-6-7单元，220套，约143-168-188-245-260-330㎡四房和顶楼约488平㎡户型。
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