⭐金地环湾城⭐
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福田金地环湾城位于深圳福田区金地工业区，是金地集团在福田中心区西南门户打造的 “中心区、河湾景、TOD大城、顶豪标杆” 超大型城市综合体。项目以 “福田芯、深圳河湾、环湾藏品、城市复兴” 为核心价值，是金地集团在深圳的“一号作品”，定位为定义福田新中心高度的全能之城。
项目信息：项目为体量巨大的城市更新综合体，总建筑面积约150万㎡，容积率约7.0，规划包含超高层住宅、顶级写字楼、高端商业、酒店、文化场馆、公园等全业态。住宅部分产权70年，精装交付，预计2028年起分期呈现。
核心亮点：
福田中心区西南门户，占位城市未来：项目位于福田中心区与深圳湾超级总部基地的连接地带，占据福田西南门户。通过整体更新，将打造为集金融、科技、文化、生态于一体的“福田新中心”，战略占位极高。
深圳河湾首排，稀缺城市水岸：项目南向一线临深圳河、福田红树林保护区，拥有永久、开阔的河湾景观及深圳湾海景。在城市核心区，此生态资源具有统治性稀缺价值，是项目顶级溢价的核心。
三地铁TOD枢纽，湾区效率核心：项目为地铁3/7号线石厦站、规划中的22号线三地铁上盖TOD枢纽。通过地铁可快速直达福田CBD、南山、前海，是深圳中心区效率最高的交通节点之一。
金地“环湾”系，一号作品藏品基因：作为金地集团战略级“一号作品”，项目将倾注金地全部顶豪资源，融合国际顶尖设计、绿色科技、智能系统与艺术人文。旨在打造一件代表金地最高营造水准、引领未来生活的“全球城市藏品”。
自成一城，全能顶配：项目自身就是一座“微型城市”，规划了国际学校、文化艺术中心、滨水商业街、星级酒店、中央公园等。业主在城内可解决一切工作、生活、教育、消费、休闲需求，实现顶级内循环生活。
价格与产品：作为福田未来的价值标杆，其住宅价格将定义片区新高度。参考一线河湾景观及中心区价值，预计住宅单价将在15-25万/㎡区间。产品从建面约120㎡的改善户型到400㎡+的顶豪大平层全覆盖，主力总价1800万以上，顶层复式总价预计过亿。
销售状态：项目处于全球顶级企业和财富家族的深度前期沟通阶段。销售将采取分期、分区、高门槛的策略，首期预计2025年底面向市场。
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在福田核心区，能集齐“一线海景、名校加持、下楼商业”三大硬核优势的改善新盘，实属凤毛麟角。而金地环湾城，正是这样一个堪称福田品质标杆的综合体大城。作为福田范围内千万左右在售改善新盘的首选，它不仅临近福田红树林生态公园，部分房源可享一线海景，更有红岭教育集团名校护航、15万㎡高端商业加持，最顶奢的嘉佩乐酒店亦落址于此，妥妥的福田罕见改善海景豪宅新盘！
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【项目核心亮点速览】
✅ 福田改善首选：千万级预算优选，综合素质过硬，适配福田改善家庭核心需求
✅ 一线海景资源：毗邻福田红树林生态公园，部分房源享极致一线海景，17层以上海景视野更出众
✅ 名校教育加持：自带72班九年一贯制红岭教育集团红树林校区，2026年9月预计正式招生
✅ 超级综合体：总建面67.4万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、学校等多元业态
✅ 便捷交通路网：7号线上沙/沙尾站双地铁环绕，未来将与沙尾站地下无缝衔接
✅ 顶奢配套赋能：15.2万㎡集中式商业+嘉佩乐酒店，全维满足高端生活需求
全周期户型解析，覆盖700万-3000万改善需求
金地环湾城精准匹配不同改善家庭的需求，打造了从75㎡入门两房到270㎡奢阔大平层的全周期户型，无论是年轻小两口还是高端改善家庭，都能找到契合的理想居所。
75-78㎡两房一卫：700万起入主福田，年轻人友好入门款
作为项目的入门级户型，这款竖厅设计堪称刚需福音。户型方正实用，主打东南和西南朝向，采光通风双优；客餐厅一体化设计，通透明亮，约9.5m进深的客餐厨空间搭配约3.5m景观面，延展生活尺度；主卧带飘窗，为日常增添更多浪漫与实用可能。700多万起步的价格，入手门槛不高，特别适合福田打工人、小两口等年轻群体，轻松实现福田核心置业梦。75-78㎡户型图
121-127㎡三房：主力改善款，双格局适配多元家庭
约120㎡左右的户型是项目的主力产品，部分户型楼间距更开阔，景观视野更佳。户型设计涵盖两种经典格局：一种是传统的3房+1多功能空间格局，方正实用，多功能空间可根据需求改造为书房、儿童房，灵活适配家庭成长；另一种是餐客厅同宽、卧室分布两侧的双龙抱珠格局，动静分区清晰，私密性更强，家人居住互不干扰。121-127㎡户型图
253-270㎡大平层：2000万+豪宅配置，一线海景随心享
建面250㎡以上的户型，完全是豪宅级打造标准。清一色南北通透的方正大户型，搭配约3.3-3.5米超大层高，空间奢阔感拉满。更值得一提的是，17层以上就能看到明显的一线海景，推窗即揽红树林生态与海湾盛景。这类户型专为2000-3000万以上的高端改善客户打造，无论是多代同堂居住还是品质生活享受，都能完美满足。253-270㎡户型图
项目核心概况：67万㎡超级旧改，福田中心难得大城
金地环湾城坐落于福田大金沙片区沙尾村旁，地处福强路与沙嘴路交汇处，位于7号线上沙站和沙尾站地铁沿线之间，属于深圳市中心难得一见的超级旧改项目。
项目总建面达67.4万平方米，业态丰富多元，涵盖写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，以及一所九年制公办学校和一所幼儿园，自成一座繁华大城。项目由四个地块组成，分两期开发：一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，二期拆除范围用地面积2.27万平方米，预计首推03地块住宅，共6栋楼，其中4栋为大户型（含公寓）。
值得关注的是，大金沙片区是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，经过多年城市更新，越来越多大型综合体项目落地，正不断改善这片深圳腹地的城市界面。尽管片区自身不自带强势产业，对福田中心区产业吸纳力有限，且夹杂着上下沙城中村（以综合整治为主，生源较杂），现有学区质量一般，但胜在配套成熟、紧邻红树湾，一线海景加持下生活舒适度拉满，只要产品和价格适配，依然是福田改善市场的热门之选。
全维醇熟配套，一站式满足高端生活需求
交通配套：双地铁+主干道，15分钟畅达核心区
项目交通优势显著，距离7号线沙尾站和上沙站直线距离均约300米，步行即可轻松抵达；距离规划中的22号线上沙站也不远，未来出行更便捷。自驾方面，出门就能接入福强路和主干道滨河大道，15分钟内可直达福田中心和深圳湾，无论通勤还是出行，都十分高效。
商业配套：15万㎡自带商业，周边繁华环绕
商业配套堪称满分，项目自带15.2万㎡集中式商业，未来下楼就能享受一站式购物休闲体验。目前日常购物可依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来的中洲C Future City也仅约1.5公里，高端消费、日常娱乐全满足。
教育配套：红岭名校加持，2026年即将招生
教育是项目的一大核心卖点，自身配建的72班九年制公立学校，已确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超项目四分之一，硬件对标未来学校，配备智能化教学设施与生态景观园区，2025年6月已完成主体结构封顶，预计2026年9月正式招生。值得一提的是，周边3公里内还覆盖58所幼儿园、25所小学及15所中学，全龄段教育资源充足。不过目前学区划分中，小学为福田区绿洲小学，初中为红岭实验学校（上沙）初中部，后者2025年中考成绩斐然，语文和英语A+、A总人数突破200人，已稳居福田公办第一梯队。
休闲配套：海景+公园，生态宜居属性拉满
项目生态优势得天独厚，不仅规划有开放式公园，还与福田区体育公园仅一路之隔，与福田红树林生态公园直线距离约700米。闲暇时漫步红树林，吹着海风看候鸟栖息，或是在体育公园运动健身，惬意生活不过如此，部分户型更能直接坐拥极致海景，推窗即享自然盛景。
周边房价对比：性价比凸显，福田改善优选
对比周边房价，金地环湾城的性价比优势较为明显：上下沙、沙尾片区楼龄10年内的二手房小区绿景红树湾壹号，小户型单价10-11万，大户型11-12万；楼龄20年以内的二手房单价也在9-11万。今年初开盘的竞品中洲湾迎海，毛坯备案价7.3-14万（大户型单价更高），折后均价7.6-7.8万/㎡。而金地环湾城此前市场吹风价10-11万，最终推出94折优惠，单价8.1万起，虽上车门槛不低，但结合其综合体配套、海景资源和名校加持的综合素质，仍能吸引不少福田改善的超级买家。
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项目简评：优势突出，福田改善的优质之选
金地环湾城的核心优势十分鲜明：其一，区位优越，位于福田大金沙旧改核心区，双地铁环绕，商业交通配套成熟，片区连片旧改规划带来不小发展潜力；其二，项目体量庞大，67.4万㎡超级综合体涵盖多元业态，自带配套就能满足绝大多数生活需求，省心又便捷；其三，生态资源稀缺，临近红树林生态公园，部分房源享一线海景，居住舒适度拉满；其四，圈层纯粹，以大户型为主，最小125㎡3+1房起步，居住圈层高端，居住氛围极佳；其五，教育资源优质，红岭教育集团红树林校区加持，未来教育潜力值得期待。
当然，项目也存在一定短板，比如片区自身产业吸附力较弱，现有学区质量一般，周边夹杂城中村可能影响居住体验。但综合来看，在福田千万级改善市场中，能同时集齐海景、名校、商业、地铁四大核心优势的新盘寥寥无几，金地环湾城凭借过硬的综合素质，依然是福田改善家庭的优质之选。
如果你是福田改善需求，追求品质生活、优质配套和稀缺生态资源，不妨重点关注金地环湾城，这座67万㎡的综合体大城，或许能满足你对理想家的所有想象！
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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。
据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。
图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报
事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。
其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。
乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼
资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。
2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。
图：多个明星发布吃脏脏包动态
天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。
当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。
值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。
近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。
图：部分网友评价
2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。
在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。
而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。
