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2025-08-16 00:11:00

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看房请提前致电预约,可享受内部渠道优惠!联系销售人员获取最新一房一价表,售楼处最新优惠底价!开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势,带您参观样板间,感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施,包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络,让您的居住体验更加完美。

合景臻溋·名铸位于天河金融城,项目占地约 3.1 万平,总建面约 9.9 万平合景臻溋名铸 售楼处电话:☎400-892-2273。由 4 栋住宅(24 层高)和 3 栋商业楼(B1、B2 栋 13 层高且首层架空,B3 栋 28 层高)以及 1 处文化室(1 层)构成,是难得的南向望江豪宅。

合景臻溋名铸:广州新豪宅标杆

🌟 珠江新城,广州的奢华代名词,寸土寸金,价格一路飙升。如今,天河金融城板块正迅速崛起,成为新的豪宅焦点,公寓价格已突破16万+。

在金融城的核心位置,合景臻溋名铸以其独特的地理位置和无可比拟的江景资源,成为顶级豪宅的代表。项目由4栋24层高的住宅楼、3栋商业楼和1处文化室组成,提供约280-760㎡的大平层,享有360°南向无遮挡的一线江景。

项目将建成4栋住宅楼(A1-A4均为24层高,首层架空)、3栋商业楼(B1、B2栋13层高,首层架空,B3栋28层高)、1处文化室(1层)。合景臻溋名铸 售楼处电话:☎400-892-2273

整体项目早已全线封顶,外立面也已基本落成。

其中,B1、B2已完成竣备,322-402㎡江景大平层准现楼在售,A4栋住宅也将于今年竣备交付!项目外立面线条流畅,90°曲面异型铝板,嵌套超大景幅玻璃幕墙,城市封面焕发新颜。

—— 豪宅专家打造力 ——

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“广州珠江新城豪宅锻造专家”“CBD地标及商业专家”

27年豪宅血统,继誉峰、天銮、睿峰、领峰、瑧林等豪宅地标后的巅峰之作;

——世界级CBD群,天河金融城东区——

“黄金三角”8平方公里,对望珠江新城、琶洲会展总部:4000亿总投资广州“东进”战略核心位置,粤港澳湾区“金融+科技”引擎,已引入超60家世界500强金融总部。

世界级交通枢纽,临江大道直达珠城:10分钟珠江新城,15分钟琶洲,金融城TOD(全国最大地下空间),15分钟南站,20分钟白云机场。合景臻溋名铸 售楼处电话:☎400-892-2273

——天河最后无遮挡一线江景——

南向头排,环览超8公里江景:南向100米,1公里广角江距,180-270°IMAX宽幕江景。

超广角繁华城景:珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港尽收眼底,尽享江景与城景兼备的双重景观资源。

合景臻溋名铸作为合景泰富顶级之作,在不可再生的金融城CBD稀缺住宅地块,拥有不可复制的南向一线江景无遮挡,将资源优势最大化,是合景臻溋名铸作为顶豪设计的第一出发点。合景臻溋名铸 售楼处电话:☎400-892-2273

多面朝南一线临江使得整体户型设计力臻完美。勒•柯布西耶曾说过:在新的居住未来,重构资源是一种创造。这也是合景臻溋名铸作为顶豪设计的第一出发点。当一线珠江的视野被充分设计规划,占据着金融城CBD优越的位置的合景臻溋名铸更是做到面面俱到,不浪费每一寸珍贵的江景。

合景臻溋名铸盛邀香港DLN Architects Limited刘荣广大师执笔,将水的柔美融入现代建筑,隽永“珠江飘绢“的设计理念为建筑注入艺术生命,采用全高端铝板幕墙设计,合景臻溋名铸 售楼处电话:☎400-892-2273以水流形,雕塑立面丰溋飘逸的形体,极简的框架铺陈细节,创造宛若IMAX环幕的恢弘布景,极简设计勾画出立体飘逸的建筑形态,以涓涓珠江倒映着这个城市最流光溢彩的一面。

全落地玻璃,江景巨幕,超级观景面270°IMAX宽幕江景,让每一户景观面多达至五面瞰江视野,开阔视野无遮无挡,都市繁华景观尽收眼底,独享江景与城景兼备的双重景观资源。窗外的风景,决定房子的价值。

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项目户型图

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值得一提的是,合景泰富有意把更多的资金和精力放在保交付:各内控体系多维度提升交付品质,建立与控体系、项目分级管理、多重评估确保工程品质等。合景臻溋名铸 售楼处电话:☎400-892-2273

并且通过健全集中交付陪验和快修机制,提升客户交付体验等。

今年上半年,合景泰富交付房屋9330套,交付面积达85.24万方。

在《2023年1-6月中国典型房企交付业绩榜》中,交付数据亮眼,位居榜单TOP50。

卷品质、卷速度、卷交付,合景泰富一直用精工领先行业标准,在交付品质与购房者信心之间达到双向平衡。

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1.本文为第三方观点,不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考,相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积,最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考,最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件、补充协议)及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性,具体优惠政策以开发商制定的细则为准,详情请垂询售楼处,敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。

20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.

21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

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