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预约方式：拨打澜汇云庭售楼处电话4009620133☑️☑️，或通过开发商在线预约。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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澜汇云庭项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。
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据最新消息了解，合正观澜汇三期05地块汇澜云庭花园目前已经正常开放展厅，预计1月份左右入市（具体以开发商为准），项目已出土，住宅约1700多户可售住宅，首批将推700余套。
项目介绍
该项目总建筑面积近100万㎡，是一个分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态，周边规划建设地铁4号龙华线，自身规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。三期共分两个地块开发，分别为：澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）和澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571），本次优先在一季度推出澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。
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三期共分两个地块开发，分别为：澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）及澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。
合正观澜汇三期基础信息
三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。
汇澜云境花园
占地面积：29601.71㎡
建筑面积：362033.65㎡
商业面积：4600㎡
容积率：9.4
最高层数：57层
停车位：2358
套内面积＜90㎡ 1569户，占比83.32%
小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园
汇澜云庭花园
占地面积：27080.36㎡
建筑面积：321095.24㎡
商业面积：2.2万㎡
容积率：9.4
最高层数：56层
停车位：1639
套内面积＜90㎡ 1621户，占比86.73%
云庭分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）
户型图
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轨道交通
项目是4号线茜坑站D出口地铁口物业，属于地铁零距离的那种。4号线主要是通勤龙华中心区和福田市区比较方便，同时也可以直接换乘深圳1、2、3、5、6、7、10号线，通勤深圳其它区域。
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陆路交通：项目为观澜大道首排物业，1.5公里范围内还分布有环观南路、观澜人民路、龙华大道、龙澜大道、珠三角环线高速等，另外项目距离沈高高速也不远，交通网是完善的，但观澜地处深圳北部边缘，通勤市区必经龙华或坂田。
教育配套
1.5公里范围内虽然也分布有6所学校，项目隔壁的澜汇云境花园配建有1所21班幼儿园，项目南侧一路之隔就是在建的龙华外国语学校福城校区，该学校是九年制学校。
根据龙华区教育局公示的2022年秋季招生学区划分，项目地块小学和初中目前都是对口的龙华第三外国语学校（九年制）。
商业配套
自带约3.07万㎡的商业，澜汇云境花园配建有约4600㎡的商业，相对西侧相邻的芷峪澜湾花园配建有约1万㎡的比邻购物中心，家门口就有约4.53万㎡的商业。
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除此之外，项目500米范围内还分布有6.7万㎡的合正观澜汇广场（福城天虹）和1.3万㎡的澜汇云轩商业；1.5公里范围内还能覆盖到观澜天虹、中航格澜郡商业街等，购物娱乐就近即可满足。
文娱配套
休闲娱乐：日常休闲娱乐可在就近的田背社区公园，也可以选择距离稍远一些，但比较优质的观澜世纪广场。节日假也可到就近的观澜河人工湿地公园休闲娱乐。
文体配套：项目1.5公里范围内分布有观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，建成后将成为一个综合式文体设施场馆，改善片区文体设施、公共活动空间不足的现状，满足广大群众对文化、艺术、体育的需求。
旧改规划
观澜是城市更新集中度比较高的区域，项目周边除了在建和比较明确的规划项目外，城市更新储备数量多规模大，仅《澜汇云庭》周围就集结有10多个已立项待实施的城市更新单元，这些都是区域未来向好的资本。
值得注意的是项目周边的旧改超过80%都属于工改工或者工改居、工改商，相较于密集的城中村旧改，工业类旧改具有落地快、实施周期短的优势，这也就意味着片区的兑现周期会相对较短。
区域规划
从区位规划来看，项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位，与龙华区政府办公楼相距不远，在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。 观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。
根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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