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位于深圳湾核心区域的深圳湾1号·瑞公馆首批房源售罄，此次推出房源总价8000万起，市场认购热度超出预期。值得关注的是，有不少外地客户特地返深完成认购，显示出顶豪资产极强的磁吸效应。据克而瑞数据显示，瑞公馆首推即罄，直接拿下今年上半年深圳全市总价8000万以上的豪宅成交该价位市场半壁江山，成为本轮顶豪行情的核心成交支柱。
主力户型：面积约420—1170㎡海幕天际大宅及特色复式单位，起步即420㎡，也有200-980㎡的在售面积区间
2013年，当中国房地产行业普遍追求“拿地、盖楼、快周转”时，深圳湾1号选择了另一条路径：在深圳湾头排地段，以世界级团队、长期打磨和严格圈层筛选，完成一座集居住、办公、酒店、商业、艺术与高端社交于一体的城市综合体。十余年后，深圳湾1号不仅成为深圳顶豪的重要标杆，也以持续稳定的市场表现完成了跨周期验证。如今，T7栋全新作品“瑞公馆”进入收官阶段，项目对空间、景观、会所、服务和圈层再次进行系统升级。
深圳湾1号实景及城市天际线
一、从跨界构想到国际同行关注的中国顶豪作品
深圳湾1号的操盘手徐航并非传统地产商。他17岁考入清华大学计算机系，随后取得生物医学工程硕士学位；作为迈瑞医疗联合创始人，曾带队研发中国第一台彩色B型超声诊断仪，并推动企业成长为千亿市值公司。完成科技创业后，徐航在寻找理想居所时，对市场上的新房产品并不满意，由此产生了一个清晰的跨界构想：在深圳最具价值的地段，组建全球团队，以自己购买国际顶级豪宅的标准，打造一座能够安放生活、财富与长期关系的“1号作品”。
这一构想最终落在深圳湾后海总部基地，项目位于东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾人才公园内湖和一线海景。项目集办公、居住、酒店、商业于一体，整体分为南北两区：北区由T1-T4栋组成，T1为总部办公，其余为公寓；南区由T5-T8栋组成，T5、T6、T8为公寓，T7则集合莱佛士公寓、莱佛士酒店和全新推出的瑞公馆。
深圳湾1号全球设计团队
建筑设计由KPF参与。KPF长期服务于全球超高层、高端住宅与城市地标综合体，深圳平安金融中心、华润春笋等项目均出自其团队。过去，中国开发商常赴纽约、伦敦考察海德公园1号、ONE 57等国际顶豪；而近年，KPF大中华区负责人公开提到，其国际同行开始主动要求参观深圳湾1号。深圳湾1号由此从“借鉴世界”走向“被世界关注”，成为少见的、能够为中国豪宅赢得国际声量的作品。
“深圳湾1号的地址即传奇，门牌即是共识。”
深圳湾1号的市场位置也由此确立。在深圳湾头排C位、一线海景和高端商圈配套三项核心条件中，深圳湾1号同时具备全部优势。它不仅开创了深圳顶豪时代，也让深圳在北京钓鱼台7号院、上海汤臣一品之外，拥有了自己的城市级豪宅名片。
T7栋直面深圳湾与人才公园
后海金融商务总部基地与深圳湾城市界面
二、18年完整产品与销售时间轴
2013-2016：品牌建立与全国出圈
2013年，深圳湾1号首推T2、T3栋，产品包括约209-430㎡标准层和少量上千平方米特色单位，入市均价约10万元/㎡；当时深圳湾住宅小区成交价格普遍约3.5万-4万元/㎡。项目从一开始便采取低调、克制的营销方式，通过严格验资筛选客户，并严控接待品质和销售团队专业度。
随后推出的T4栋为北区头牌产品，主力为约600㎡以上、一层一户的低密度超大户型，套总价过亿元。项目继续执行惜售策略，仅向背景清晰的高净值客户开放，并由创始人参与客户资质审批。
2014-2015年，南区T5、T6栋加推约128-523㎡标准层，并推出一套约1671㎡顶复特色单位，均价约16万元/㎡。当时自媒体行业尚未成熟，项目仅通过机场核心大牌、高端航空杂志等渠道适度传播，继续保持低调调性。T5、T6栋采用高低区设计，是深圳湾1号早期相对较低门槛的一批产品，也是市场认识该项目的重要入口。到2016年，深圳湾1号完成全国性品牌出圈。
深圳湾1号地标塔楼与湾区景观
2017-2020：T8与莱佛士公寓确立标杆
2017年，深圳湾1号推出头排T8栋，单价突破20万元/㎡。2019-2020年，莱佛士公寓入市，初期均价约25万元/㎡，后续上涨至40万元/㎡，2020年单年销售额达到60亿元。项目由深圳顶豪进一步成长为深圳楼市的标杆资产。
2020年后，随着品牌认可度全面形成，圈层传播成为核心，看房继续采用预约和高金额验资的双向筛选机制。南北区产品体系也逐步丰富，形成高低区、奇偶层、天际屋、特色复式等不同产品形态。
2024年至今：瑞公馆进入收官阶段
从2024年起，深圳湾1号开始筹备T7栋全新作品瑞公馆。整体产品覆盖约420-1170㎡的大平层及复式单位，重点公开的样板体系包括约430㎡、460㎡、510㎡等户型，并延伸出约420㎡、约890㎡等大师签名版本。2026年6月，项目重新推出一批珍藏产品，首批推出后迅速售罄。瑞公馆由此成为深圳湾1号十余年沉淀后的“收官藏品”。
深圳湾1号T7栋瑞公馆城市夜景
深圳湾头排C位与全景城市封面
三、穿越周期的市场验证
深圳湾1号的价值不仅体现在顺周期上涨，更体现在市场调整阶段的稳定性。过去几年深圳楼市经历深度调整，大量豪宅资产价格回撤，但深圳湾1号存量二手价格长期保持在20万元/㎡以上，部分成交持续处于25万-35万元/㎡区间。
近期成交记录中，约609.99㎡房源成交总价约2亿元，折合单价约32.79万元/㎡；约521.63㎡房源成交总价约1.8亿元，折合单价约34.51万元/㎡；另有T8臻藏单位成交单价达到35万元/㎡以上。部分市场口径显示，深圳湾1号整体均价长期维持在30万元/㎡左右。
深圳湾1号二手房成交情况
顺周期时引领上涨，逆周期时稳住价格——深圳湾1号已被市场反复验证
18年的时间跨度，使项目完成了从产品溢价、品牌溢价到稀缺资产溢价的转换。对购买者而言，其价值不再只是单套住宅的面积和装修，更包括不可复制的地段、长期稳定的品牌共识、成熟的城市配套和纯粹的高净值圈层。
四、一座综合体与一座城市同步成熟
深圳湾1号建设之初，人才公园仍是小湖，周边道路和配套尚未成形。此后18年间，深圳湾公园、深圳湾体育中心、人才公园、华润春笋、深圳湾万象城和后海总部基地陆续建成并投入使用；2025年深圳湾文化广场落成，区域由城市新拓展区成长为深圳国际化城市界面。
后海总部基地、人才公园与深圳湾1号
深圳湾体育中心、文化设施与城市配套
区域成熟的同时，深圳湾1号内部也形成了完整的高端生活生态：拥有百年传奇的莱佛士酒店、云颂公益音乐厅、深圳湾1号艺术中心、国际会员制圈层俱乐部“深湾会”，以及华南高定奢尚生活中心“湾汇”。这些配套并非独立存在，而是共同组成居住、社交、艺术、商业和酒店服务相互联动的综合体。
云颂公益音乐厅
莱佛士云端长廊酒吧
T7栋是这一生态的核心。除瑞公馆与莱佛士酒店外，T7还配置连续多年获得黑珍珠认可的“云璟”云端粤菜、莱佛士水疗、云端长廊酒吧、云颂音乐厅、云端停机坪和深圳湾1号艺术中心。南区商业“湾汇”引入阿斯顿马丁、兰博基尼、海思腾床垫等高端品牌，并逐步增加精品咖啡、餐饮、画廊等业态，在保持高端调性的同时完善日常生活体验。
深圳湾1号商业、艺术与城市界面
T7栋城市夜景
T7栋垂直业态示意
五、瑞公馆为何在此时推出
瑞公馆的推出并非普通加推。此前深圳湾1号既有产品基本售罄，但徐航身边的朋友、原有业主及长期关注项目的客户仍持续提出购买需求。项目因此保留T7栋部分房源，并用约两年时间重新打磨，从空间尺度、归家体系、会所配置、园林艺术到酒店服务进行系统升级。
瑞公馆位于深圳湾1号最高规格的T7栋，楼上即为莱佛士酒店，具备头排海景、人才公园景观和成熟综合体配套。产品定位既延续传统实业家所重视的家族传承，也面向85后、90后的科技新贵（量化、游戏、AI等新兴行业）。共同特征是具备国际视野、审美判断和对生活质感的明确要求。
瑞公馆不再依赖昂贵材料的简单堆砌，而是把重点放在不可替代的体验：回家后能否迅速从高强度工作中松弛下来；能否在家门口完成高规格宴请与社交；能否把空间、服务、艺术和圈层沉淀为可传承的家族资产。
深圳湾1号整体规划与T7栋位置示意
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