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【晗山悦海】样板房实拍图
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【实景图】
光石材，
它就用完了两座矿山
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（晗山悦海园林实景）
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（晗山悦海的美学园林）
（大堂实景）
（共享空间实景，下图是少见的熊猫石和银白龙石材）
（架空层园林实景）
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（架空层连廊）
（小细节带来的生动感）
01
晗山悦海城
基础资料
◎项目名称：晗山悦海城
◎开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
◎占地面积：19341.92㎡
◎总建筑面积：230851.09㎡
◎建筑类型：住宅、公寓，商办 商业裙楼
◎物业公司：招商物业管理有限公司
◎物业费：住宅7.5元/平/月公寓8.8元
◎楼栋数：4栋AB栋公寓 C栋住宅 D栋回迁
◎总户数：1144户 住宅96套
◎产品面积段：住宅160-180㎡4房1400-2300万
顶复232-314㎡3200-4300万
◎均价：公寓8万 住宅8.5-10万
公寓：90㎡1房 ，130㎡2房，197㎡3房
商办：38-48㎡1房，76㎡2房，101㎡3房
◎梯户比：住宅2梯2户 ，公寓3梯8户 商办6梯18户
◎容积率：7.3
◎绿化率:30%
◎使用率:75%
◎车位比：992个住宅1：1
◎楼层高：AB栋公寓43层，住宅C栋30层
◎层高：住宅3.5m 商办4.5米 公寓3.6米
◎交楼时间：现楼
◎交付标准：住宅毛坯，公寓精装
◎产权年限：住宅70年 公寓40年
◎学位： 育才三小，育才二中
晗山悦海位于南山蛇口是12号线四海站地铁口物业，规划有2栋住宅，2栋办公公寓，共4栋产品。 项目业态丰富，涵盖住宅、商务公寓、办公、商业，旁边地块为占地3000㎡的高端国际幼儿园等。
02
平面•户型•价格
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住宅户型图
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两梯两户，
南北通透的板楼
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（处处都是美学）
建筑设计和品质都呈现了充满美学的豪宅气质，但人们最终需要的，还是居住空间的舒适感。
晗山悦海的96套山海大宅，呈现的远不仅仅是舒适感，两梯两户、南北通透、层高3.5米、最高只有30层这样的数据指标，在当下的深圳，也是一种稀缺。
以前，晗山悦海一直只销售公寓和商务办公产品，很多人不知道它有住宅，这次的大户型，属于蛇口稀缺的纯大户型产品，电梯出来后，一边是建面约160平的户型，一边是建面约183平的户型，这两个户型都可以做成多变空间，即使是建面160平的空间，也可以根据需求设计成四房，这极大的满足客户的多样性需求，不过，呆呆还是喜欢样板展示中心的三房设计。
目前的样板展示空间，建面约183平的户型，程绍正韬设计一个舒适的三房，包括了两个套房，进门做了一个客卫，客厅南北通透，一面看园林和大南山，西南面可以看到对面就是花园城中心，如果买高楼层，可以看到深圳湾海景。
这个户型最大的特点是：南北通透，视野开阔，在大南山脚下，枕山面海，夏天的时候，这种南北通透的户型，每次看到都让人欣喜，住过的人都懂，那种夏天时候大风吹过整个客厅的感觉有多爽。
（晗山悦海大阳台，合成图）
另外，晗山悦海住宅的层高是3.5米，可以极大带来空间的明亮和通透性，样板展示空间在4楼，在里面也能感受到光线充足，视野开阔，客厅和主卧都可以看到大南山绿意盎然。
当然，如果想去爬大南山，都是分分钟的事情，走几步就能到蛇口海关登山口，如果想去海边，楼下就是地铁12号线四海站，两站坐到海上世界，从那里走到滨海长廊也很方便。
建面约160平的户型，一样南北通透，只是空间尺寸稍微小一些。有购房者表示，建面约160-183平做三房好浪费，最好四房。呆呆反而觉得，如果孩子多，四房是很实用的做法，但如果真想体验豪宅的感觉，做三房就很好了，因为豪宅应该更注重空间感，现在大家都想要房间多，其实牺牲了居住的的空间舒适度。
记得早些年，华侨城做豪宅，200多平也就做三房，那时呆呆还年轻，看到华侨城180平只做两个套房三个卫生间简直惊呆了，后来才明白，富人的生活要求是不一样的，他们早过了追求房间数量的阶段，要的是居住的空间和尺度。
当然，这个主要根据家人数量来做考量，毕竟，功能性的满足是第一需求，其次才是享受生活的空间。
单价表
总价表
03
区域•地段
【蛇口门户·自贸中心】【黄金三角C位】——天赋推举之地。东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户，占据湾区黄金三角的核心位置，享受后海/蛇口/前海三区叠加的发展红利。
【一轴一带·产业布局】
文化、科技、价值观传承创新，塑造深圳湾世界级“文化飘带”
【海滨都市·引领潮流】
蛇口、赤湾、太子湾三大片区承载，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等，成就全球海洋中心城市核心区。
【创新产业·蛇口网谷】
苹果、深讯、IBM等国际名企，超600家企业入驻，造就南方最强创新产业发展基地
【鸟瞰全市·纵享山海】
3公里范围内大南山、深圳湾、前海水域超600万建面的国际生态资源配套。
04
交通•配套
【多维交通·通达世界】
9号线南海大道支线、12号线四海站100米、15号线（规划中)四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。
【五维立体交通】——国际枢纽之城
落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球。
五维立体交通：
【海】：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；
【陆】：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；
【空】：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；
【轨】：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；
【口】：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；
05
休闲•生态
【文体艺术·配套齐全】
周边2公里内，深圳游艇会、南山博物馆等，15分钟车程畅游前海城市会客厅国际级市政配套。
前沿奢尚
直线距离700米即蛇口体育中心，周边深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆、招商观颐养老院等，直径4公里距离内享前海城市会客厅国际级市政配套。
【一线山海大观】——枕山襟海
晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即达大南山登山口
海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点
园：步行即达深圳湾公园、四海公园
06
商业•配套
晗山悦海城小学学区划分为育才二中，该学校为初中学校，是广东省一级学校。因此学校的办学质量还是有一定的保证。育才二中距离项目大约900米距离，步行大约15分钟左右。
商业配套： 晗山悦海城周边小区都有比较成熟的底商，旁边是美年广场；对面有蛇口花园城、大型商超蛇口沃尔玛等；远一点的就是宝能太古城，约1.7公里（吃喝玩乐太多了）、到海上世界驾车约10分钟就到达了。另项目自带有约1.5万平方的商业。
医疗资源： 医疗资源方面，距离项目最近的是蛇口人民医院（约450米），稍远些有南山区妇幼保健院（约2公里）、南山区人民医院（约3.5公里）。蛇口人民医院是前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院，也是华南地区第一家通过国际JCI质量认证并获得JCI复审金牌的综合性公立医院。
三甲护航
步行5分钟到达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航。
08
小区•品质
【蛇口地标·门户新作】
蛇口189米双子塔地标，全新门户之作，与片区共生长。
——大师程绍正韬亲自操刀研磨
【东方美学·工匠精神】
联合著名设计师程正韬，倾力打造现代演绎版“苏州园林”，尽显工匠精神
以时尚手法重塑东方美学，匠心匠艺，让精工与美学流淌生活方寸间。
挑高大堂、停车场、架空层花园三重大堂设计，奢享入户体验。
【秉承精工匠心】——淬炼上善人居大宅
作为工业家出身，华园地产与蛇口共发展，严谨的“工业精神”深入企业骨髓；
基于精工匠心和文化理念上的高度契合与共鸣，华园地产携手程绍正韬。
珍视大地馈赠，不吝成本、不计投入，匠心精琢可为世界提供经验借鉴和让后世传承的好宅。
【藏蕴96席】——从豪宅到好宅的本真回归
人居藏品中的限定臻作
区域惟此纯板式现楼
建面约160-180㎡山海间·上善住宅
罕有2梯2户低梯户比，约3.5米拔萃层高
为志趣高雅、品味独到的贤达之士定制隐奢生活
【尊享服务.专属管家】
招商物业TOP级——尊享服务标准
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华园地产携手央企招商，以“百年诚信、至尊服务”、TOP级“尊享”物管标准，为晗山悦海业主提供一对一式管家服务。会员独享招商系高端会所、游轮、酒店等优先预约通道，为高贵生活仪式加冕
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晗山悦海售楼处电话是多少？答：400-863-7726【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
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