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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
豪方东园
项目基本信息
【总占地面积】：约2.45万㎡
【总建筑面积】：约11万㎡
【主力户型】：约78-118㎡三至四房
【物业管理费】：3.88元/月/㎡
【容积率】：3.11
【停车位】：配套车位700个
【总户数】：563套
【批地时间】：2014年8月
【交房时间】：3栋:21年1月，1、2、4栋:21年9月
【装修标准】：精装
【项目位置】：坪山区比亚迪路以北、沙新路以东
系集4栋高层住宅、酒店（或其他商业）及沿街商业为一体，目前已开放营销中心，现楼发售
价值总汇
东进中心 · 东部硅谷
【东进中心】坪山新区：深圳城市副中心，深圳东进战略的重要支点。
【东部硅谷】坪山国家高新区规划面积高达51.6平方公里，已成深圳面积最大的
高新区园区(体量相当于4.5个南山高新区)。“大学城+高新园”双轮驱动模式, 促
进片区高新产业的发展。深圳东进战略布局1.4万亿的投资中（2016-2020）40%
将投入坪山，相当于之前南山科技园总投资的100倍.
多维交通 · 四通八达
【城市快速路】南坪快速三期(龙坪立交出入口)近在咫尺，速达福田中心区。
近坪葵路，快抵大鹏新区。
【地铁+云巴】距地铁16号线【东纵站】约350米，预计2023年通车；地铁14号
线（预计2022年通车）与地铁16号线于【坪山围站】换乘。
举步即达云巴2号线（规划中）沙壆站，与建成的云巴1号线无缝接驳。
【高铁+城际】近临坪山高铁站；已规划的深惠城际(设有燕子岭站)、深大城际
线(设有坪山站)，贯通粤港澳大湾区城际线网。
六馆一城 · 一河三山七公园
【六馆一城】规划有演艺中心、美术馆、文化馆、展览馆、图书馆、影院六大
主题场馆及书城，媲美福田市民中心的齐全配套。
【一河三山七公园】项目所处的燕子湖(国际会展中心)片区，为深圳东部三大
重点开发建设区域之一。坪山政府赋予其“山水会客厅·活力新中心”的全新定位。
一河：项目西面规划一座约1.4万㎡赤坳河湿地公园。
三山：马峦山，燕子岭，聚龙山。
七公园：项目7公里范围内，有燕子岭生态公园、大山陂主题公园、马峦山
国际生态郊野公园、天峦湖荔枝公园、坪山中心公园、聚龙山湿地生态园、
江岭远香公园等七大自然生态公园。
全龄教育·学府环伺
【学前教育】周边多所民办普惠制幼儿园，及多个在建幼儿园；
【小学初中】2020年招生政策划定学区：坪山中学(广东省一级学校)、坪山第二
小学，以及(九年一贯制)坪山第二外国语学校。
建设中的沙壆学校，与项目一路之隔，预计2021年招生开学。
【高中】建设中的深圳第十八高级中学(高中)，与项目一路之隔，
预计2021年招生开学。
【大学城】坪山大学城：打造全新的国际化大学园区，目前有深圳技术大学、
中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学希伯来学院等相继启动。
生态社区·美好宜居
住宅与商业实现商住分区，互不干扰。采用开放式商业空间，提供更多公
共休闲空间。项目整体容积率仅3.11，采取点式布局，充分拉开楼栋布局与
间距，提升私密性；栋栋朝南偏东，保障通风采光和居住舒适度。
奢雅空间·幸福可鉴
坪山难得的在售臻装现房项目，生活美好醇熟呈现，轩敞餐客厅与南向阳台相连；
奢阔主卧，配大尺度独立衣帽间及卫浴、厨房与卫浴空间；全明采光，尽享
阳光生活。百变创享空间，预留多一室精彩。
臻选品牌·精工著家
日立电梯、圣象木地板、马可波罗瓷钻、松下中央空调、三菱中央空调、欧派橱柜、
TOTO卫浴、施耐德开关等高端品牌，全屋臻选品质建材，坪山区域优势明显。
现房四大优势
优势一：产品实可鉴，所见即所得
实景现房，美好生活眼见为实。
优势二：幸福不久候，即买即可享
精装现楼，全家团圆入住东园。
优势三：交房即可住，安家即安心
环保建材，现已预留半年去味。
优势四：全品牌装修，理想即舒享
臻选精品，日立电梯、马可波罗瓷砖、圣象木地板、欧派橱柜、TOTO卫浴等。
户型赏析
建面约78㎡3房2厅1卫
建面约88㎡3房2厅2卫
建面约118㎡4房2厅2卫
✨样板房赏析✨
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
