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海珠湾壹号全新珠江藏品（准现楼）
建面约136～350㎡江景人文大平层
与珠江 共朝夕
仅此68席 礼献珠江封面人物
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【城央稀贵 揽江臻品】
规划户数：68户
梯户比：4梯6户（私梯入户）
楼层数：14层
收楼时间：2023年12月
建筑层高：标准层约3.3米（同汤臣一品）
物业公司：越秀服务（国家一级资质）
物业管理费：4.98元/㎡
户型产品：建面约136～350㎡江畔大平层
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也许大家对越秀星汇海珠湾比较熟悉，对海珠湾壹号还比较陌生，一句话简单概述下：海珠湾壹号，其实就是越秀星汇海珠湾的大户型公寓产品。推得主要是建面约136平至350平等户型产品，高厅大平层和江景大平层，规划户数68户，4梯6户（私梯入户）设计。海珠湾壹号作为公寓产品来说，核心优势主要体现在以下几个方面：
【地段】珠江后航道上游，广纸新城C位。项目坐落于珠江后航道上游，海珠文商旅融合圈内的广纸新城板块，属于一江两岸重点打造的核心板块之一。
【江景】一线亲江距离（300米以内），270度环幕江景——江景房。可快速到达珠江边，打造无界社区公园宜居生活圈，紧邻公园，有老人小孩的家庭居住，休闲娱乐方面比较合适。
【交通】双地铁+环岛路 方便快捷。广州地铁11号线（在建中）经过项目，距广佛线燕岗站约450米，接入3号线7站到达珠江新城，海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新。
【商圈】享海珠西繁华。4公里内畅联乐峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩乐配套；周边更有太古仓码头、TIT文创园、BIG创意园、保利1918创意园等众多文创打卡地。
【天赋地段】后航道上游 广纸新城C位
项目坐落于珠江后航道上游
海珠文商旅融合圈内的广纸新城板块
属于一江两岸重点打造的核心板块之一
定位“海珠西引擎，广佛活力港”
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【稀缺资源】160米亲江距离 270°环幕江景
地段可以复制，资源不可再生
约160米可达珠江边
打造无界社区公园宜居生活圈
满足当代人闹中取静的精神诉求
紧邻公园，与心境相融，消除城市边界
【优异交通】双地铁+环岛路 串联财富动脉
11号线（在建)贯穿项目，
未来可0换乘直达琵洲、火车站、广州东站;
距广佛线燕岗站约450米，
接入3号线7站到达珠江新城；
海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新，
价值即将兑现。
【大城大成】六年深耕，美好无需等待
坐拥海珠西千年发展之精华，
4km内畅联乐峰、江燕、江南西等商圈，
享受一站式成熟配套，
周边更有太古仓码头、TIT文创园、BIG创意园、保利1918创意园等众多文创打卡圣地，每一圈都精彩。
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【人文底蕴】延续城市记忆 注入新生内涵
广州造纸厂因实业救国而生
曾见证共和国工业发展历程
过去是曾华南地区最大的造纸厂
未来将建设约3.6万方广纸历史公园（在建）
将以城市公共空间来延续城市记忆
总体来说，海珠湾壹号这种地段位置及景观资源，宜居宜租，整体品质相对来说是比较高的。当然，作为珠江后航道的江景房物业，买住宅还是公寓，咱们可以简单比对一下。
在珠江后航道来说，这个位置的江景资源，可以说算是比较优质的。再从住宅和公寓产品，以及整盘地段交通商圈等因素方面来讲。优缺点主要就表现在如下所示呢。
其一、层高3.3米，高厅+270环幕。空间感和实用方面，以及江景视野方面，还是不错的。另外，江景资源丰富的公寓产品，在海珠并不多。
其二、海珠西的地段、交通和繁华程度，总体来讲，也算是一个优势点。
其三、阳台没有住宅大，产权年限没有住宅长，也不会有教育资源，但是总价对比住宅，同面积段产品低很多。所以，性价比还是有的。
新的体验，不止是空间场景的进阶
下面我们就来详细看看这次的创新户型，首先我们来看建面约223㎡户型：
四房两厅三卫双套房设计，一层一世界，动静分离，科学布局，上下独立空间互不干扰，私密度超高。
1、不同于市面普通平层的「酒店式双玄关」设计
独立私梯入户，形成“一梯一户”的归家效果，保障了同层住户之间的隐私，内外双玄关设计：
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归家第一步就是超6㎡的私家入户电梯厅，近似入户花园设计，可以增加置物台和鞋柜等，使用率超强，实实在在的收纳功能和私密感并存，豪宅应有的仪式感分毫不减。
室内玄关的层高达到了约4.5米，整个空间感非常震撼，开门的一瞬间“空中别墅”的气息扑面而来。
这完全是酒店式入户大堂才有的尺度，这是同面积段普通平层无法比拟的，仪式感十足。
一侧可以设计约1.8米长的超大容量玄关柜，足够将一家人日常出入的物品收纳其中。
玄关处可设置照壁，家中来客可以感受到受邀进入的重要性，或者接收快递外卖时还能避免入户见厅的尴尬，既有装饰性又能保护隐私。
2、横、纵向双维提升观景尺度，打造「全面屏江景」
首先，整个户型足足有约17.9米的L型南向观江面
17.9米有多长？什么概念？标准的羽毛球场也就长13.4米，这样尺度的观景面，是广州很多豪宅都不具备的。
不浪费每一寸看江的机会，是真正的270°环幕瞰江，不仅观景尺度大幅提升，也能确保视野的连贯性，沉浸式欣赏室外美景，诠释了什么是“无界”，让一众豪宅望尘莫及。
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市面上200㎡面积段的边厅户型，也只是把最好的观景面给了客厅和主卧，但海珠湾壹号竟然做到了5个面宽全南向瞰江，而且每一个功能区，都是全面屏落地窗，仿佛一个个巨幅画框。
尤其客厅约4.5米的挑高、少梁柱、双面落地玻璃幕的设计，弱化了通常意义上户型对观江的视野切分，从横向和纵向双维来拉升采光观景面，直接把室内和室外的界限感抹掉了，这成为其他平层无法超越的亮点。
这样的空间尺度感远远超过同面积段的大平层，甚至可以比肩300平以上的户型。
于此空间内，随手一拍就是一张美轮美奂的风景大片。这不是普通的风景，这是王维诗里才有的美景。
除了感官上的震撼，还注重体感上的舒展。
3、公区LDK一体化边厅设计，容纳N种生活场景
在产品设计部分，这一次越秀做了很多的创新，真正意义上创造出了更多生活场景的可能。
整个公区LDK一体化设计，拥有强社交属性，室内形成多重洄游动线，厨房不再是孤岛，可开可合的设计，直接连通客餐厅，不只是横向开间够大，进深也够长，约9米×6米的270°广角边厅，使用面积能够达到约50㎡，远超普通豪宅。
建面约223㎡户型示意图
不同空间之间都能形成联动，社交特征十分突出，能为业主提供不同的社交生活，满足广州客户会客以及家人之间的交流互动需求。
比如，巨幕边厅可以挂上投影，布置环绕音响，在这样的巨幕前看电影、世界杯，简直爽到飞起。
再比如，6人的餐桌，不亚于米其林包间的气度，在家里宴请任何投资人，不仅不会输了气势，还能在觥筹交错间全方位展示江景的无限魅力。✅✅越秀海珠湾壹号售楼处电话: 400-150-5057☎☎开发商已认证🌶️🌶️
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4、静谧休憩区，既有创新又有回归
个人独立空间自然也有赏景需求，四个卧室都能享受到江景，层高也是达到了约3米的豪宅尺度，最主要的是做了一个「回归式」操作——把阳台还给房间！
早期的豪宅产品，我们多能看到“房出阳台”的设计。如今高端市场上的热门户型，卧室几乎没有做阳台的，有的是带飘窗的设计，但多多少少有些鸡肋。
所有的卧室全赠送“法式阳台”，这个细节无形中加大了室内的空间感，同样面积下使得整个空间更宽敞舒适。
不仅没有过时，阳台还有了“新使命”，多一个阳台，代表着多一种生活态度。
无论是清晨站在阳台放眼远眺，还是躺在2m的大床上，透过落地玻璃窗，便能把一线江景尽收眼底，多么怡然自得。
约223㎡户型做了双主卧套房的设计，都是“江景套房”，配置有超大的衣帽间，能装得下四季各种场所的衣物，尤其一层主卧套房的卫生间可以做到四式分离，布置一个江景浴缸，有更多的空间细细品味广阔江景，这几乎是高奢行政酒店总统套房才有的规格。
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5、高拓展X空间，“惊喜”频发
充分考虑客户家庭所处周期和成员构成情况，这个户型能满足三代、四代同堂对空间功能的需求。预留约26㎡的夹层定制化X空间，可根据家庭结构的不同，随心改造。
比如在孩子不同的成长时期，可以打造成宝宝时期的游乐园、亲子游乐区，上学时期的兴趣乐园、DIY手工坊、画室......
大人在首层高谈阔论，孩子们也能拥有一片属于自己的天地，即使“疯玩”也不怕吵闹互相影响，得房率也得到了超大的提升，百变又实用。
我们再来看建面约160㎡户型：
三房两厅三卫设计，同样都能南向望江，哪一个都舍不得偏心。
约15米一线观江界面，全居室皆为广州人偏爱的东南向设计。同样的专梯入户，独享约5.5㎡的电梯厅空间，使用率和私密感十足。
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