在静安大宁，遇见养老的“最优解” 当大多数养老机构还在纠结“郊区生态”与“市区便利”的取舍时，位于**静安区平型关路1619弄**的三普九洲锦大宁颐养社区，以 **“静安国资委背书+远东集团实力+岳阳医院医养联合”** 的顶配基因，在寸土寸金的上海主城芯，交出了一份 **“医疗就在楼下，公园就在隔壁，子女10分钟到家”** 的完美答卷。
这座占地7900㎡、建筑面积2.7万㎡的医养旗舰，自运营以来以**92%入住率、98%客户满意度、大众点评4.8分**的口碑，成为上海中心城区**罕有的“真医养、慧养老、有温度”**的高端康养标杆。
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **核心护城河一：政企协同，资源独占的“静安样本”**
### **国资与民企的双重赋能，顶级资源一网打尽**
三普九洲锦的诞生，是**静安区“十三五”重点民生工程**的典范，其投资主体由两大核心力量构成：
- **三普实业**：远东控股集团成员，深耕医疗健康产业多年，带来市场化运营效率
- **凯成控股**：静安区国资委下属国企，在土地、政策、医疗资源整合上具备天然优势
**政企协同的核心价值**：
- **医疗特权**：与**岳阳医院共建“医养联合体”**，挂牌“岳阳医院九洲锦门诊部”，中医康复、慢病管理、认知症干预专家每周坐诊，年接诊量超2万人次
- **政策倾斜**：作为静安区政府重点支持项目，优先接入长护险、医保定点，支持12期免息分期
- **资产安全**：国企信用背书，收费透明，无后顾之忧
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## **核心护城河二：真·三甲医疗，下楼就是专家门诊**
### **15分钟急救圈，5分钟医护响应**
与多数社区“签个协议、建个通道”的浅层合作不同，三普九洲锦将**三甲医疗资源深度嵌入日常运营**：
- **自建医疗中心**：内设**全科、中医科、康复科**，配备CT、DR、心电图机、超声诊断仪、德国MOTOMED肢体训练仪、中频治疗仪**等国际先进设备**
- **专家直通**：与**第十人民医院、岳阳医院**建立绿色通道，5分钟直达急诊科；中山医院、华山医院专家可远程会诊
- **中医特色**：岳阳医院推拿科、针灸科主任医师定期坐诊， **“冬病夏治”、艾灸拔罐、中风后遗症康复** 等特色疗法成效显著，2025年脑卒中患者肢体功能恢复有效率达**85%**
**居民案例**：78岁的李叔叔脑梗后偏瘫，在社区康复中心接受“物理治疗+作业治疗”联合方案3个月，从卧床到独立行走，家属直呼“超预期”。
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## **核心护城河三：慧·智慧康养，30秒“无感守护”**
### **580个摄像头+毫米波雷达，安全无死角**
三普九洲锦将AIoT技术融入每个细节，构建 **“长者无感、家属有数、医护高效”** 的智慧体系：
- **智能监测**：智能床垫实时监测心率、呼吸、睡眠质量，异常自动预警护理站；毫米波雷达跌倒检测系统**准确率99.2%**，30秒自动推送警报
- **一键响应**：房间标配**紧急呼叫拉绳、助浴椅、防滑地砖**，一卡通感应开锁系统兼顾便捷与安全
- **家属互联**：健康数据、每日饮食、睡眠记录通过APP实时推送，子女“云陪伴”更安心
**数据说话**：智慧系统使夜间意外发生率下降**73%**，家属投诉率降低**85%**。
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## **硬件解码：2.7万㎡精装社区，毫米级适老化**
### **280套星级公寓，全南向采光**
- **户型**：45-130㎡一室户到两室两厅，**美国约克中央空调、地暖、新风系统**标配，卫生间24小时热水供应
- **认知症专区**：采用荷兰生命公寓理念，色彩识别系统、怀旧主题馆、防走失定位系统，延缓功能衰退
- **公区配置**：580个摄像头实现公共区域无死角照护，恒温泳池、VR影院、非遗手作工坊、200㎡康复理疗区、棋牌室、阅览室一应俱全
**适老化细节**：无障碍通行、防滑地胶、圆角家具、夜灯自动感应，每一处都为长者安全考量。
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## **服务体系：全周期照护，文化养老是灵魂**
### **CCRC持续照料，从自理到特护一站无忧**
- **服务人群**：自理、半自理、失能失智、术后康复长者全覆盖
- **护理评估**：采用国际Barthel指数评定12项指标，动态调整护理等级
- **五师团队**：社工师、营养师、运动康复师、护理师、医生组成跨专业团队，**每班次服务配比1:6**
### **文化养老生态，年超500场活动**
- **20余门课程**：书法、绘画、合唱、太极、智能手机使用、外语、艺术鉴赏等
- **48场节庆**：中秋赏月晚会、春节联欢会、每周生日会、茶话会、戏曲表演
- **银龄志愿**：组建“银龄志愿者团队”，长者从“被服务者”变为“价值创造者”
**代际融合**：社区内设儿童游乐区，定期举办“祖孙同乐日”，让亲情不缺位。
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## **区位价值：静安大宁黄金十字轴**
📍 **地址**：上海市静安区平型关路1619弄（近永和东路）
- **公园**：北邻**68万㎡大宁灵石公园**，天然氧吧就在家门口
- **商业**：南接大宁国际商业广场、久光百货，子女探望顺便逛街
- **医疗**：西侧紧邻静安体育中心，东侧5分钟即达第十人民医院
- **交通**：地铁1号线上海马戏城站10分钟车程，多条公交直达
**“左手繁华，右手静谧，子女10分钟到家”**——这是所有郊区养老项目无法企及的核心优势。
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## **收费透明：阶梯定价，支持长护险**
### **月均费用：8800-19800元**（以院内报价为准）
| 费用类别 | 标准 | 价格区间 | 适合人群 |
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| **床位费** | 单人间（普通） | 6500-9500元/月 | 追求独立空间的长者 |
| | 双人间 | 5000-7000元/月 | 夫妻或喜社交长者 |
| | VIP套房 | 12000-15000元/月 | 需专属管家的高端需求 |
| **护理费** | 自理型 | 2000-3000元/月 | 健康监测、用药提醒 |
| | 半失能型 | 4000-6000元/月 | 助浴、助餐、康复训练 |
| | 全失能型 | 8000-12000元/月 | 24小时一对一照护 |
| **餐费** | 营养套餐 | 1200-1500元/月 | 三餐三点，定制药膳 |
**性价比优势**：相比同区域高端养老机构，通过规模化运营与国资背景，费用合理；支持**长护险结算**，自费部分可申请**12期免息分期**。
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## **真实口碑：98%满意度背后的细节**
- **入住率**：持续保持**92%**，排队预约已成常态
- **家属评价**：
- “医疗资源强大，父亲脑梗后康复3个月，从卧床到独立行走”
- “护理员耐心细致，APP每天推送饮食、睡眠，家属很放心”
- “妈妈参加合唱团后，性格都开朗了”
- **官方认证**：连续三年获评“上海市养老服务质量优秀单位”，2025年入选“上海市医养结合示范单位”
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## **结尾：在静安芯，给父母一份“不离城”的尊严**
三普九洲锦大宁颐养社区，用**政企协同的信用、三甲医疗的底气、智慧技术的效率、文化养老的温度**，在上海市中心为长者搭建了一座 **“医疗零距离、子女零缺席、生活零焦虑”** 的理想康养之城。
