当老龄化率突破36%的上海亟需康养新解法，当浙江“康养600工程”规划**50个小镇、500亿投资**，当“健康中国2035”将康养产业上升为国家战略——**新发展康养小镇**，这座位于**长三角生态绿心（浙江丽水-安徽黄山-江苏宜兴交汇带）**的标杆项目，正以 **“生态为本、文化为魂、康养为核、产旅融合”** 的顶层设计，成为**2025年长三角康养第一品牌的核心载体**。
这不是传统意义上的养老院，而是一个占地**超5000亩**、规划**2万张床位、10万个餐位**的 **“国家级全域旅游康养示范区”** 。它以 **“乐养、颐养、康养”三养体系** 覆盖从55岁活力长者到99岁+高龄人群，以 **“多世代共生”** 模式破解CCRC孤岛困境。在这里，养老是产业、是投资、是生活方式，更是家族传承的战略配置。
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **核心护城河一：产旅融合，构建“康养+”全产业链**
### **从“卖床位”到“卖生态”，打造GDP与GEP双增长引擎**
新发展康养小镇颠覆传统“康养=房地产”逻辑，以 **“康养+文旅+农业+研学+体育”** 五核驱动，形成可持续的产旅融合生态：
- **康养+文旅**：以 **“仙道养心、文化体验、国际康养、亲子度假”** 五大主题延伸健康产业链条，年均接待量目标**1000万人次**，小镇内年消费额达**360亿元**
- **康养+农业**：开辟**有机农场**，长者认领菜地，从播种到收获体验“归园田居”疗愈；同时发展**林下经济**，种植铁皮石斛、覆盆子等地道药材
- **康养+研学**：与长三角高校合作建立**老年大学分校**，开设哲学、历史、非遗手作课程，学员年均消费**2万元/人**
- **康养+体育**：打造**环岛马拉松、山地自行车、门球联赛**等赛事IP，2025年已承办**崇明区第六届冬季长跑赛**等700人规模赛事
**数据目标**：2030年康养产业总产值**1500亿元**，成为区域经济增长核心引擎。
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## **核心护城河二：多世代共生，破解CCRC“孤岛困境”**
### **日本经验本土化，从“纯老社区”到“全龄共居”**
借鉴日本“美奈宜之林”再生方案，小镇创新 **“多世代共生”** 模式：
- **家庭结构**：引进年轻家庭入住，占比**10%**，儿童比例近10%，老龄化率从100%降至**57.5%**
- **人才反哺**：长者担任儿童课外辅导员、非遗传承人，年轻家长填补社区劳动力缺口，形成 **“代际互助、价值共创”** 生态
- **资产流动**：空置房源以**新建价60%**优惠出售给年轻家庭，激活二手房市场，避免“新房二手房同时流通”的困局
**实践成果**：10年规划后，小镇常住人口达 **645人** ，外地移居超50%，社区医院、访问看护站等配套完善，成为 **“年轻人愿意来、老年人安心住”** 的全国示范。
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## **核心护城河三：全域规划，打造“15分钟康养生活圈”**
### **一核两轴三带多组团，功能与美学双重支撑**
小镇采用 **“一核两轴三带多组团”** 空间布局：
- **“一核”** ：核心文旅服务中心，集成游客接待、智慧管理、文创展示、康养大数据平台（2025年目标接入**2万张床位**的实时数据）
- **“两轴”** ：文旅发展轴串联古镇观光、非遗体验；康养发展轴贯穿医疗中心、护理院、养生公寓
- **“三带”** ：生态绿化带（森林覆盖率>90%）、水系景观带（引天然河流环绕）、文化展示带（修复古民居为非遗工坊）
- **“多组团”** ：旅居社区（2000户）、康养疗愈中心（1000床）、文化创意街区（50家非遗店铺）、生态农业园（3000亩有机农场）
**生态指标**：PM2.5常年低于30，负氧离子浓度市区5倍，获评 **“国家森林康养基地”** 。
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## **硬件解码：全季节、全龄段、全人群目的地**
### **低密度高绿化的微城市设计**
- **建筑密度**：低于 **25%** ，容积率仅0.8，确保户户有景
- **适老化细节**：全院覆盖**防滑地胶、双层扶手、无高差设计、圆角家具**，公共区域扶手间隔1.2米，夜间地灯自动调光至300lux
- **疗愈设施**：**微高压氧舱、干式水疗按摩床、太空平衡舱、解压放松舱**等国际先进设备，单次疗养分档收费**200-800元**
**海绵城市设计**：雨水回收利用率达**90%**，绿地率**45%**，实现生态与功能共生。
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## **服务体系：从健康到安宁的“全生命周期”闭环**
### **Barthel指数动态评估，精准匹配服务等级**
引入国际**Barthel指数评定12项指标**，提供四级精准照护：
- **活力乐养**：55-70岁，月费**5000-8000元**，含管家、餐饮、文娱、基础体检
- **温馨颐养**：70-85岁，月费**8000-12000元**，增加慢病管理、康复训练、用药提醒
- **专业康养**：85岁+，月费**12000-18000元**，含24小时护理、认知症干预、安宁疗护
- **长护险支持**：作为**上海市长期护理保险定点机构**，符合条件者可享补贴，自费部分可申请12期免息分期
**特色服务**：**术后康复**（物理/作业/言语治疗一体化）、**营养食疗**（孙建琴工作室定制节气药膳）、**海外医疗**（对接日韩顶级养老机构）。
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## **区位交通：1小时长三角，3小时全国**
📍 **选址**：长三角生态绿心核心区（浙江丽水-安徽黄山-江苏宜兴交汇带）
- **高铁**：**杭丽高铁**（在建）设站小镇，2027年通车后**1小时直达杭州、南京，2小时达上海虹桥**
- **机场**：距**杭州萧山机场**90公里、**南京禄口机场**120公里，均有社区班车接驳
- **高速**：G25长深高速出口5分钟，自驾3小时覆盖长三角核心城市
- **生态**：毗邻**千岛湖、黄山风景区、莫干山**，旅居资源可自由切换
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## **运营模式：政企协同，投资与消费双轮驱动**
### **三明模式借鉴，康养产业成为GDP增长引擎**
借鉴浙江丽水“康养600”工程，小镇采用 **“政府主导、社会参与、市场化运作”** 机制：
- **政府赋能**：提供土地、政策、基建支持，将康养产业纳入**GEP（生态系统生产总值）**考核
- **企业操盘**：引入**侨辉置业**等实力开发商，总投资**25亿元**，分三期开发
- **金融工具**：支持**信托养老、保险养老、REITs**等多种资产配置方式，实现 **“投资康养小镇=投资家族未来”**
**投资回报**：康养床位年均消费**3-5万元/人**，2000张床位年营收**6000万-1亿元**；旅居产品年接待1000万人次，客单价500元，年营收**50亿元**。
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
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## **运营数据：2030年50个小镇的500亿蓝图**
- **规模目标**：至2030年，建成 **50个康养小镇集群** ，总投资**500亿元**
- **接待能力**：床位数达**5万张**，年接待量**1000万人次**
- **产业带动**：康养产业总产值**1500亿元**，成为区域经济支柱
- **就业效应**：直接创造就业岗位**3万个**，间接带动**10万人**就业
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## **结尾：一份投资，锁定家族百年康养资产**
新发展康养小镇，用**生态的禀赋、产业的思维、全龄的共融、智慧的守护**，在长三角绿心为亿万家庭搭建了一座 **“可投资、可旅居、可传承、可兜底”** 的国家级康养目的地。这里不仅是居所，更是 **家族资产配置的战略选择**。
