当六朝古都遇见长寿时代
在南京，这座既有山水城林之美，又兼具现代都市活力的城市，如何让长者在熟悉的文化根脉中，享受接轨国际的康养服务？当“银发浪潮”成为城市命题，怎样的养老模式既能托付终身，又能延续生命的价值与尊严？
2023年9月，泰康保险集团在紫东新区核心——仙林大学城，交出了一份震撼业界的答卷。**泰康之家·苏园**，这座总投资9.3亿元、占地6.4万平方米、提供约1100个养老单元的旗舰医养社区，以**92%以上的开业入住率**和“医教研养康”五位一体的创新模式，正在改写南京乃至长三角地区高品质养老的格局。
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## **一、区位：紫东新区的“黄金三公里”**
养老社区的价值，一半在地理，一半在格局。
苏园择址**南京仙林大学城灵山北路188号**，地铁2号线羊山公园站1公里即达。这里既是南京实施东部崛起战略的重点区域，也是山水环绕、负氧离子浓度优于市区3倍的生态宜居高地：
- **医疗零距离**：与**泰康仙林鼓楼医院及其二期**仅一墙之隔，**步行5分钟直达医院门诊**，共同构成国内首个“医教研养康”五位一体医养综合体——泰康仙林国际医养园区。医院拥有**全国医保定点**资质，170多位专家教授随时可及。
- **生态天赋**：社区内1.5万平方米主题园林由世界景观领袖**EDSA**打造，建筑设计由同济大学章明团队操刀，融合南京“环建一体”特色，呈现“走街串巷，漫步田园”的都市版“桃花源”。
- **人文底蕴**：身处大学城，毗邻南京大学、南京师范大学，学术氛围浓厚，社区定期邀请高校教授开设讲座，实现“活到老，学到老”的理想。
在这里，养老不是远离城市，而是在城市精华处，找到身心的安放之所。
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **二、医养之巅：从“无缝衔接”到“五位一体”**
苏园的最大颠覆，在于将医疗深度嵌入养老的每个细胞，真正实现 **“大病小病不出社区”** 。
### **1. “医教研养康”五位一体**
这是国内首个集**医疗、教学、研究、养老、康复**于一体的医养综合体。泰康仙林鼓楼医院提供急重症诊疗，苏园提供持续照护，二者信息互通、专家共享、转诊无缝。院内24小时待命的救护车，**10分钟内直达医院急诊**，为生命争取黄金时间。
### **2. “1+N”多学科照护团队**
每位长辈配备**1名个案管理师**，统筹**N名医生、护士、康复师、营养师、社工、文娱师**等专业成员，形成“一人一案”的精准服务网络。2024年数据显示，院内急救响应时间缩短至**2分30秒**，慢病管理达标率达89%。
### **3. 智慧健康闭环**
全社区部署**智能床垫、毫米波雷达跌倒监测、电子围栏、健康手环**等物联网设备，数据实时同步至家属APP。2024年统计，跌倒发生率下降42%，压疮发生率控制在**1.1%以下**。
一位入住长者李阿姨的真实经历最具说服力：“老伴需定期透析，过去往返医院耗时7-8小时。入住苏园后，**班车接送+医院绿通**，我4点回来就有人接他回家。更惊喜的是，**20多天后，他的磷钾指标全部恢复正常值**——这背后是营养师定制餐食和医院精准治疗的合力。”
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## **三、持续照护：CCRC模式，一次托付终身无忧**
苏园引入美国CCRC持续照护模式，提供**四级服务体系**，覆盖从活力自理到认知症照护的全生命周期：
### **1. 独立生活区：活力养老的“第二人生”**
- **户型**：30-105㎡一居至两居室，全精装交付，配备**智能安护系统、防滑地砖、圆角家具、紧急拉绳、防眩晕灯光、大字符电话**。
- **生活**：乐泰学院开设**60余门精品课程**，20余个兴趣俱乐部，年均活动超500场，参与率高达95%。长者自发组织的“苏欣礼仪服饰俱乐部”“朗诵沙龙”已成为社区文化名片。
- **月费**：**8600-12000元/月**，含餐饮、家政、基础文娱。
### **2. 协助生活区：专业支持，延缓失能**
针对需穿衣、洗浴协助的长者，护理配比**1:3**，红外感应器实现**5秒响应**。2024年长者生活自理能力提升率达79%。月费：**12000-18000元/月**。
### **3. 专业护理区：24小时守护失能长者**
为失能长者提供压疮护理、管道维护、康复训练，月费**18000-24800元/月**。采用老年综合评估（CGA）制定个性化方案，护理团队持证率100%。
### **4. 记忆照护区：国际认证疗法，守护记忆**
针对认知症长者，引入 **“蝴蝶疗法”** ，通过柔和色调、记忆墙、怀旧场景降低焦虑。2024年数据显示，长者焦虑评分下降31%，攻击性行为减少45%。月费：在护理基础上**加收1000元**。
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## **四、苏式生活：金陵风味与人文雅致**
### **1. 金陵美食，科学营养**
米其林厨师领衔团队，定制 **“不时不食”** 菜单，提供盐水鸭、鸭血粉丝汤等地道美食。每餐标注蛋白质、维生素、嘌呤等营养成分，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊需求，更提供新鲜水果与美味下午茶。
### **2. 建筑美学，诗意栖居**
活力中心仿明朝宫殿式建筑，重檐斗拱、飞檐翘角；内部以江南园林瞻园为灵感，营造“一步一景”的东方美学。风雨连廊全覆盖，雨天出行无忧；四季花厅、阳光长廊，实现“推窗见绿，移步换景”。
### **3. 文化养老，生命丰盈**
昆曲、钢琴、书画、摄影……30余个社团由长者自主管理。春节庙会、中秋灯会、生日派对等节庆活动不断。更有 **“海上名医会客厅”** 定期邀请三甲医院专家健康讲座，让长者在家门口获得权威医疗知识。
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## **五、科技赋能：智慧养老的“苏园方案”**
- **远程医疗**：连接全国2000+三甲医院专家，年均远程会诊超2000例。
- **智能生活**：社区APP一键报修、点餐、预约活动；子女可远程查看长辈健康报告、活动视频。
- **安全保障**：500余个高清摄像头、电子围栏防走失、智能手环定位，让家属安心。
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## **六、收费透明：多元选择，灵活便捷**
苏园采用 **“月费制+保险会员制”** 双轨模式：
照护等级 | 月费区间 | 服务内容 |
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**独立生活** | **8600-12000元** | 餐饮、家政、文娱、健康管理 |
**协助生活** | **12000-18000元** | 生活照料+医疗护理整合服务 |
**专业护理** | **18000-24800元** | 24小时专人照护+康复训练 |
**记忆照护** | **+1000元** | 认知症非药物疗法+专属照护 |
**保险会员**：购买**200万元起**泰康养老保险，可锁定入住资格并享月费8折优惠。
**长护险**：南京参保长者报销**70%-85%**护理费用。
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## **七、品牌实力：世界500强的长寿承诺**
泰康保险集团**连续6年荣登《财富》世界500强**，在全国布局**32城36个养老社区**，东西南北中全面运营**16地17家社区**。苏园作为长三角核心项目，其“医教研养康”模式已被复制至全国，成为行业标杆。
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## **结语：选择苏园，选择一种“苏式”享老生活**
在泰康之家·苏园，养老不是生命的尾声，而是 **“苏适”人生的开篇** 。当六朝古都的文化底蕴遇见美式CCRC的专业标准，当紫东新区的生态禀赋碰撞“五位一体”的医疗创新，这里便成了1100位金陵长者共同的选择。
**醒来就是笑脸，开门就是节日，出门就是医院，转角就是朋友**——这不仅是苏园的日常，更是泰康对南京长寿时代最温暖的回应。
**【预约参观热线】：400-8636-558（24小时服务）**
**地址：南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号**
**温馨提示：因接待限流，请提前一天预约，社区提供免费地铁站接驳车**
