佘山脚下的海派享老桃花源-泰康之家·申园——长三角医养融合的时间答卷
【项目档案】开业时间：2016年7月18日（一期）| 占地面积：9万㎡ | 建筑面积：22万㎡
总投资：约49亿元 | 养老单元：2100套 | 在住居民：2000+人（截至2025年）
【坐标】上海市松江区广轩路298号（广富林遗址公园北侧） 佘山国家森林公园南麓 | 辰山植物园东侧 | 松江大学城文脉环绕
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
一、九年运营：从标杆到"留客王"
当大多数养老社区还在为入住率挣扎时，申园用九年时间书写了一份时间答卷：
一期入住率近100%，二期超95%，整体入住率95%+
在住居民突破2000人，是上海唯一入住超千人的养老社区
居民满意度98%，转介绍率行业领先
4位院士、19位抗美援朝老兵、超百位教授、逾400位党员——高知高干占比超75%
这些数字背后是一个反常识的现象：申园不是"住满就行"，而是"一床难求"。一期开业半年独立生活区入住率即达90%，被泰康保险集团董事长陈东升称为"长三角口碑样本"
。
2025年的申园，入选"上海银发经济百大品牌"重点推荐项目
，成为政策层面认可的养老新业态标杆。
二、真医养：自建医院的"三重防线"
申园的核心护城河，是全国唯一将二级康复医院作为标配的养老社区
。
上海泰康申园康复医院（医保定点）
床位规模：约120-300张（含护理公寓床位）
年接诊量：超3万人次，平均每位居民每年问诊27次
副主任及以上医师10名，主治医师41名，护士89名
开业至今累计收到329封感谢信、21面锦旗
三重急救体系：
社区医务室：24小时响应，紧急拉绳报警响应时间≤5分钟，9年累计响应8802次，年均有效救助924次
康复医院：院内重症急救，CT、DR等设备齐全，实现"小病不出园"
三甲绿通：与上海市第一人民医院南院（3公里）、中山医院、华山医院建立绿色通道，急重症30分钟直达抢救室
真实生命故事：
"好几次都是申园的医生把我先生从死亡边缘拉回来的。"
—— 郑天贤，北京大学退休教师，申园居民
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三、全周期照护：1+N多学科团队
申园引入美国CCRC持续照护模式，覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大场景
。
"1+N"照护模式：
"1"：1名管家或个案管理师，全程协调
"N"：医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师、文娱师、社工组成的跨学科团队
护理区实况：
入住长辈189人，平均年龄86岁
90周岁以上71人，100周岁以上2人
针对吞咽障碍长者105人，通过多学科干预，体重平均增长2.7kg
记忆照护专区（"家的方向"）：
采用多感官刺激疗法、音乐疗法、怀旧疗法
"回"字形动线设计，防止走失
为每位长者定制"人生故事书"，重建与过去的联结
四、海派文化养老：2000人的精神共同体
申园拒绝"养老=等老"的消极叙事，用年均超万场活动构建银发精神乌托邦
。
乐泰学院：60余门课程，48位居民担任教师
书法、国画、数独、形体芭蕾、无人机摄影
清华、复旦等高校退休教授授课，形成"以老教老"的良性循环
39个居民自治俱乐部：
话剧社（公演《茶馆》）、管乐团（新年音乐会）、合唱团、门球队
银发乐队、书画社、摄影协会、桥牌俱乐部
代际融合实验：
与松江大学城合作"银发课堂"，大学生教授智能手机、外语
"时间银行"计划：低龄长者志愿服务兑换康复理疗、餐饮折扣
2024年数据：举办活动1.2万场次，居民日均参与时长超4小时
。
五、智慧养老：科技赋能的精准守护
智能床垫+毫米波雷达：离床预警、跌倒监测，无摄像头保护隐私
AI行为分析：预测跌倒风险、营养摄入不足，自动推送家属APP
紧急呼叫系统：580余个摄像头覆盖，响应时间≤15秒
风雨连廊：一期二期隔马路，设保安执勤"不计成本的安全守护"
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六、透明收费：保险系养老的"无忧保"
入门费：4万元（押金性质，退住返还；保险客户免交）
月费结构（2025年）
保险对接：
总保费240万：80岁前保证入住权
总保费300万：终身保证入住权
性价比：相比市区同品质社区月费1.8-2.5万元，申园以10,600元起提供CCRC全周期服务+二级医院+国际设计品质
。
七、全国候鸟：一张保单通兑29城
购买泰康指定养老保险，锁定全国29城33个项目的旅居入住权
：
夏季：杭州大清谷避暑、沈阳沈园纳凉
冬季：三亚海棠湾过冬、广州粤园赏花
春季：苏州吴园踏青、成都蜀园品茶
长三角6城联动：申园、吴园、甬园、徽园、大清谷、瓯园自由切换
尤其适合：多子女分布在不同城市的家庭，按月切换居住地，实现"子女在哪，家就在哪"。
八、预约参观
地址：上海市松江区广轩路298号（广富林遗址公园北侧）
24小时热线：400-8636-558
交通指引：
地铁：9号线松江大学城站，转公交或社区班车
自驾：G60沪昆高速松江出口，社区配备充足停车位
社区班车：定时往返松江大学城、徐家汇
参观动线：社区环境漫游 → 样板间体验 → 康复医院探访 → 乐泰课堂试听 → 一对一规划咨询
限流提示：因每日限流，请提前1天预约。周末及节假日建议提前3天。
专属礼遇：预约参观即赠健康风险评估+营养午餐体验+乐泰学院试听课
泰康之家·申园
九年时间，2000个家庭的选择
在佘山脚下，在广富林旁，用"真医养"重新定义海派养老
让生命的下半场，成为最精彩的篇章
