迪士尼旁的江南园林：云栖兰亭康养社区，70亩土地上的"身心灵"革命-2025年的一个春日，72岁的退休教师陈女士在社区的九曲桥上晨练归来，手中拿着刚出锅的素菜包，穿过粉墙黛瓦的连廊，前往汉堂书院参加书法课。下午，她将在女儿和外孙的陪伴下，前往10分钟车程外的迪士尼乐园观看花车巡游——这不是周末度假，而是她的日常。
"住在这里不像在养老院，倒像住在苏州园林里。"陈女士感慨道。
云栖兰亭康养社区，坐落于上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号，占地70亩，总建筑面积4.4万-7.1万平方米，规划600余套精装养老公寓。由东久企业发展（上海）有限公司投资、绿城集团工程监管、亲和源辅导运营，这座融合了新中式建筑美学与"身心灵"全维健康理念的康养社区，正在重新定义上海高端养老的标准。
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一、迪士尼板块的黄金坐标：离童话10分钟，离尘不离城
云栖兰亭的选址打破了"养老必须远离繁华"的偏见，占据了浦东中部崛起战略带的核心位置：
交通血脉：
地铁直达：距地铁16号线野生动物园站约3公里，社区提供接驳班车；18号线也在规划辐射范围内
高速便捷：紧邻沪芦高速、申嘉湖高速，自驾30分钟直达市中心，20公里直达浦东国际机场
迪士尼特权：10分钟车程直达上海迪士尼度假区，5分钟可达上海野生动物园，代际互动自然发生，孙辈探望成为"顺路"的温馨
生活配套：
医疗无忧：与上海市浦东医院（三甲）建立绿色通道，10分钟车程；紧邻宣桥社区卫生服务中心
商业成熟：一街之隔即是宣桥大型居民社区，欧尚超市、禹州商业广场步行可达，菜场、学校、医院一应俱全
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二、70亩江南园林：把"兰亭集序"搬进现实
云栖兰亭拒绝高密度、高楼层的传统养老社区模式，以0.5超低容积率、40%绿化率，在70亩土地上复刻了一幅江南水墨画：
新中式建筑四绝：
粉墙黛瓦：8-10层小高层建筑，延续马头墙、花窗格的徽派韵味
三园一湖：兰亭苑、东公园、西公园环绕中央景观湖，60余种观赏植物形成四季景观，负氧离子浓度达世卫组织"清新空气"标准3倍
风雨连廊：借鉴古典园林"步移景异"手法，雨雪天气无需打伞即可通达各功能区
精装交付：58-130平方米多元户型（一居室到套房），全部朝南设计，配备大采光飘窗、内封闭式阳台，拎包入住
适老化细节：
防滑地砖、圆角家具、L型扶手、紧急呼叫拉绳（床边、卫生间、客厅三处布设）
智能门锁（指纹/密码/刷卡三合一）、可视对讲系统
全屋地暖（部分户型），应对上海湿冷冬季
三、"身心灵"六维服务：从养生到养心的全维革命
云栖兰亭首创"身心灵全维健康服务体系"，突破传统养老"只管身体"的局限，从身体、心理、灵性三个维度构建九大服务模块：
身体的守护（医）：
健康管理中心：配备16排螺旋CT、DR设备、彩超、智能康复机器人
量子体检：提供个性化体检、慢病管理、中医理疗、专家挂号、就医陪护
智能监测：毫米波雷达跌倒监测（15秒内响应）、智能手环实时追踪心率血压、电子围栏防走失
心灵的滋养（心）：
专业心理咨询：配备国家二级心理咨询师，一对一辅导、正念减压课程、整合疗愈工作坊
心理健康档案：针对失独老人提供"生命回顾疗法"，借助沙盘游戏与叙事治疗重建自我认同
灵性的升华（灵）：
兰亭学院：开设书法、绘画、太极、古筝、智能手机应用、短视频制作等30余门课程，聘请非遗传承人、高校教授授课
文化创意园：东方兰亭文化创意园设手工艺制作、园艺种植空间，长者作品可通过社区电商平台销售，收益用于公益捐赠
禅修冥想：定期组织自然旅行、禅修活动，2024年累计开展心理健康活动120场
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四、1.6万平方米会所：友居文化的社交磁场
云栖兰亭拥有1.6万平方米综合配套空间（兰亭会所），打造"友居"理念下的社交引力场：
12大功能空间：
文化空间：汉堂书院、书画室、茶艺室、国学堂、图书馆
运动空间：恒温游泳池、健身房、舞蹈房、屋顶花园
娱乐空间：电影院、棋牌室、音乐疗法室、冥想室
特色服务：
灵活餐饮：餐厅式就餐（非定点食堂），提供小套餐（18元）/大套餐（25元），8套膳食方案针对糖尿病、高血压等慢病定制，支持个性化点餐及生日宴、年夜饭定制
银发主播计划：2025年推出，支持长者通过直播分享养生经验，单场最高观看量突破5万人次
代际互动：定期组织与周边幼儿园、学校的"二十四节气"主题活动，长者参与教具制作，获浦东新区教育创新奖
五、灵活三维收费：从试住到永久使用权的多元选择
云栖兰亭提供"旅居+月租+会籍"三维收费体系，打破传统养老社区的高门槛：
① 旅居体验（候鸟式养老）：
费用：3万元起（季节性居住）
试住：3天2晚仅需298-398元（含住宿、三餐、基础健康监测）
② 月租模式（灵活入住）：
价格：7500-12000元/月（根据房型、护理级别调整）
包含：物业费、水电费、基础服务费、三餐
特点：第二人入住仅需额外支付500元/月房费
③ 会籍购买（长期定居）：
总价：130-220万元（55-130㎡户型可选）
权益：获得永久使用权，可继承、可转让、可协议回购
回购政策：5年内退85%，超期后退80%
月费：1500-2000元/月（含智能家居维护、健康档案管理、文化课程）
押金模式：20万元入门费（可退还）+ 月费7500元起
六、运营实力：东久+绿城+亲和源的"铁三角"
云栖兰亭的独特之处在于其"投资-代建-运营"分离的专业化模式：
东久企业发展（上海）有限公司：20年实业投资经验，资金实力雄厚
绿城集团工程监管：类绿城精装品质，四大体系智能化配置
亲和源辅导运营：中国养老运营经验丰富，确保服务专业度
这种"专业人做专业事"的模式，确保了从建筑品质到服务细节的高标准。
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结语：在兰亭，养老是一场"雅集"而非"谢幕"
云栖兰亭康养社区不是传统意义上的养老院，而是一个"身心灵"的修行场、一个江南园林里的文化共同体、一个连接迪士尼童话与都市现实的桥梁。
在这里，长者不是"被照顾的对象"，而是"生活的创作者"——他们在书画室挥毫，在直播间分享，在花园中劳作，在 Disney 烟花下与孙辈同乐。
预约参观： 400 8636 558 （24小时热线，限流接待请提前一天预约）
社区地址：上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号
费用区间：旅居3万起；月租7500-12000元/月；会籍130-220万
选择云栖兰亭，是选择一种"离尘不离城、养老即养文"的江南生活方式——在70亩的粉墙黛瓦间，让晚年成为人生最丰盛的"雅集"。
