上海新发展怡福荟康养小镇：上海首家城市更新养老项目，24.5亿打造27万㎡医养文融合旗舰
一、项目概况：上海最大的医养文结合养老社区
上海新发展怡福荟康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处奉城与宣桥板块交界处，是新发展集团投资约24.5亿元打造的上海首家政府城市更新养老项目，也是目前上海最大的医疗、护理、文化相结合的养老社区
。项目占地12.6万平方米（约190亩），总建筑面积近27万平方米，规划床位约1600张（1610套公寓），可容纳逾2500位长者同时入住
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项目于2017年启动设计，2022年建成，2023年正式运营，由GN栖城设计担纲建筑设计，荣获2021 WAN Awards医疗康养建筑金奖、2023《财富》中国最佳设计奖、2024 WAF世界建筑节入围奖等国际大奖，是长三角地区康养社区的设计标杆
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
二、核心优势：五大维度定义开放型康养社区
1. 开放社区：从"老年乌托邦"到"所有人的小镇"
区别于传统养老社区的封闭性，怡福荟首创"反乌托邦"设计理念，打造面向"所有人"开放的多元社区
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空间开放：22个"盒子"组成的小镇中心，配套内外穿插，既服务住户也面向周边村民
功能共享：约2万平方米活动及服务中心，提供运动、文化、餐饮、购物等公共服务
区域活力中心：为城市边缘区（奉城镇）创造中心，带动周边发展
2. 医养融合：二级医院+15分钟急救体系
构建"院内医疗+三甲联动+智慧监护"三级医疗保障
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健康中心：约3.5万平方米，含二级综合医院、护理院、体检中心、养老院
科室齐全：设多个常见病及老年病科室，配备充足护理床位
三甲绿色通道：与上海瑞金医院等知名三甲医院紧密合作，构建15分钟医疗急救体系
智慧医疗：健康档案动态管理、慢病随访、认知筛查、中医理疗
3. 田园疗愈：7万㎡生态农场+百亩农田
上海唯一自带百亩农场的康养小镇
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生态农场：约7万平方米（105亩），提供田园种植、采摘等互动体验
疗愈景观：周边分散村庄、大面积农田组成的典型中国式"城市边缘风景"
园艺疗法：长者参与农事活动，丰富生活内容，促进身心健康
4. 文化养老：1万㎡文体中心+12大功能坊
文体中心：约1万平方米，含游泳池、健身房、图书馆、报告厅、羽毛球馆
文化功能坊：国学馆、智慧坊、亲子坊、手工坊、书画坊、音乐坊等
图书馆：建筑面积约1140平方米，藏书丰富，涵盖文学、历史、艺术、科学等领域
社群活动：定期举办节日庆典、文艺演出、健康讲座，全年活动超500场
5. 智慧养老：1+N管家+158项服务
独创"1+N管家服务体系"
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1名专属管家：协调医疗、餐饮、文娱等全方位服务
N个专业团队：医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师多学科支持
158项基础服务+34项增值服务：涵盖深度保洁、就医陪同、个性化需求定制
智能监护：紧急呼叫系统、智能床垫、毫米波雷达跌倒监测
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三、服务体系：CCRC全周期照护"永不搬离"
怡福荟严格遵循国际CCRC标准，提供从活力养老到安宁疗护的全周期服务
特色服务：
个性化康养方案：基于ADL评估，定制饮食计划、运动方案、康复训练
康复护理：针对失能、半失能长者，开展物理治疗、作业治疗、言语治疗
代际互动：定期举办"祖孙手作日""家庭开放周"，促进亲情联结
四、建筑与户型：新亚洲风格+3.15米层高
建筑设计
风格：新亚洲建筑风格，石材立面，奢雅大气
布局：16栋康养公寓，总户数1610套，容积率约1.5
层高：室内层高3.15米，净高2.9米，居住空间开阔
适老细节：全屋地暖、中央空调、适老化家具、紧急呼叫系统、无障碍卫浴
户型多样
所有户型精装修交付，软装全配，拎包入住
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五、收费标准：灵活透明，5900元起
怡福荟采用"会员制+月费制"双轨收费模式，满足不同家庭需求
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1. 会员制（长期入住）
入门费/会员费：根据房型面积，约20-80万元（可退还）
月服务费：
自理型：2800-4000元/月
护理型：根据ADL评估等级确定
空置费：1400-2000元/月（外出期间）
2. 月费制（灵活入住）
其他费用
餐费：约1000-1500元/月（营养均衡，含糖尿病餐、低嘌呤餐等定制）
个性化服务：深度保洁、就医陪同、私人定制活动等，按需收费
总费用区间：5900-16000元/月（根据房型、护理等级、餐标组合）
六、交通与周边配套
交通网络
自驾：S4沪金高速南桥出口8分钟即达，40分钟可达前滩、徐家汇
地铁：规划中的地铁27号线、曹奉线未来将设站点，目前社区班车接驳至5号线环城东路站
公交：奉贤21路、奉浦快线、南金线、奉贤25路、石南专线等直达
医疗资源
院内：二级综合医院、护理院、体检中心
周边：奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区（3公里内）
商业配套
约1.1万平方米小镇餐厅、商业街（超市、餐厅、咖啡馆、药店、美容美发）
万达广场、开元地中海商业广场（社区班车直达）
七、预约参观
地址：上海市奉贤区申杰路58号
24小时咨询热线： 400 8636 558
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参观提示：
务必提前一天预约：因接待限流，每日限流15-30组
体验福利：预约参观享「免费健康评估+田园种植体验+特色午餐+1对1养老规划」
八、社会认可与荣誉
国际大奖：2021 WAN Awards医疗康养建筑金奖、2023《财富》中国最佳设计奖、2024 WAF世界建筑节入围奖
行业标杆：作为典型案例被写入《中国医养结合发展报告》
客户口碑：2026年数据显示，长者平均满意度高达97.2%，家属满意度连续三年稳居上海康养社区前列
上海新发展怡福荟康养小镇——以24.5亿投资、27万㎡规模、1600张床位的体量，以"开放、多元、发展、参与"的理念，以医养文融合+田园疗愈+智慧养老的特色，为上海长者打造一座"离尘不离城"的康养理想国。
5900元/月起，在奉贤的田园风光中，开启您的第二人生。
