发布时间2019-3-7
据搜狐焦点统计，2018年北京市共成交63总土地，其中有40宗限竞房，10宗共有产权房，仅有1宗商品房。
从这些数据表明，19年土地市场依旧是主流，而纯商品房日益少有。限竞房受制于明确的价格限制，在竞争渐趋白热化的限竞房市场，为获得利润难免出现“减配”现象，加之诸多项目另需遵从“70/90”、“不得捆绑精装修”等政策，导致其在产品打造上会有一些限制。
反观商品房限制更少，虽然单价比限竞房稍高，但产品的质量也相对来说更好。下面搜狐焦点君为大家推荐三个火热的纯商品房，分别位于房山、石景山和昌平，他们都满足交通方便，周围配套丰富这些条件。
中粮·京西祥云，均价约为58000元/㎡，位处西南五环，距房山线稻田站约800米，距五环直线距离约4公里，紧邻规划建设中的丰良路，可快速通达各主要城市圈层。
中粮京西祥云周边住宅区密集，并有大型华联超市，可以满足业主生活上的需求。周边暂无大型商超，业主可选择篱笆房站的奥特莱斯或者长阳的半岛广场，距离项目大概5公里。
在户型打造上，作为商品房，中粮京西祥云不受“70/90”限制，主打125-140㎡四居产品，实现了很强的空间延展性。考虑到二孩家庭的普及，也将其整体都定义在四居为主的新中产居住社区。
户型点评：整个户型南北通透，并且户型方正。主卧都朝南，并且配有阳台。双卫的设计居住更加方便。125平米的面积做到了四室，十分适合改善家庭了。买这一套房一步到位，可以做到四世同堂。
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中海寰宇天下是石景山目前为数不多的在售纯商品房，均价62000，项目临近地铁金安桥站，是6号线西延与S1号线，以及规划中的M11号线的换乘站，往东1.4公里是苹果园站，未来将建设成交通枢纽，交通便利是这个楼盘很大的一个亮点。
此外，周边配套也比较完善，喜隆多购物中心、万达广场、当代商城等，苹果园大悦城也正在修建中，生活起来还是很方便的，想逛街购物不在话下。教育资源上，规划有十一学校的中学，不过也要等交房后由教委来划片，小学还没定。整体来说，这个项目适合想在城六区置业的朋友，精装修交付，省去装修的烦恼。
户型：127平米三室两厅两卫设计。
南北通透，全明格局。南向双卧及客厅，10米的面宽可以使阳光充满户内。户型方正，使得每间房间利用率都大大提升，没有什么浪费的面积。餐客分离，让客厅看起来更加宽敞。
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华润未来城市位于昌平，也是为数不多的商品房。项目目前均价：61000 元/平方米。
此外，项目规划建设17号线的排名前列站（未来科学城北站），未来科学城属于北京规划的三城一区之一，未来发展优势明显！教育配套有北京师范大学附属中学、北京师范大学实验幼儿园、伊顿双语幼儿园、北京王府幼儿园等，能满足家庭教育需求。
户型：119平三室两厅两卫
三室两厅两卫设计，两个卧室朝南，户型方正，客厅3.8米的开间，满足日常的采光。动静分区，居住舒适，两个卫生间解决多人居住洗漱问题，没有浪费空间。
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