当前房地产市场发展总体平稳，租赁住房市场发展加快，房地产投资韧性较强。但也要看到，一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大;部分城市新房、二手房价格倒挂;租赁关系不稳定，市场不规范，监管难度较大;存量土地利用效率有待提高，房地产市场长效调控机制有待完善。
当看到央行发出这条报告的时候，果断关注了一下关键词“房地产、负债率、偿债压力大”这三点站在普通百姓的角度思索了起来……嗯~你们房地产不是暴利吗?上坟烧报纸糊弄鬼呢!房地产企业会负债你信啊!呵~呵~你开心就好，我觉得你说的都对……”。各种这样的言辞出现在脑海里挥之不去。
一、是什么扼制了昂贵的商品房，不让我们买
其实这是非常客观的看法，我们用事实说话，焦点…..不好意思皮一下，我们把时间线推回到2017年，“房子是用来住，不是用来炒的”这一基本要求，对于分类调控政策的一一出台后;限价房、限贷令、限购房、限竞房，这四项是从去年到今年所推出的调控手段，并且因城施策对吧!那么这样会影响到房地产市场什么吗?影响的就是标准商品房的可售面积有多少，16.9亿平方米虽然同比增7.7%，但相较2016年却回落14.8个百分点。这是为什么呢?商品房销售的分化，我们说的直白些，就是政策福利项目多了，那些本身可以高价售出的商品房就基本搁置了。开发商就只能乖乖被组织安排的明明白白，就当给老百姓送温暖了。
就拿前不久北京开始摇号的四处限价项目，那真是人山人海的。说明大家还是对于房子渴求度还是非常高涨的，不过你说每月赚着四五千的工资，想着五六万一平的房价，是不是有点那啥了。一二线城市的房价虽然呈现回落，但总体来说仍然趋于稳定。
二、房产开发资金水涨船高，自筹资金持续增高
全国房地产开发企业到位资金15.6万亿元，同比增长8.2%，较2016年回落7.0个百分点。其中，国内贷款2.5万亿元，同比增长17.3%，占房地产开发资金的16.2%;自筹资金5.1万亿元，同比增长3.5%，占房地产开发资金的32.6%;其他资金占房地产开发资金的51.1%，其他资金中定金及预收款、个人按揭贷款分别为4.9万亿元和2.4万亿元， 合计占到房地产开发资金的46.5%。
上述的详细数据是央行所公布的，这里要思考的是为什么会有所回落。自筹资金的数目与占比其实已经渐渐的要赶上个人贷款了，说明炒房团也快支撑不了开发商大需求的资金涌入，从而继续开发新的项目。这样拆东墙补西墙的做法，就影响了开发商前期要付出的资金量越来越高，一二线城市做不起，就转战三四线，可问题是现在就连三四线你都快做不起了，之后又该何去何从啊?
三、老百姓自己的事儿，房价会降不?
“开发商他们要是都破产了，房价就该降了!他们不得不廉价售出，库存房源和空置房源来抵债…”。这样的想法没毛病，但也太狭隘了，如果真是这样组织将会进行调控的，开发商根本走不到这条路，就被扼杀在萌芽中。2017年7月，住房和城乡建设部会同有关部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个城市开展试点，加快培育和发展住房租赁市场。全国超过50个城市发布了支持住房租赁相关政策，多渠道增加租赁住房供应，培育规模化租赁企业。
理性看待每一条关于房产经济的新闻、与社会舆论，当然一般情况我们都会将一些扑风追影的小道消息，当做茶余饭后的谈笑话题。开发商的去留不是你我能左右的，我们该做的就是过好自己的每一天，不在其位不谋其政，愁多了会脱发哒!
