👀7月北京各区新房去化情况，后台回复【
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哈喽大家好，今天周五，分享几个共产房和北京市场的新消息。
01、
首先就是共有产权房。我看后台很多朋友反馈，血拼哥忘本了，最近都不说共产房的消息了，不是我不说，是不能瞎说，总得言之有物啊，咱们得等政策。
最近终于有消息了，血拼哥打听到
共有产权房退出细则正在制定，可能近期会有消息
，预计是先有制度性的政策，之后各区落实，这可能也需要一个过程，但是不管怎么样，有结果是好事，很多朋友等着退出置换，希望不要失约，
大家可以关注血拼哥，有消息第一时间通知大家。
有朋友跟我吐槽，等的时间太久了，今早他翻出之前公告上的电话联系售楼处，电话没打通，反馈“您所拨打的电话没交电话费”……
确实，该有个结果了。
02、
共有产权房现在还有人买吗？说实在的还有，但是少了很多。我考虑过原因，
最直接的原因是大批城区老破小价格跌幅达30-40%甚至以上。
以前400万的两居现在300万甚至200多万拿下，临铁，配套现成，全产权，直接抢走共产房客户；另外，房价下行，大家买房的迫切程度大跌，
没有“今天不买明天更贵”的焦虑，共产房这样“漏洞百出”的房产自然被抛弃了。
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03、
共有产权房是不是全线崩塌了？我觉得不一定。从房价下跌情况看，海淀永丰和丰台三四环位置还是很难看到刚需新房的，所以即便当时共产房的价格在3.8万-4.1万/平左右，当前看依旧有吸引力。所以这部分房子出二手的话，应该还是要排队摇。至于共产房供应量巨大的大兴、当前新房产品力内卷，价格拉到300万左右的昌平、房价跌的没眼看的房山，大家可以自己想象。
04、
说到北京新房内卷，真的可以说非常夸张了。不到2年的时间，四代住宅的南阳台北设备平台赠送、架空层、风雨连廊、下沉庭院、会所空间、立体园林等刚刚“普及”，第五代住宅——台板建筑就来了。
专业账号《搜建筑》解读台板建筑就是一种通过将住宅小区的整体地坪整体抬升（通常抬升4-8米），在底部形成连续架空层，从而实现功能垂直分层的现代住宅建筑形态。
当下市场同质化竞争加剧，抬板社区已经成为改善产品突围的重要方向。
这种住宅建筑形式在南方早就落地了，但是多年来还是褒贬不一。
抬板建筑把车库整体抬高后，省去了大规模基坑开挖，土方、支护和防水成本明显下降，架空车库可自然通风采光，机电节能约10%—15%，综合单方造价能节省800—1000元，还能减少基坑坍塌、渗漏等隐患，施工周期缩短10%—15%，车库品质也更容易打动买家。但它的限制同样明显：场
地抬高后荷载增大，桩基需加长加固，坡道和直达电梯等配套增加成本；最难的是竖向衔接，小区地坪与市政道路、管网以及首层入户、无障碍设计都要重新处理，狭小地块甚至可能放不下长坡道，人行回家不得不依赖垂直电梯，整体更像TOD盖上项目的逻辑。
综合了解看下来，这个五代住宅要平稳落地怕是也不容易。
最近华润置地万泉寺0007项目和保利发展太平桥0001项目算是官宣了要建北京首个抬板住宅，而且还标配大尺度奇偶露台。
北京新房对二手房的打击再次升级，这是逼着产品老旧的改善业主“挪窝”呀。但是产品更新这么快，啥时候是个头呢？
示意图
大家感兴趣，可以移步到隔壁账号「京楼壹号」，那边我们会给改善朋友再仔仔细细聊聊。
05、
最后，还想给最近想用公积金买房的朋友解决点实际问题，
评论区有朋友疑问，新政没有明确说公金积解除贷款次数限制啊；另外，如果是国管还能享受额度升级吗？我帮大家总结了一些常见问题，大家可以收藏留用：
Q1：我在新政前几天刚放款的，还能享受吗？
限购：以网签时间为准，8月8日之后网签，执行新限购规则。
公积金贷款：以贷款受理时间为准，8月8日之后受理的公积金申请才适用新政；已经放款的不追溯。
Q2：国管+市管（一个国管一个市管）能组合吗？额度怎么算？
能用，不管国管还是市管，按双方之中缴存年限最长的一方计算。比如一方缴存8年、另一方只缴存1年，直接按8年核算最高额度，不会因为一方刚工作或更换单位受影响。双职工家庭首套基础额度能到240万，二套200万，再叠加上浮，首套甚至能冲到340万。
Q3：公积金能用第三次吗？之前用过两次、全结清、名下无房，还能申请吗？
能。旧政策规定一个家庭只能用两次公积金贷款；新政调整为：
在北京无房或仅有一套住房的公积金缴存家庭，只要公积金贷款全部结清，再次买房就可以申请
——不管历史用过几次。
Q4：公积金「认房不认贷」到底怎么认定首套、二套？
这次新政后，北京公积金贷款实质上已经执行「认房不认贷」，
首套：家庭名下北京无住房，认定首套；多子女家庭买二套房，也能享受首套公积金待遇。
二套：家庭名下北京持有一套住房，认定二套。
一句话总结：只要家庭在北京名下无房，同时没有还没结清的公积金贷款，再买房申请公积金贷款，就认定为首套。
⚠️ 两个老规则别忘：
公积金必须结清之前的公积金贷款，才能申请新的——这是一直延续的铁律。
商贷有没有结清，不影响公积金套数认定。 极少数要留意：外地有未结清的公积金贷款，也需要算进去。
Q5：带押过户支持公积金吗？组合贷里的商贷部分也能用吗？
支持。公积金带押过户支持组合贷。二手房卖方原有贷款如果是组合贷，买方可以用公积金贷款或者组合贷来办理。
Q6：公积金现在能提取装修了？条件和限制是什么？
能。北京房子装修可以提取公积金，规则如下：
额度：不超过增值税发票金额的 50%，且不超过 25 万。
二次装修：同一房主、同一套房，需距离上次装修满 10 年才能再提。
时间：只认 8月8日 新政实施之后产生的自住住房装修，几年前的旧发票不能办。
发票：需由具备「建筑装修装饰工程专业承包资质」的企业开具增值税发票；企业名单可在北京市住建委官网搜索「装修装饰工程专业承包企业名单」查询。
