天朗时讯 今日（27日）17:00，历时45分钟，现场竞拍槌终于砸下，大兴第二宗住宅用地落袋。金融街在竞报自持商品住宅阶段，以报自持6%商品住宅面积竞得黄村义和庄地块。成交总价为22.9亿元，溢价率49.7%，核算经营楼面价约4万元/㎡。
笔者注意到，本地块竞拍时间明显慢于上一宗地，在现场笔者也看到了房企交替举牌间的踌躇表情。
同为大兴住宅用地，且起始经营楼面价也有所雷同，义和庄地块为26939元/㎡，瀛海地块为26592元/㎡。从地图上看，两宗地位置同为五环外，且周边配套资源也有所类似，公园、地铁、学校、医院等均有配置。为什么一个28分钟搞定，一个迟迟难产。
两宗地成交信息对比图：
如题所示，此宗地的公建部分起到了削减房企热情的作用。
公告显示，大兴瀛海为纯居住类用地；而义和庄地块是F1类住宅用地，配置有30%的公建面积。若在2017年以前，恐怕也会被迅速摘走。
如今，“326商办令”再加上“414企业自持住宅管控”，给含公建的综合类用地带上了紧箍咒。326：商办套内面积限定500平米:414：企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售，以及企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
大兴瀛海地块规划指标：
大兴义和庄地块规划指标：
信息来源：北京房地产供需动态监测研究系统 www.yyt.bjFocus.com
值得一提的是，“414企业自持住房管控令”后土拍市场也罕有企业100%竞得自持商品住宅的地块了。
414企业自持住房管控令北京成交居住类用地：
另外，不得不提的是，假如预售价格官方不限制的话，黄村新商品住宅单价恐怕都会在8万起。绿地海珀云翡已经树起大兴黄村区域价格新里程碑，较高签约均价达7.4万元/㎡。
宗地周边新房商品住宅情况：
据天朗现场人员介绍，进入现场的竞买企业达9家（联合体算一家），即保利/龙湖/首开、平安、碧桂园、远洋、华润、金地、万科、中海、金融街。
公告文件显示，大兴义和庄地块为F1类住宅用地，规划建筑面积约5.7万平米，容积率2.5，限制高度60米。F1类住宅用地规定住宅/公建比为7:3，也就是住宅面积约4万平米，公建面积约1.7万平米。
本地块住宅部分依旧执行90/70政策，同时限价均价≤55016元/㎡，较高≤57767元/㎡。竞买规则为先竞价，设定地价上限，达地价上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例，达预设企业自持商品住房面积比例后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
