哈喽大家好，我是血拼哥！
今天跟大家分享两个利好吧。
11月，大家的房贷利率重定价周期可以调整了！
我打听了一圈，四大行现在APP上率先有可以调整的入口，北京银行还没有，可能得自己打电话申请。
重新定价周期就是咱们说过的，大家可以重新选择贷款合同约定的更换最新LPR的时间，以前都是统一的一年一换，现在可以选择一个季度、半年、一年，每个合同只能重新调整一次。那么怎么选择呢？
我说一下个人的考虑吧，
目前咱们处于通缩期，利率下行，如果未来5年你考虑把贷款还清，那么选择一个季度一变，紧跟LPR调整速度，早调早享受！后期通胀拉起来了，利率上浮，你也还完了。
如果你刚买房，预计未来老老实实还30年贷款，那么建议不用调整，一年一换就可以，毕竟历史上看，通胀的时间更长，到时候利率上浮，你还款时间长，背着抱着一边沉，还是老老实实一年一换吧。
最后，如果你还款时间不长了，也想着早点还完，多还点，那选半年一调整，给自己折个中，后期如果利率上浮，你还没还完，也不会太难受。
以上是一点建议，大家谨慎参考。
当然，也有朋友跟我说，管他三七二十一，当然3个月一换，早换早享受。你愿意，那我理解也尊重。
另外，昨晚，楼市利好再出牌！
这一次是税费端的，另外，很多二手房卖家期盼已久的减增值税，也在路上了！一口气省十几万，针对部分家庭，利好力度着实不小。
另外，咱们顺便说说这次主要利好哪些群体，后期，高层对楼市还有什么刺激手段？
💊不能停！走起！
01、放大招了 利好有限
关于减税费的风声大家肯定都在其他地方看到了，这里咱们重点说说能省多少钱。
「1」契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说对90平以下的首套房家庭，没啥影响，早买的也不心疼，等等党也没啥好兴奋的。这样的家庭，在北京不算少了。
所以目前看似乎力度也就那样，还没降息诱惑力大。
毕竟现在房贷利率已经腰斩，贷款200万仅利息节省就是至少50万元。
再看主要收益家庭，应该是90-140平之间，以及140平以上大改善家庭。
二套更是最大收益群体！因为以前北京二套无论面积，一律3%。
所以，以均价5万计算，面积90-140的首套，按100平算能省2.5万元，140平以上的，按150平算省11.25万元；二套面积90-140的能省10万元、140平以上的省7.5万元。
90平以下的二套，咱们以80平为例吧，省出8万。
能省💰就是好事！
这个阶段买房的已经不是为了那点契税和利息了，我们在为国买房改善生活！
另外一个大招是增值税的部分，这个给拥有大户型改善住宅的家庭卖房减免的比例最大！但是有前提条件：
北京宣布取消普宅非普宅标准。
这个应该也快了，北京没必要拖了，这都点名了。
「2」增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上 (含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
也就是说，像北京，政策优化前，满2年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。
现在立省14.3万。
这个「立省」，现在看起来多少有点刺眼，21年买房的朋友看着下跌的价格骂骂咧咧的路过🚶……
其实，楼市利好走到了税费阶段，可以说，应出尽出了，
而当增速再也回不到2008年2016年的时候，增值税这种税种，也确实没啥意思了。
那么接下来，咱们还有刺激吗？
有。
02、背水一战，未来还有啥招？
上周五，8号财政部部长发话，已经准备好了支持房地产市场的税收政策，话音刚落，13日官宣就到位。
这个政策落地的速度不可谓不快！
其实本周我还在想，税费利好会不会等到上一波930药效过了以后再出？
没想到这么快就出台了，没有拖泥带水，在11月初，一线城市新房二手房成交量刚有下滑的时候，就出台了，给市场续上这波力。
这波决心的背后是多数开工率降温，电力、煤炭、钢铁、建材、交运等峰值拐点的出现，和楼市背水一战的现状。
虽然，影响肯定没有降首付降利率来的大，但是，到现在为止，该解的限制都解除了，
而且从历史上咱们调整契税增值税的时间点看，这一波调整，算是房地产常规调整的尾声，下一步可能就是财政收储力度公布、持续降息等等非常规刺激手段，咱们的商贷利率未来很可能继续探底，不排除会来到2.5%的位置。
房地产终章的序曲已经奏响，市场也在积累信心，还是那句话，未来几个月，重要的会议还有，市场预期还会向上，到明年3月后，真正的验证期也将到来。
咱们拭目以待吧。
今天先说这么多，我是血拼哥，买房路上你还有哪些疑惑，欢迎评论区聊聊。
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