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1月20日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市2026年度建设用地供应计划》，为今年的土地市场定下基调。
2026年供地总基调就是「减量」！
供应减少了多少？2026年供需关系有望扭转吗？2026年保障房如何安排？
01 供地新局
北京市规自委发布的这份计划明确，2026年北京预期实施建设用地总量为3240-3740公顷，与去年基本持平，体现了政策的连续性和稳定性。
住宅用地作为楼市源头，自然成为关注焦点。
商品住宅用地安排200-240公顷，
相比2025年的240-300公顷整天减少了，
而2025年住宅供地面积较2024年已经有所下降了，
那么2026年住宅供地已经连续4年下降了。
此外，业内有分析指出，近几年房价下滑跟2019年-2021年三年“超卖”有关。
2017年以后，因为新房限价等原因，造成是新房价格较二手房倒挂的情况，给市场造成“有利可图”的感觉，于是市场出现超卖的情况，在北京2019-2021年尤为明显，而22年之后出现拐点。
市场需要消化之前超卖的房子，如果按每年减少30%供应计算，预计2026年市场供需平衡。
所以缩量供应方向是正确的，而且2026年的供地仍延续了去年开始实施的“弹性指标”做法。力求贴近市场需求，随时灵活调整。早日达到供需平衡。
02商品房减量逻辑
近年来我国房地产市场供求关系发生重大变化。去年12月召开的中央经济工作会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的方针。
“控增量”就是要以人定房，以房定地，调控新增供给，促进供需平衡。从市场规律来看，适度减少新增供应，有助于稳定楼市和房价。
而市规自委相关负责人表示，持续优化商品住宅供给，推动职住商服平衡，将加大站城融合力度，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。
这意味着，2026年北京的商品住宅将更注重区位优势和配套设施，更贴近“职住平衡”理念，远离轨道交通、配套薄弱的远郊地块供应可能进一步减少。
这么看，2026年的等等党赌赢了。
03 保障房新路径
在保障性住房方面，计划安排用地350公顷，
乍看之下较2025年的475公顷有所下降，但背后的供应逻辑已发生变化。
供地计划明确，保障房供给将以“优先存量转化为主、适度新增供应为补充”。这意味着，除了新建保障房外，还将有大量闲置或低效利用的存量建筑转化为保障性住房。
计划特别提出将支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上，建筑规模达300万平方米以上，其中就包括支持商业办公楼宇改建为保障性租赁住房。
北京将通过这种方式增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的住房供给，更好地满足 “一张床”“一间房”等多元租赁需求，完善住房保障体系。
04 市场影响与区域机会
2026年供地计划的实施，将对北京楼市产生深远影响。从区域布局来看，计划继续深入落实 “一核一主一副、两轴多点一区” 的城市空间结构。
核心城区将以存量更新为主，新增住宅用地稀缺。中心城区与副中心成为供地重点区域，商品住宅用地将优先布局在轨道站点周边、设施较为完备地区。
计划首次单列城市更新指标，明确提出 “逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模”，标志着北京城市发展模式已从“增量扩张”转向“存量提质”。
对于购房者而言，未来新房供应将更注重品质与区位。
轨道交通便利、配套设施完善的区域将成为热点。同时，城市更新将带来更多存量改造项目，为市场提供多元选择。
另外，这也许是一个信号📶：
未来北京的发展不再是简单的规模扩张，
城市更新将带来大量优质存量改造项目，老旧小区改造、产业园区升级配套住宅等将进入市场。
计划首次单列300公顷绿地与广场用地，专项用于推动花园城市建设，公共管理与服务用地安排650公顷，补齐公共服务短板。
新一轮周期已致，作为普通人，了解趋势方向，尊重自己的生活需求，寻找最理性的标地才是关键。
