有段时间不开张的顺义楼市，继3月新挂出地块以来，新动作频出。
金茂北京国际社区热销全城，20分钟盘走814套，观承墅区5月销售过百套，其中墅区核心的洋房观承望溪更取得了2#楼开盘即罄的好成绩。
高丽营北部的限竞房也确定案名“富力首开金禧璞瑅”，这是目前顺义较后一块已拍下的限竞房项目，限售均价不超过48641元/平方米，容积率1.5，预计896户。同样都是改善洋房，那么观承望溪和金禧璞瑅那个更有吸引力呢？
生活配套方便吗？
观承望溪处于观承墅区核心位置，能够享受到万科深耕六载的优质墅区人文氛围以及成熟的小区域配套。目前已经运营的6000㎡国际商街、3万㎡鹿鸣公园，以及项目一路之隔的九年一贯制公里教育地块等配套，为新中产的家庭日常生活构建了从购物、休闲到养老的一体化优质条件。同时观承墅区经历万科6年的规划和生长，也为观承望溪提供了比其它同级别项目更高的生活品质感和安全系数。
金禧璞瑅位于六环外，周边多为村民房，西侧750m为京沈客专（在建），通车后噪声影响较大。周边环境对于改善客群来说并不友善。北侧紧邻高丽营第二幼儿园、高丽营卫生院，1km为高丽营镇中心，商业配套小而全。项目自身配建的4万㎡自持商业尚未招商，签约诺德安达开设K12国际学校。
从周边配套来看，观承望溪更胜一筹。
大家较关心的户型怎么样？
观承望溪133㎡四居一贯有着“北五环神户型”的美誉，三室朝南10.5米超大面宽，可享约85%超得房率；四居卧室建面均大于10平米，并有南向阳台，其中一半面积算；较大亮点是该户型空间灵动性强，设置约4平米家政空间，且保留了上下水条件，可变双套间卧室，另外，U型厨房空间，较大化台面。
金禧璞瑅主力户型136㎡四居与望溪130㎡四居格局整体相似，但存在着部分生活动线不合理，北向空间普遍过小等问题。
综上，观承望溪凭借着墅区低密洋房以及优质户型更适合改善客群。
