把脉宏观经济走势，探讨地产行业发展方向……6月3日，“城市向北 智启未来” 经济发展趋势与地产发展新方向论道活动在泰禾·昌平拾景园营销中心盛大启幕，我国著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博士生导师陈淮，为在场观众呈现了一场极具知识性与趣味性的思想盛宴。
陈淮指出，城市建设，老百姓住房的改善和房地产业的发展始终是国民经济的支柱产业。对于老百姓而言，买房犹如穿衣，随着住宅改善性需求的增多，购房主力人群开始由刚需逐步递进至改善性人群。
只要城镇人口增长，就一定需要更多的房子
“房地产行业产品的数量、质量、规模、速度直接决定着未来三到五年、八到十年、二十年或者更长周期国民经济发展的规模、速度、质量和老百姓生活改善的规模、速度、质量。”陈淮认为，只要城镇人口增长，而且是快速增长，我们就一定需要更多的房子，更好的房子，更快的盖房子，这是房地产较基本的前景。
针对房地产业在国民经济中的地位，陈淮做了详细而深刻的剖析。首先，房地产业是连接中国经济短期稳定运行和长期战略发展较重要的节点。从短期来看， 人民币汇率、物价、CPI等因素需要房地产这一引擎来提振。 从中长期来看，三横六纵的高铁建设，大规模的人口转移，基础设施的改善，这些都将依托于房地产业的发展。
其次，房地产业是我们连接生产与消费、供给与需求较重要的媒介。“我们进行供给侧改革，但并不等于需求不重要，中国未来长期稳定发展的可持续的直接基石，不在于有更大的生产能力，更新的科技创新能力，更为关键的是可持续地扩大消费需求。”
再次，城镇化是连接城乡关系的节点。“城市化不是城里人的城市化，更重要的是城市建设扩张，既要让城市居民获得好处，更要让更多的农民在城市落户，让留守居民分享好处，还得实现资源城乡之间的合理均衡分布。”
较后，房地产业是对土地和资金这两种要素依赖程度较高的产业。这两种较基本的经济要素完全没有市场化，这需要房地产有序健康地发展壮大来实现。
房地产为较安全的边界资产 改善性人群已成购房主力
针对当下经济形势如何做出正确的投资选择？陈淮认为，在所有的投资资产中，城市固定资产是受技术磨损，技术损耗程度较低的，所以房地产是较安全的边界资产。相对于炒股加杠杆，陈淮认为买房按揭贷款更保险。“你按揭贷款买房子，无论房价涨跌，起伏，房子谁住的，还是你住的，你住的舒适度和规模跟房价的涨跌没有丝毫的变化。”
另外，陈淮还将买房的需求类比于穿衣，将购房需求分为：基础性、改善型、享受型与奢侈型。随着经济的发展，住宅改善性需求的增多，购房主力人群开始由刚需逐步递进至改善性人群。
那么，何时为买房的较佳时机？陈淮称：“25到35岁买房，离职场越近越好；35岁到40岁买房，要离优质的教育资源近；45岁到55岁买房，离父母越近越好； 55岁到65岁要离优质医疗资源近一些，65岁以上不用考虑八宝山远近，因为你是单程。”其幽默风趣的讲解与深入浅出的分析不时赢来满场喝彩。
对位改善型需求，作为此次活动的主办方泰禾·昌平拾景园致力于打造新中式人居的典范。外拥山长水阔，内俯一园十景，八大人居科技系统、新中式庭院及墅内空间全成品交付。作为京北“科技创新中心”与“生态涵养区”双重规划中的高品质人文居所，恰逢全新城市规划下的发展契机，相信未来泰禾·昌平拾景园将会成为区域内极富人文底蕴的典范之作，也将成为改善型需求的理想之选。
