从SARS到新冠 北京平谷再一次让全球瞩目

北京地产圈

2020-04-17 13:53:08 ·在这里,读懂房事!

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截至4月16日,全球确诊病例200万例美国突破64万例,同时美国失业率飙升至1680万,为1940年以来最严重的失业潮,美国圣路易斯联储银行预计今年2季度将达到32.1%,直接超越1933年的大萧条。

01 世界向东看,黑石重仓中国

3月底,美国祭出了堪称史上最昂贵的2万亿美元救市方案,仍然难改美股熊市,气急败坏的特朗普开始带着傲慢与偏见打起了嘴炮、频繁发难中国和世卫组织,而在同时,他的好“闺蜜”——“华尔街之王”、“金融宗师”黑石苏世民,却在中国开起了直播。这个73岁的犹太老爷子号称“现在是重仓中国的最好时机”,“过去10年,黑石集团已经成为世界上最大的仓库地产的买家……房地产是一个值得投资的领域”。近日魔幻的深圳楼市正印证着这一判断,千万豪宅“秒光”、楼盘半天吸金23亿……各种版本重现江湖。

02 北京楼市回暖 疫情之下的捡漏机会

近日,北京楼市也已经开始回暖。青龙湖畔的万科项目一个星期认购金额超过4亿、青龙湖金地项目周销15套,近日听说石景山绿城西府海棠项目几乎就要清盘了,市场貌似不是一般的火,地产老司机可能已经看到了门道,那就是环境优越板块的大户型改善类产品越来越受到市场追捧

疫情是个试金石,不仅刺破了美股泡沫验证了西式的伪善,也生动的展示了什么才是硬核的城市/区域价值,什么三甲医院数量、ICU的千人指标等概念深入人心,硬核抗疫的城市更是圈粉无数,圈爷觉得未来的“城市战争”是一场人才、人口的争夺战,抗疫表现已经成为城市的新名片。小号定位“地产老司机,专看捡漏盘”,下面给大家聊聊北京市场可以捡漏的板块。

如果你问下身边的朋友知不知道北京至今“0”疫情的区域是哪里,相信90%的北京人不知道。这里不得不提北京一个传奇的地方,几乎被北京遗忘的平谷!在全球性的门户型城市面对巨大的输入压力,平谷竟然一直是0病例!小号研究发现,平谷0疫情是现象级事件,平谷不仅成功躲过了03年非典、06年的禽流感、07年雪灾、09年猪流感、13年H7N9,可以说平谷是遗落北京的最后一片净土!

同时,平谷现在正是捡漏窗口期,圈爷历数了三大理由。

第一,除了平谷大桃的浅薄认识之外,90%的人不知道平谷“0疫情”,还有国家森林城市、金海湖、城市休闲大会的名片等等,所以这是信息不对称红利

第二,就像十年前大家只知道诺基亚而iphone还没太有知名度一样,北京行政向东的时代已经来临,这将颠覆大家对于城市的认知对地段的刻板印象,40多万的人口东迁带来的影响也将是划时代的,小号地产圈的朋友说已经有人从通州到平谷看房了,毕竟历史上平谷和通县曾经是一家人。

第三,因为地铁22号线平谷相对密云和怀柔已经实现了弯道超车,地铁22号线两年后就要通车了,平谷已经把密云、延庆、甚至怀柔甩到了后面,提前链接到北京主城区繁华的时代版图里,所以平谷的楼盘也就这两年的窗口期了;

第四,疫情底已经来了,且不说北京土地市场的溢价现象,全球竞争放水的背景下中国降息也已经在路上,2020年4月15日开始央行定向降准1个百分点。

所以,平谷现在正是捡漏的窗口期。

图 北京地产圈:地产老司机,专看捡漏盘

03 北京地产圈平谷踩盘心得

首先,说说北京关注度相对高的平谷金海湖板块的几个文旅盘。比如龙湖的和棠瑞著、金科北京领秀等,圈爷还没有实地去看,据圈子里朋友讲就产品性价比来说和棠瑞著项目还不错,但是项目看不到湖,当然沙盘上是能看到的。对于这几个盘可不可投资不便表态,记得欧成效曾说过文旅盘不要碰,你品,你细品!

其次,平谷城区的几个项目。都丽华府对于审美挑剔的北京人来说感觉比较村(见下图样板间);京投璟悦府是个流量盘,主要是平谷土著的刚需刚改定位,总价较为亲民,但是谈不上捡漏。

图 平谷都丽华府项目

图 都丽华府样板间实景

图 京投璟悦府项目

值得一看的是天润香墅湾1号,项目曾是平谷地王,含着金钥匙登场的当地豪宅,这个项目让人称道的地方有几个:

第一,和北京星河湾一样甚至优于北京星河湾的产品——这里的高层是北京唯一高层干挂石材的在售项目(见下图);

第二,开发商比较低调不太重宣传,花了2亿的园林也没上个 “万柳的墙紫宸院的树西宸的缸……”之类的豪宅圈广告排行榜;

第三,最有意思的是明明是大平层或者叫平墅(见百度百科)却一直在当薄板高层卖,所以价格只是老牌豪宅北京星河湾的一个零头。

目前在售高层、洋房面积区间100㎡~324㎡,为避免广告嫌疑,这里就不过多说了。

图 天润香墅湾1号项目实景

图 天润香墅湾1号实景

【作者简介】 圈爷(微信号:haierkt),北京交通大学工商管理硕士,曾供职于远洋、鸿坤、泛华城市发展研究院,曾发表《互联网时代下的文旅小镇开发运营模式创新——基于“乌镇”的案例研究》、《基于AISAS模型的房地产品牌资产创建研究》等多篇相关文章。

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