在北京楼市调整进入精细化阶段之际，电建地产正完成其在北京的高端产品布局，这种布局不仅呈现出企业的精工迭代逻辑，更折射出市场的趋势变化：高端住宅正在回归自然、院子文化和空间体验的本质，而泷悦·玖宸，正是在这样的背景下诞生的典型代表。
自“限墅令”以来，北京别墅用地持续收紧，尤其是低密度院落产品，几乎处于“断供”状态。在这种背景下，泷悦·玖宸不仅落址西山腹地，更以院子为核心，重塑院居生活，显得尤为稀缺。
对此，业内人士指出，如今别墅市场的竞争早已不在数量，而在稀缺资源。院子，正是泷悦·玖宸区别于其他项目的价值所在。不同于高层住宅的标准化复制，泷悦·玖宸以“唯一真院子”为核心亮点，重现北京人心中关于院子的记忆与理想，成为当前市场上少见的中式院墅新品。
泷悦·玖宸院子产品的唯一性赋予了它更强的体验感。
该项目采用新中式院墅设计，规划“一溪五园十二坊巷”的景观体系，让建筑与山水自然融为一体。溪流贯穿园区，结合台地高差，形成自然水系。园林景观，四季皆景、移步换景。
这种院落与坊巷格局结合东方礼序，既延续了中式院居的尊崇与次序，又满足现代社交与私密的双重需求，承载了北京人心底的文化认同感。
同时，在建筑设计上，泷悦·玖宸的“唯一真院子”属性也被持续强化放大——在绝版土地之上，这个项目为业主再叠加了更高标准：精装独立门头的真·院子。项目每一户院墅均设有独立精装门头，围合式院落确保私密与安全。推门而入，庭院草木摇曳，瞬间隔绝都市喧嚣，营造出一种“出则繁华，入则宁静”的生活氛围。这种尊崇感，不仅是空间的功能设置，更是生活方式的象征。整个北京市场，目前只有泷悦·玖宸是这样做的。
此外，泷悦·玖宸在产品的院子尺度和体验上同样做到了极致。
首先，该项目庭院的赠送面积宽裕，对比市场中同类产品更大，足够大的空间让业主既可打造草木丰盛的静谧花园，也可布置成山景中的会客庭院。
其次，泷悦·玖宸半山墅居的产品单层面积也做到足够大，甚至可达120平方米，给予业主更好的生活感，让院子与室内空间相辅相成，构成完整的生活场域。
此外，泷悦·玖宸半山墅居的每一套别墅均视野开阔，采光充足，其中南北观山景观度尤为好，让院子空间和山体景观完美结合，给予业主无边山色惬意生活的美好体验。
在室内空间上，泷悦·玖宸也将尺度感做到极致。
项目所设计的户型面积覆盖232-510㎡，标准层层高3.3米，局部挑空高度可达8.5米，采光通透。
其中，样板间展示的上叠户型产品一共5层，建筑面积约为356㎡，使用面积达460平方米㎡，得房率近120%。户型设计上南北通透，8.9米超大面宽，进深14.4米，该户型打造4套房设计，其中三间套房都位于南向，满足家庭成员所有的居住需求。地下空间层高达到3.3米，可灵活改造为酒窖、健身房或影音室，满足多代家庭的需求。
而泷悦·玖宸的下叠户型以大尺度会客空间为核心，地上3层、地下2层，建筑面积约410㎡，使用面积约510㎡，得房率同样高达近120%。入户进门是负一层的会客厅，挑高达4.75米还可以根据客户需求再做挑空，实现地上8.05米的挑空和更震撼的空间感。
如今，重新审视北京的豪宅市场，一个事实已然清晰：土地资源的不可再生，使得稀缺成为决定价值的第一逻辑。而泷悦·玖宸，集自然禀赋、东方美学、空间尺度、品牌保障于一身，代表着北京山院文化的回归，也定义了半山墅的未来标准。
业内人士指出，北京别墅市场已经进入“质的时代”。供应端的收紧，使得高端产品竞争不再比拼数量，而是比拼稀缺资源和空间体验。未来，北京高端住宅市场的竞争，不再是量的博弈，而是质的比拼。在这样的大势之下，泷悦·玖宸不仅是电建地产的战略之作，更是京西别墅市场的一次价值重构。对于那些追求生活品位、资产稳健与文化认同的高净值人群来说，这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的兑现。
如今，泷悦·玖宸已盛境呈现——约232–510㎡半山中式院墅，790万起。于山水之间，清风与草木相伴，天地与院落共鸣，描摹出理想生活的安然图景。欢迎前往品鉴，感受自然馈赠的温润与从容。
