开篇速览
皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，项目容积率仅2.0，整体定位核心板块少有的低密改善住区，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具多湖区生态资源优势，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口、四口之家选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，绿地率约40%，整体围绕“公园里·活力社区”主题打造园林景观，外立面采用真石漆搭配铝板线条，风格简约现代，适配改善群体审美需求。
项目周边配套
自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日路况为准。
公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。
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项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，日常购买生活用品、解决家庭就餐不需要远距离出行。约3公里半径覆盖华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。
项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划。项目距离合肥一六八玫瑰园学校东校区较近，周边还有莲花小学、建平实验小学等办学主体，区域内集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，形成了浓厚的人文居住氛围。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。
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项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖风景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧毗邻国家4A级景区徽园，距离天鹅湖城市公园也较近，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。
医疗配套方面，项目直线3公里范围内覆盖合肥经开普仁外科医院、瑞康骨科医院、安徽医科大学第二附属医院等医疗主体，可满足日常问诊、急诊等基本医疗需求，具体诊疗服务以医院实际运营情况为准。
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户型分析
建面约105㎡户型，是项目的入门改善户型，面向首次置业的三口之家或者预算相对有限的刚改群体，这个面积段控制了总价门槛，同时满足基本的居住功能需求，适合想要在明珠广场板块置业的年轻改善群体，日常通勤和生活配套都能满足，具体空间格局可以到项目样板间实地查看。
建面约118㎡户型，属于中端改善户型，适合已经生育二孩的三口之家或者需要偶尔接待老人同住的家庭，这个面积段空间比105㎡更宽松，可改造性更强，能预留出儿童活动或者工作学习的空间，适配多数改善家庭的日常居住需求，具体尺寸以项目公示的户型图为准。
建面约121㎡户型，属于进阶改善户型，面向追求空间舒适度的改善家庭，该户型设计更偏向采光和通风，双卧朝南的布局能提升居住体验，客厅连接景观阳台，拓展了日常活动空间，适合对居住体验有一定要求的四口之家选择。
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建面约138㎡户型，是项目的顶改户型，适合多代同堂的大家庭或者追求大空间居住体验的改善群体，这个面积段的户型格局更轩敞，各个功能区的尺度都更宽松，能满足不同家庭成员的独立居住需求，添置软装后即可拎包入住，适配终极改善的居住需求。
从公开信息来看，项目所有户型均为南北通透纯板楼格局，全屋统一精装交付，标准配齐中央空调与新风系统，具体交付标准以购房合同约定内容为准。
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项目亮点
由省属国企背景开发，整体规划多栋18层纯板式小高层，地块容积率仅2.0，建筑采用围合错落排布方式，拓宽了楼栋横向间距，低层日照、通风条件相对均衡，工程与资金管控体系完善。
项目代建18班公办幼儿园与五千余平方米的街角休闲游园，沿街规划配套商业裙楼，可覆盖生鲜、日常便民服务等业态，满足业主下楼即可完成的日常消费需求。
项目外部三湖一园生态环绕，内部打造一环两轴多节点全龄景观体系，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分不同功能的休闲空间，可满足全年龄段日常休闲社交需求。
项目后期配备自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含全域安防、线上报修、园林养护、公共设施检修，还会常态化运营各类邻里社群活动，保障日常居住体验。
项目总结
皖投云启锦悦整体定位合肥经开区明珠广场板块的低密改善住区，占据政务南拓的核心区位，承接政务、滨湖、高新多个核心板块的外溢需求，周边配套已经成熟，生态资源优势突出，产品规划偏向改善群体，从入门改善到终极改善的面积段都有覆盖，能满足不同需求的改善购房者选择。
项目作为国企开发的改善产品，工程进度可控，目前部分区域已经实景呈现，有意向的购房者可以提前预约前往项目实地查看，核对楼栋位置、户型格局、采光条件等具体信息，所有信息以官方公示和购房合同约定为准。
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购房者高频FAQ
项目代建18班公办幼儿园，旁规划九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围与学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。
项目公开信息显示预计交付时间为2025年12月，具体交付时间、交付标准以购房合同约定内容为准，可咨询售楼处了解最新进度。
项目备案均价约23000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋不同楼层价格存在差异，具体售价以售楼处现场公示为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目已实景呈现，可前往项目现场实地查验，具体以实际情况为准。
公开信息显示物业费标准约为2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定内容为准。
项目规划机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，具体车位销售、租赁规则以项目官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
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