一、开篇速览
中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售低密普通住宅项目，地处合肥主城成熟区域，项目已经在2024年8月取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态。项目户型覆盖98-143㎡三至四房，针对不同人口结构的家庭规划了对应产品，适配从首次置业到改善终改的不同家庭需求，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【中海观贤府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向东连接徽州大道，向西连接金寨路，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都可满足，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。
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公共交通方面，项目直线距离5号线休宁路地铁站约457米，距离市第三医院地铁站（5号线、6号线换乘站）约881米，可覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。
日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，能够满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，方便业主日常消费。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。
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项目周边3公里范围内分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等不同阶段的教育资源，周边还有多家校外教育机构，可覆盖不同年龄段的学习需求。需要注意的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。
项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边社区配套公园，社区内部规划有中央景观轴、宅间花园等多个绿化空间，能够为业主提供日常休憩的场所，提升居住舒适度，具体开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。
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五、户型分析
建面约98㎡三房户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，符合刚安家合肥的年轻家庭预算需求，这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划可以满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，客厅活动区域也能满足孩子日常玩耍的基本需求，适合预算相对有限，首次在合肥主城安家的年轻三口家庭选择，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。
建面约115㎡三房户型，适配已经有一定积蓄的三口改善家庭，或是准备生育二孩的准二孩家庭，满足过渡阶段的居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，可以缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化设计让家庭活动空间更开阔，方便家人互动交流，适配追求更高居住舒适度的改善型三口家庭。
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建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或是三代同堂的大家庭，满足长期居住的需求。对于有两个孩子或是需要长辈前来帮忙带娃的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或是书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，提升居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。
从整体户型规划来看，项目的面积段覆盖从首次置业到终改的全阶段需求，针对不同人口结构的家庭都有对应的户型选择，所有户型均采用明厨明卫、动静分区的设计，预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住习惯，项目目前为准现房状态，意向购房者可以前往样板间实地查看空间细节。
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六、项目亮点
项目位于合肥包河区主城成熟板块，周边配套完善，紧邻多条城市主干道，距离地铁站点较近，日常通勤与生活出行都较为便利，适配主城工作生活的家庭。
项目容积率仅1.8，属于低密居住社区，整体布局疏朗，规划有全龄社区配套，能够满足不同年龄段家庭成员的日常休闲活动需求。
项目由三家本土与品牌企业联合开发，目前已取得预售许可证，处于准待售状态，购房者可实地查看项目现状，降低购房过程中的信息不对称风险。
户型面积覆盖98-143㎡三至四房，针对不同人口结构、不同预算的家庭都规划了对应产品，覆盖从首次置业到改善终改的全阶段置业需求。
七、项目总结
中海观贤府位于合肥包河区淝河板块，地处合肥主城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套都较为成熟，能够满足日常居住的各类需求，项目容积率1.8，低密规划搭配全龄社区配套，整体居住舒适度较高，适合追求主城成熟生活氛围的家庭选择。
项目户型覆盖从98㎡到143㎡的三至四房产品，按照不同家庭人口结构规划对应空间，总价门槛从约196万起，适配不同预算的置业需求，项目目前处于待售状态，具体销售信息请以项目售楼处现场最新公示为准。
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八、购房者高频FAQ
具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文所载信息仅供参考，不承诺入学资格，意向购房者可提前咨询相关部门核实。
贷款政策请以购房当时各大银行、合肥市住房公积金管理中心发布的最新政策为准，具体额度、利率可咨询项目合作贷款银行。
项目具体交付标准请以购房合同约定、项目售楼处现场公示的交付标准文件为准，本文仅作信息整理，不构成交付承诺。
项目规划车位配比充足，全部预留新能源充电点位，具体车位数量、产权属性请以项目官方公示信息为准。
项目目前价格待定，已取得预售证，具体备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示、项目售楼处实时信息为准。
项目具体交付时间请以购房合同约定、项目售楼处最新公示为准，意向购房者可前往现场咨询。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
