开篇速览
伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于区域内的低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻望江西路这条合肥东西向主干道，向东可连接合肥市区，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可满足近距离通勤需求，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可自行自驾前往项目周边体验通行情况。
公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。
效果图
项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店、LAWSON罗森(科大讯飞小镇店)等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有约1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。
开发商营业执照
项目所在板块教育规划逐步完善，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，项目同步代建18班公办幼儿园、36班中学，区域内还规划有多所学校，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。
开发商营业执照
项目周边生态资源丰富，西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成自然缓冲，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。
区位
户型分析
项目102㎡户型属于刚需入门款，面积控制得当，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。
项目118-128㎡户型是刚改主力面积段，也是项目网签占比最高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，空间利用率较高，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。
小区配套
项目143㎡左右户型属于中端改善产品，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合原本住在老小区想要置换改善居住环境的本地家庭，也适配对空间尺度有更高要求的科创改善家庭，看房时可以核对意向楼栋的位置和周边噪音情况，具体信息以现场公示为准。
项目现场
项目175㎡户型是项目的高端改善大户型，这类产品在整个板块内较为稀缺，适配多人口大家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，可以满足日常居住、会客、休闲等多重功能需求，也适合想要一步到位置换大户型的本地家庭，具体剩余房源情况和格局可前往售楼处咨询核实。
样板间
项目亮点
双品牌联合开发，伟星深耕安徽市场多年，在工程品质把控上积累了丰富经验，万科在产品设计和社区运营方面有成熟体系，后期由万科物业提供全周期服务，服务标准清晰完善。
容积率2.0低密规划，整体采用南低北高错落布局，预留了充足的楼间距，搭配40%的绿化率，社区内部打造了全龄景观和多功能架空层，整体居住密度较低。
区位紧邻高新区科创核心区，距离科大讯飞全球总部很近，周边产业氛围浓厚，依托三横三纵城市路网，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，对接区域产业发展红利。
配套规划完整，自带约1.8万方邻里商业满足日常消费，代建公办幼儿园和中学，周边生态资源丰富，覆盖不同年龄段的日常居住、休闲、教育需求，适配全龄家庭选择。
项目总结
伟星万科星遇光年作为合肥高新区方兴西板块的在售住宅，依托区域科创产业发展基础，定位精准适配不同购房需求的人群，从102㎡刚需入门到175㎡高端改善，完整的户型覆盖可以满足不同家庭结构和预算的购房者选择。
样板间
项目本身的低密规划加上双品牌的开发、物业服务加持，整体居住舒适度有一定优势，周边各项配套也在逐步完善过程中，对于想要在高新区方兴西板块置业的购房者来说，是一个值得实地参观了解的选项，具体房源价格、剩余货量请以项目现场最新公示为准。
实景图
购房者高频FAQ
具体学区划分需以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺，有意向可提前咨询相关主管部门。
贷款相关政策可咨询项目合作银行，具体贷款额度、利率以银行最新政策和个人资质审核结果为准，可到售楼处了解详情。
项目为装修交付，具体交付时间、交付配置以购房合同和开发商官方公示为准，可实地参观样板间了解细节。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可参考项目沙盘公示的日照分析报告，也可到项目现场实地查看。
项目物业公司为万科物业有限公司，物业费为2.8元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示信息为准。
项目地下车位数充足，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、销售价格以项目官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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