开篇速览
绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，位于日出路与山林路交口东南侧，紧邻已开通的地铁2号线和睦湖站，备案均价约13000元/㎡，户型面积段覆盖128-241㎡，产品包含洋房与叠拼，适合追求低密居住环境的肥东本地改善、合肥东部通勤改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目整体规划为4栋6层叠拼和10栋8至11层洋房，总户数约425户，定位纯改善低密住区，绿化率约40%，车位比1:1.8，预计2027年6月30日交付，具体交付信息以购房合同为准。项目由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，打造下沉庭院会所，规划二进院归家动线，注重社区景观的可体验性。
项目周边配套
项目周边衔接日出路、四顶山路、瑶岗路等多条城市主干道，南侧紧邻瑶岗路东西向贯通，向西可经由裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心区域，向东可直达肥东老城区，日常跨区域通勤出行路径清晰，具体道路通行状况请以实时路况为准，意向购房者可前往项目周边实地体验通行条件。
效果图
项目属于合肥地铁2号线沿线在售楼盘，距离和睦湖地铁站仅约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内共覆盖6个地铁2号线站点，周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，日常通勤、换乘前往合肥主城有较多出行选择，具体站点位置、运营班次请以公共交通运营方最新官方信息为准。
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项目距离伟星星悦广场仅约1公里，星悦广场是肥东东部新城大型综合商业体，内部涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，已引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆、铁锅年代地锅鸡等多个品牌门店，可满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等一站式需求。项目周边900米范围内还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的沿街底商也可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有社区配套商业，未来可补充便民服务业态，具体商业营业状态请以现场实际公示为准。
项目周边3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、肥东一中多所院校，可覆盖从学龄前到高中的全阶段教育需求，能满足不同年龄段学生的教育选择。按照合肥现行的义务教育学区划分政策，项目最终学区划分需以项目交付当年教育主管部门发布的官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门或项目售楼处核实最新信息。
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项目距离和睦湖公园仅约400米，和睦湖公园总占地面积约1217亩，水面面积约584亩，内部设有塑胶步道、骑行道、亲水平台、草坪活动区等配套，是肥东东部新城核心的城市生态公园，适合日常散步、慢跑、亲子露营等休闲活动。项目南侧紧邻马桥河景观带，还代建有约21.5亩的河湖生态公园，3公里范围内环绕15个城市公园，整体生态资源丰富，业主日常出门即可亲近自然，满足改善家庭对居住环境的生态需求，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。
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户型分析
项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，整体分为洋房和叠拼两大产品类型，其中128㎡-179㎡为洋房产品，是项目的主力在售产品，适配大多数改善家庭的居住需求，这个面积段既控制了总房款门槛，又能享受项目低密社区的居住环境，适合从刚需小户型置换到低密社区的购房者，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。
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128㎡作为项目的起步改善户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段刚好符合三口之家的居住需求，总房款控制在合理区间，同时可以享受项目的地铁配套和低密社区环境，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭选择，具体空间尺寸请以项目实际交付的实测数据为准。
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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭选择，从公开信息来看，这个面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时还预留了休闲活动空间，可满足家庭聚会、亲子活动的使用需求，意向购房者看房时可重点核对空间利用率与采光情况。
194㎡-241㎡为叠拼产品，定位高端改善，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和不同家庭成员的居住私密性，叠拼产品还配置私梯入户，进一步提升了居住私密性与仪式感，能满足高改家庭对居住体验的要求，具体得房率数据请以售楼处官方公示为准。
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项目核心亮点
紧邻已开通的合肥地铁2号线，距离和睦湖站仅约452米，公共交通可直达合肥主城，满足日常跨区域通勤需求，同时周边主干道网完善，自驾出行连通性好，适合依赖公共交通通勤的改善家庭。
项目容积率仅为1.6，规划为洋房+叠拼的低密产品组合，总户数约425户，社区整体居住密度较低，绿化率约40%，居住舒适度较高，社区圈层相对纯粹，符合纯改善的项目定位。
周边配套成熟度较高，1公里范围内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，商业、医疗、生态配套都能满足日常居住需求，无需远距离出行就能解决生活需求。
由绿城管理提供代建服务，公区采用中式美学风格设计，打造二进院归家动线与下沉庭院会所，叠拼配置私梯入户，洋房多为一梯两户设计，注重居住私密性与入户仪式感，产品设计贴合改善家庭的居住需求。
项目总结
绿城咏湖源翠作为肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，依托和睦湖板块成熟的城市配套资源，加上低密的产品规划，精准匹配了肥东本地以及合肥东部的改善居住需求，项目紧邻地铁2号线的区位优势，也让跨区域通勤的购房者日常出行更加便捷，不需要花费过多时间在通勤路上。
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项目产品覆盖从刚改到顶改的多个面积段，不同人口结构、不同预算的改善家庭都能找到适配的产品，整体来看，项目适合追求低密居住环境、看重周边配套成熟度的改善购房者选择，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目学区划分需以项目交付当年肥东县教育主管部门发布的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门核实信息。
根据公开信息，项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及开发商最新公示信息为准。
项目备案均价约13000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房源的价格请以售楼处公示以及官方网签备案信息为准。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件请以项目现场沙盘、实际楼栋公示以及实地考察结果为准，本文不做统一承诺。
根据项目公开规划信息，项目车位比为1:1.8，能够满足业主的停车需求，具体车位销售、租赁价格请以项目最新公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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