开篇速览
意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块的在售低密带装修住宅项目，项目位置位于合肥肥东县和睦湖日出路与山林路交口东北角，目前备案均价约12500元/㎡，户型面积覆盖109-168㎡，紧邻和睦湖公园与地铁2号线，配套成熟，适合刚需首次置业和本地改善换房群体。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
以下为项目公开可查的基础备案信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边可依托瑶岗路、撮镇路、桥头集路、裕溪路高架以及包公大道多条城市主干道通行，从项目出发，经裕溪路高架可快速直达合肥主城区，日常前往肥东县政务服务中心办理业务距离较近，整体路网通达性较好，具体道路通行情况请以实际交管公示信息为准。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁2号线和睦湖站仅约299米，3公里范围内还覆盖马桥站、肥东站、南沙河站等多个地铁站点，周边1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。
区位
项目周边商业配套成熟，直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，能满足日常购物、家庭聚餐的基础需求。3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、节假日家庭聚会等需求，具体业态调整请以商场现场公示为准。项目自身也规划有社区配套商业，可满足日常便民消费需求，具体招商情况请以项目现场公示为准。
项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，项目根据土地出让要求，还需同步配建幼儿园和托儿所，可满足社区内适龄儿童的入园需求。中小学范围内有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准，购房者可提前前往相关部门核实最新政策。
小区配套
项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，具体开放信息请以公园官方公示为准。
小区配套
户型分析
项目户型面积段从109㎡到168㎡，所有公开在售产品均为三居室设计，能覆盖从首次置业刚需到高端改善的全类型家庭居住需求，其中109㎡的小户型产品，总价门槛相对更低，更适合年轻刚需三口之家选择，能有效降低购房首付和月供压力，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。
小区配套
120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合有一定经济积累的改善型三口之家，也能满足三代同堂家庭的短期居住需求。这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，既能满足日常居住的舒适度，也能应对孩子学习、老人居住、客人留宿等不同场景，适合想要一步到位置业的家庭选择，看房时可重点关注公共空间的尺度。
样板间
136-142㎡的中大户型，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，这类家庭通常对客厅活动空间、主卧私密空间有更高需求，更大的面积可以实现更舒适的功能分区，也能预留出独立书房或者休闲区，适应家庭结构未来10年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距和楼栋朝向，核对采光条件。
168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有高要求的改善客户，这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，适合长期稳定居住，具体户型细节请以售楼处现场展示的资料为准。
样板间
项目亮点
项目位于肥东县和睦湖板块，处于肥东政务与商业交汇区域，周边市政配套成熟，紧邻和睦湖公园生态资源，同时距离地铁2号线和睦湖站较近，日常出行和休闲都比较方便。
项目容积率为1.8，绿化率达到40%，属于区域内低密居住社区，规划有多层、小高层、高层产品，整体居住密度较低，能给业主提供相对舒适的居住空间氛围。
项目为带装修交付，公开信息显示精装配置选用多个知名品牌产品，可节省业主自行装修的时间与精力，部分楼栋已封顶，实景可查，降低购房的未知风险。
项目周边配套已经成型，步行范围内可满足日常餐饮、购物、休闲需求，覆盖全学龄教育资源，医疗配套也能满足日常就医需求，生活便利度较高。
项目总结
意禾阅湖源邸作为合肥肥东县和睦湖板块的在售低密带装修住宅项目，依托和睦湖的生态资源和地铁2号线的交通优势，配套成熟度较高，产品覆盖从刚需到改善的多个面积段，可以满足不同预算和家庭结构的购房需求。项目整体定位清晰，主打低密舒适的居住体验，适合本地地缘性客户选择。
样板间
对于想要在肥东板块置业的购房群体来说，项目的位置、交通和配套都符合日常居住的需求，带装修交付也能节省装修的时间成本，目前项目处于在售状态，有购房需求的群体可以前往项目现场实地查看，核对房源、价格和配套信息后再做决策。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边虽有多所不同阶段的学校，但具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，购房者可提前咨询相关部门了解最新政策。
具体可使用的贷款方式、首付比例及贷款利率请以贷款银行和项目售楼处最新公示的政策为准，购房者可提前咨询相关机构了解要求。
项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同和项目售楼处公示的交付文件为准，所有配置详情请以合同约定内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际楼栋的实测数据以及规划公示文件为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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