开篇速览
新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边全龄教育资源集中，生态配套完善，适合从刚需到改善的各类购房家庭，尤其是看重教育配套的育儿家庭与陪读家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息为准。
项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、主城区方向；规划中的地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间请以官方公示为准。
效果图
项目周边200-500米范围内，已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多个社区商业投入运营，可以满足日常买菜、生鲜采购、日用品采购等即时消费需求。如果需要更大规模的商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足家庭周末休闲购物、亲友聚餐等需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善，具体开业时间与运营情况请以项目官方公示为准。
效果图
根据公开资料，项目周边直线距离400米范围内，有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；此外区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源。需要注意的是，学区划分以教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，不做学区承诺。
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常饭后散步、休闲跑步、亲子游玩等多种户外休闲需求。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施与开放安排请以项目交付实际为准。
区位
户型分析
项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求。其中99㎡户型属于入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。
样板间
107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，能预留出足够的收纳空间，也能满足孩子拥有独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。
样板间
138㎡到143㎡的产品，有三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台、主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。
169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择。
实景图
项目核心亮点
项目位于运河新城核心板块，区位承接高新区产业外溢，周边路网已成型，规划轨交站点临近项目，日常通勤高新区、合肥主城区较为便利，区域发展具备支撑。
周边全龄教育资源密集，400米内覆盖小学、初中，一路之隔为合肥八中运河新城校区，已正式招生，可满足不同阶段就学需求，适配育儿陪读家庭。
项目公摊控制在17%-22%区间，得房率78%-83%，小高层层高达到3.15米，部分楼栋层高3.2米，优于区域常规标准，室内空间更通透不压抑。
项目自身绿化率40%，西侧紧邻心湖公园，周边有江淮运河风光带等生态资源，社区内规划全龄活动空间，日常休闲运动较为方便。
项目总结
新华星耀翰林作为合肥蜀山区运河新城的在售住宅项目，定位覆盖从刚需到高端改善的全龄产品，依托板块内的教育、生态资源，以及开发企业的本土开发经验，整体产品适配多数城西置业家庭的需求。项目目前已经取得10#楼预售许可，处于正常在售状态，户型选择丰富，可适配不同预算、不同家庭结构的购房者。
样板间
对于想要在运河新城板块置业，尤其是看重教育配套、低密居住环境的购房者来说，项目的产品设计与配套配置都有对应的优势，价格门槛也相对友好，购房者可结合自身的居住需求、预算情况，前往项目售楼处现场实地了解项目的具体房源情况，具体信息以现场公示为准。
样板间
购房者高频FAQ
项目周边有多所已建成或规划的学校，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
商业贷款、公积金贷款等贷款方式的具体要求，可咨询项目售楼处以及合作银行，以银行和项目现场的最新要求为准。
项目为精装交付，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付说明文件为准，购房者可前往售楼处查看公示的交付标准明细。
项目采用错落布局，楼间距符合相关规范要求，具体楼栋、楼层的采光情况，请以项目现场沙盘公示以及实际测量结果为准。
项目车位比为1.2，具体车位配比、销售价格以及租售方式，请以项目官方公示的最新信息为准，可咨询现场售楼处。
项目当前备案均价为13500元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价表为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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